户籍和房产将脱钩,城市难以立足,农村无法回买房还是不买?
目前,二三线的房价有下降的趋势,而一线城市的房价还是比较稳定的。所以对于那些在二三线城市买房子的人来说是一种福利,毕竟房价疯涨的时代已经过去了,普通人也能购买一套属于自己的房子了。
在2016年国家提出"房住不炒"的定位之后,整个房地产市场都在慢慢回归稳定。特别是在2021年整个楼市都出现了明显的下滑迹象,到处都是抛售房产的开发商跟炒房者,房子再也不是能实现财富保值的产品了,特别是三四线城市的房子。
但是对于那些心思不正想要炒房的人,就无异于是一场噩梦,因为从国家政策和房地产近两年的情况来看,炒房已经不太可能实现了。那么我国的政策究竟是什么呢?
目前已经有城市开始尝试让户籍与房产脱钩, 比如北京发布《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》,并从2021年6月1日开始实施,打破"户籍"与"房产"的绑定关系,共有6类人可以落户。 根据"七普"数据显示,截至2020年末,流动人口达到了3.76亿,同比2010年增长了70.1%,"人户分离"人口更是高达4.9亿人,同比2010年增长了88.52%。由此可见,对于城市中漂泊的这些流动人口来说,买房落户成为了首要难题,许多人更是陷入了"城市难以立足,农村无法回去"的困境。究其原因,还是由于当前过高的房价,对于刚进入城市的打工者来说,买房过于困难,"城乡壁垒"也就因此形成了。
为了解决这类问题,2021年1月北京市发布《关于设立"公共户"的工作意见(意见征求稿)》,同年6月正式落地:北京市公安局出台"公共户"落户政策,《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》于2021年6月1日起执行,共有6类人可以落户。许多业内人士表示,北京实现了户籍与房产脱钩,如果连落户最难的北京都能够解决落户问题的话,未来其他城市也会学习效仿,发布类似的新规。
该新规实际上也是一种风向,正如中国建设银行董事长田国立在前不久发布会上强调的那样:"其实房地产不是一个特别理想的资产买卖,中国随着市场成熟化,依靠租赁的时代肯定很快就会到来。"也就是说,随着楼市持续的发展下,户籍与房产脱钩已是必然。首先是户籍和房产不再挂钩,这就是说买房子并不能拥有户口,房子的户籍和房产的拥有本身是不一样的,这就避免了许多因为想要得到大城市户口而买房的人。
现在大城市的入户资格很难拿,基本都是跟人才有关,需要在大城市读书并且在有入户资格的单位工作,除非具有硬实力,否则就只能通过结婚来获得户口,通过买房子获得户口的道路已经不行了。那么大城市的房价也会逐渐稳定下来。
其次呢现在我国中央银行对于房贷的要求这是会逐渐严格起来,不能像以前一样随意借贷,因为2008年美国房地产的次贷危机就是一个例子,如果有许多不良贷款流入房地产市场就会导致房地产市场泡沫虚高,一旦房价停止增长,泡沫就会破裂,银行贷款无法归还,紧接着就是银行危机和经济危机。
所以我国对于房地产行业的借贷是非常严谨的。如果没有足够的实力,是不能在银行贷房贷的。但是由于近期房地产市场异常惨淡,销售量急剧下降,很多城市已经开始给房地产实行宽松政策了,比如取消认购,甚至降低贷款利率等一系列手段拯救房地产行业。
因为房地产与一个地区的经济有很大的关联作用,所以即使房地产行业如今迎来寒冬,许多企业甚至已经倒闭破产,但是国家也会出台各种政策为房地产公司松绑,此时已经是有买房刚需人员的利好了,在各种买房条件逐渐宽松的并且房价有所下跌的时候,现在买房可以说是比前几年要方便很多。
但是对于炒房的人就是和房地产公司一样的寒冬了,房子是用来住的,它的投资属性在这几年已经明显降低了。
第三点就是现在我国实行旧房改造,就是将旧的房子重新翻新居住,配套新的各种现代化设施,在过去拆迁盖新房的时代已经过去了,通过房子成为拆迁的暴发户也几乎不可能了,而且旧房改新也会给许多买房子的人提供一个新的选择权,就是买改新的旧房。
因为旧房的性价比在很多方面还是比较高,旧房改新不仅是给旧房配置现代化的小区设置,而且还会带动旧房小区周围的学校和商业发展,并且旧房一般都在城市比较靠近中心的位置,地带也比郊区新房更好,所以说旧房改新的政策对买房人来说也是一个大的福音。
最后,我国目前的政策都是在提醒大家房子最重要的目的是用来居住,其他一切不以居住为目的的买房都是不被国家鼓励的,买房和户籍脱钩等等就是为了避免房地产积累太多泡沫。
不过现在房地产市场已经开始松动,许多企业倒闭,二三线城市房价下跌,政府和国家出台各种政策拯救房地产公司,对普通想要住房的人来说,现在买房是一个很不错的选择,如果有买房需求的年轻人,可以考虑在二三线城市购买房子。
但是对于一线城市来说,房价不太可能大跌,毕竟房子也终究是进入大城市的门票之一,所以在未来的几年中,一线城市的房价很可能还是维持过往或者稳定小幅度增长,不过也会像过去一样高速增长了。
结语
总之,国家公布的这些政策都是为了我们居住条件的改善,也是为了房地产市场的平稳运行发展。所以我们不需要太过于担心,经济允许的条件下,对于房子确实是刚需,那就可以选择买入房子。相反,暂时搁置也不迟。
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