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　　房地产救市今年是一波接一波，放松户籍限制、降低房贷利率、降低首付比例、奖励农民购房、奖励中介卖房等等政策五花八门，眼花缭乱，总体上看不能说豪无起色，但收效不大。房价下行的城市仍在增加，销售速度仍在下滑。为什么在前几次房地产救市中屡试不爽的方法，这次就不行了呢？有人把它归结为这几年由于疫情反复，经济下行，收入增长缓慢。有道理没，肯定有啊，没钱吃饭都会成问题，还买什么房？但想想钱对大多数人而言什么时候没缺过，自房改以来也没耽搁大家买房啊？这肯定不是主要原因。
　　前两天，看了某个经济学家谈地产豁然开朗，原来问题在这。这位先生说，中国人均居住面积连曰本的人均水平都没达到，还是有很大发展空间的。基于常识，＂家＂们的话必须反证一下的逻辑，笔者搜索了一下各国的人均居住面积：2020年世界人均居住面积美国65平米，英国49平米、德国46平米，法国40平米，芬兰39.9平米，日本38.81平米，中国36.65平米，韩国33.2平米，中国香港15平米。
　　这是来自网络的一组关于世界人均居住数据的排名。在这组数据中值得注意的是他选择的是我国城市人均居住面积，而不是全国人均居住面积的41.76平米，也就是说我国的人均居住面积按全国人均对比是世界第四，按城市人均对比则是世界第七。这说明在居住舒适度和对居住面积的使用上，我们应该庆祝一下，庆祝我们人均居住面积先于人均GDP、人均收入进入世界发达国家剧乐部。
　　当然，这组数据对于开发商肯定不是个好消息，它说明城市住房市场需求基本饱和，意味住房需求失去了刚性，增量市场向存量市场过渡，未来将由改善型需求主导。其实，这一点政府和开发商应该早已意识到了。这也是为什么各大城市不约而同把救市的突破口放在农民身上的原因之一，期望用人口增量来缓解需求不足。但是，农民进城容易，他们未来的生存出路在哪？这个问题不解决，想来我们农民伯伯是很难来买这个单的，您说呢？

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