2022年楼市走向基本明朗？刚需迎来3个好消息，准备买房的该留意

　　自2021年下半年以来，受＂三道红线＂等多种因素的影响，房地产市场几乎一直处于下行调整的态势当中。根据统计局最新公布的数据显示，在今年2月份70个大中城市中，新房房价环比下跌的城市为40个，二手房房价环比下跌的城市为57个。换句话说，新房和二手房环比下跌的城市分别占到了其中的60%、80%左右，这显然不是一个小数目。
　　面对这种楼市行情，抱着买涨不买跌心态的购房者自然谨慎了很多，这一点通过央行公布的数据也可以得到佐证。日前，央行公布了今年2月份的金融统计数据，其中住户部门贷款减少3369亿元，而与房贷直接相关的中长期贷款同比减少了459亿元。对此，业内普遍认为，这足以说明当前购房意愿仍然处于较低迷的状态。其实，在笔者看来，这不难理解，毕竟在房地产行情不明朗的情况下，每个人都想把风险降到最低，所以自然不会轻易出手，这是人之常情。不过，随着国家明确表态楼市，从3月份开始，2022年的楼市走向会进一步趋于明朗，其中刚需这一大群体有望迎来3个利好消息。
　　1、国家表态楼市，房价走向进一步明朗，楼市平稳大局基本确定。
　　3月16日，国家召开了金融委专题会议，其中针对房地产行业明确表态：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的应对方案。随后，央行、证监会、银保监会、财政部等多部门密集发声表态，称要采取措施有效化解房地产风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。
　　笔者认为，在当前较为低迷甚至有些过冷的楼市行情下，国家此番表态，向外界释放了支持房地产行业健康发展的积极信号，再次说明楼市调控既要防止房价大涨，但也要防止房价下跌尤其是大跌可能带来的风险。显然，此时表态有利于稳定市场预期和提振市场信心，可以引导房地产业务的开展和购房需求的释放，从而推动楼市进一步平稳。在平稳的楼市环境下，对刚需来说，既不用担心房价大涨给自己带来压力，但是也不用担心买房之后出现大幅贬值的情况，与此同时，还可以避免烂尾楼的出现和保障住房的品质。
　　2、房地产回归理性，炒房客基本离场，刚需选房和遇到高性价比房源的机会增多。
　　经过了5年多的严格楼市调控，不仅房价告别了只涨不跌，如今房住不炒的理念也早已深入人心了。在限售、限价、限购等短期调控政策下，如今炒房客要么被政策深深套牢，要么早已逃离了楼市。从长期来看，随着房地产长效机制的建立，房地产会进一步回归理性和居住属性，所以目前看房价已经不具备再次大幅反弹的条件了，炒房空间自然被大大压缩。
　　不仅如此，当前二手房挂牌量不断上涨，正在面临债务压力的各大房企也急于回笼资金，所以不管是新房市场还是二手房市场，此时刚需购房者都掌握着主动权，这样一来，不仅选房的机会增多了，遇到高性价比房源的概率也明显增加了。不过，在这里需要提一个醒，越是在这样的环境下，购房者越要保持理智，既不要盲目入市，也不要贪图便宜，尽量选择一些周边配套齐全、物业服务优质的房产。
　　3、重点城市房贷政策出现松动，刚需买房成本和买房门槛有望迎来降低。
　　虽然3月份的LPR并未出现调整，但不少城市的房贷政策都早已出现了松动的迹象，主要体现在三点：①首套房贷利率迎来下调。3月份数据监测显示，在103个重点城市中，有82个城市的房贷利率出现下调，其中成都、广州、南京、苏州、杭州等重点城市都属于下调幅度十分明显的城市。目前主流首套房贷利率为5.34%，环比上月下降13个基点，其中有超过20城的房贷利率低于5%。②放缓周期加快。目前不少银行简化了对首付来源、流水等情况的审查，使得放款周期显著缩短，甚至有银行表示资料齐全当天就可以放款。③下调首付比例。以商贷为例来说，目前已重庆、温州、菏泽等10多个城市下调首付比例，最低降到了20%。
　　不仅如此，从短期看，目前这种松动似乎还没有结束。民生银行首席研究员温彬认为，降准和降息仍然还有一定的空间。无独有偶，东方金诚首席宏观分析师王青也认为，当前稳增长的取向不变，本轮LPR报价下调的过程还没有结束，预计今年二季度仍然会有10到15个基点的下调空间。显然，对于需要依靠房贷来买房的刚需来说，伴随房贷政策的持续松动，无疑可以降低购房的成本和门槛，这显然是一个直接有利的好消息。
　　根据以上3个好消息，不难看出，2022年的房地产走向基本明朗，可以简单概括为两个方面：一是促进楼市平稳。不管是国家表态要求防止和化解房地产风险还是各地出台的楼市扶持政策来看，平稳依然是2022年楼市的主要走向，不会出现大的波动，这也为准备买房的刚需吃下了定心丸。二是调控政策正在逐步向刚需等普通购房者倾斜。房贷利率和首付比例下调，直接关系到了购房成本和门槛，所以无疑会对刚需产生直接利好。
　　实际上，早在去年年底，国家就已经明确表态，2022年要支持商品房市场更好满足合理住房需求。因此，笔者认为，接下来利好刚需的楼市氛围会进一步形成，准备买房的刚需可以有信心了。