中国房地产业协会会长冯俊对当前房地产市场的三点判断
近日,中国财富管理50人论坛(CWM50)与清华大学经济管理学院联合举办了"2022年二季度宏观经济形势与微观主体感受专题研讨会",中国房地产业协会会长冯俊出席会议并发言。冯俊表示,今年5月份房地产行业继续探底,行业流动性风险尚存,供给端政策刺激乏力。冯俊建议,需要尽快加大企业层面的纾困力度,通过供给侧刺激降低要素成本,并继续加大需求侧宽松程度,提振购房消费。
国家统计局数据显示,2022年5月份房地产跌幅在继续扩大,此跌幅持续时间是历史上从未有过的,跌幅远超过2008年全球金融危机和2020年的情况。2020年的跌幅主要是疫情引起的,今年的跌幅则叠加了疫情与整个经济下行的因素。
对当前房地产市场的三点判断
一是总体上房地产已经触底。 根据住建部的网签数据,至6月上旬,新房签约量已上涨了31.7%。如果这一涨势能够保持住,预计今年上半年同比降幅能控制在30%左右。从6月上旬的情况来看,土地的购置情况有所好转,其中地价的上涨速度非常快,这可能会对后期的供给产生很大影响。
二是流动性风险没有化解。 从现在情况看,流动性风险扩大的可能性虽然不大,但仍是房地产行业的一个主要风险点。在缓解房企流动性问题上,金融政策、财政政策的支持力度以及地方政府的积极性非常高。对于企业和市场主体来说,降低流动性风险可以激发市场主体的活力,修复市场信心。值得注意的是,房地产行业流动性风险的传导效应正在逐步产生,如果流动性问题得不到妥善处理,未来几个月内将出现大量房企、供应链企业和施工企业破产。
三是对地方政府促进房地产市场修复的政策效果不能太乐观。 现在的刺激政策以需求端为主,供给端基本没有什么刺激政策。这样就出现了一个问题,土地供给掌握在地方平台公司手中,而地方平台公司是否能将土地资源转化成有效供给,存在非常大的未知。同时,由于房价上涨预期并不强烈,投资需求不太可能进入市场,而且在政策安排上也不应该刺激投资需求。而正常的消费需求端,正面临两大预期压力:一是经济下行,二是行业收入收缩。曾经高收入的房地产、IT跟金融行业,现在正经历大裁员,导致房地产需求主体大量处于失业状态。如此一来,如果仅以需求端刺激为主,而没有在供给端进行相应的政策配套,下半年房地产行业复苏仍然困难重重。综上所述,如果今年能将房地产行业降幅控制在10%~20%以内,就已经十分不易了。
政策建议
一是 要真实地刺激消费需求,激发出老百姓潜在的需求。
二是 在供给侧发力,降低要素价格,土地的价格、资本的价格。
三是 对企业的纾困,解决企业负担,恢复市场主体活力,这对短期内市场修复有重要的作用。
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