楼市，补贴潮来了

　　作者：子非鱼01 | 购房补贴扎堆
　　在房子卖不动的当下，对于普通三四线城市和一些弱省会弱首府城市来说，除了给予补贴等方式，似乎没有什么其他办法。
　　中心城市还可以用放松或者放开限购为噱头，然三四线城市绝大多数本就不限购，也就用不了这一招。
　　所以，今年以来，给予补贴的城市，三四线成为了主流。过去的近9个月里，三四线城市中有上百个开启了补贴模式，几乎所有的三四线城市都在给补贴。
　　为了抢收＂金九银十＂，尤其是即将到来的国庆长假，这种趋势仍在继续。
　　昨天，有中国八大古都支撑的河南安阳发布公告，推出＂惠民纾困，助推房地产市场平稳健康发展＂活动，本次活动有选择性地推出9个新建商品住房项目实施购房补贴。
　　凡是购买活动中9个项目的购房者，农村户口可以获得5万元补贴，城镇户口可以获得3万元补贴。
　　同一天，还有内蒙古首府呼和浩特、浙江金华发布购房补贴。
　　呼和浩特方面：推出了＂筑巢引凤·乐居青城＂房产展销月活动，包括人才专项购房补贴、购房消费券、购房契税补贴等。本次活动基本涵盖了呼和浩特主流开发商和旗下在售的楼盘。
　　金华方面： 9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。
　　桂林阳朔县最新提出，在9月21日至11月22日期间购房人，给予100%契税补贴。
　　此外，湖北孝感孝昌县、辽宁东港、河南开封、四川广元等多地密集发布了购房补贴政策。
　　9月上旬的时候， 浙江建德、安徽淮南高新区、湖南茶陵县、山东聊城、浙江绍兴越城区、浙江南浔、河北成安县、浙江临安、浙江兰溪也纷纷开启了补贴模式。 02 | 补贴背后的慌张
　　给补贴，当然是房子不好卖。
　　今年的房子，整体都不好卖。这一点无论是从开发商的销售业绩持续下滑，还是统计局披露的全国整体商品房持续下跌的销量，抑或是央行披露的房贷数据，都在佐证。
　　尤其是三四线城市。原因很简单，三四线城市产业薄弱、单一，人口很多都在流失，正如本号不断强调的，越来越多的三四线楼市将褪去金融属性，只剩下居住属性。
　　在这样的背景下，叠加了当下市场寒流，大多数三四线城市的房价都在跌，销量也在跌。
　　以安阳来说，安居客数据显示，8月安阳二手房挂牌均价为5811元/平方米，环比下跌0.33%，而与上年同期相比，同比下跌15.25%。
　　再看呼和浩特，作为首府城市，呼和浩特在上一轮牛市中，凭借市场带动力与货币棚改推动力，房价也狠狠上涨了一波。
　　但如今处在逆周期中，房价正在回吐。
　　国家统计局披露的8月份数据显示，呼和浩特是37个二手房价格至少跌回三四年前的城市之一。
　　数据：国家统计局
　　当前的呼和浩特楼市，呈现出一种＂买不起、卖不掉＂的局面。房子卖不动，导致库存和去化周期不断增加。
　　克而瑞披露的数据显示，目前呼和浩特去化周期在45个月左右，差不多是4年，位居全国第6位。
　　也就是即便呼和浩特不再增加供应，就目前的销售速度，需要卖近4年才能卖完。
　　从上图我们还可以看到，目前去化周期位居前20的城市，除了兰州、哈尔滨、呼和浩特、大连外，其余全都是普通的三四五线城市。
　　再看金华，金华市房地产服务中心数据显示，7月份金华市区商品房总成交面积153445 ，环比下降21.4%；总成交金额235214.54万元，环比下降30.3%。
　　卖不动是当下楼市的主流，更是三四线城市的主流。
　　整体来看，根据机构披露的数据显示，上半年4个一线城市新房成交量同比下降39%，二线城市同比下降51%，三四线城市成交量同比下降53%。
　　房子不好卖，土地自然更不好卖。财政部数据显示， 上半年全国卖地收入23622亿元，比上年同期下降31.4%。
　　具体到各省市，除了陕西保持10%的正增长外，其余上半年卖地收入同比均是下跌。其中天津、重庆、吉林、黑龙江、辽宁、甘肃、贵州、江苏、广东、湖北、河南、湖南、广西、云南、青海等省市卖地收入同比去年均腰斩。
　　我们都知道，地方城市的钱袋子主要来自两个方面，一个是税收收入，一个是卖地收入。城市层级越低、产业越单薄，越依赖卖地收入。
　　在卖地收入缩水的当下，不少城市遭遇到了财政困难，开启了各种筹钱活动。
　　四川阆中拍卖公办学校、行政机关、事业 单位、国资公司的食堂食材统一配送服务30年特许经营权，山东成武交通罚款＂月票＂，四川乐山将乐山大佛风景区未来30年的经营权作价17亿起拍，贵州榕江县将殡仪馆20年经营权以1.268亿元起价拍卖……
　　这些都是权宜之计，解决财政的根本办法，是加快卖地速度，要加快卖地速度，就得让房产成交市场回暖，所以才有浩浩荡荡的购房补贴潮。  03 | 补贴管用吗
　　当然不管用，君不见，中心城市目前想尽一切办法托举楼市，依旧没有任何起色，遑论三四线城市。
　　因为在经济增长压力倍增的当下，我们的失业率居高不下，我们的倒闭潮、裁员潮正在上演。华为都高喊活下去，还有谁能活得滋润。
　　在这种背景下，钱越来越难赚，买不起房的人越来越多，买得起房的也不敢买，现金为王，很多人选择存在银行，以对抗未来的不确定性。
　　所以说，购买力不恢复、信心不重拾，一切举动都是白搭。
　　当然，对于生活和工作都在三四线城市，且着急购房的人来说，可以趁着这波补贴上车。
　　如果不着急，大可以缓缓。
　　对于大多数三四线城市来说，最难的还不是短期的熊市，而是有可能长期处在调整状态。
　　因为，大多数三四线城市的人口正在快速流失，而我们的人口正在转向，势必会加剧三四线城市人口减少的速度。
　　2021年内地31个省市自治区中，就有超过一半的省市人口负增长。
　　2021年，透过已经公布人口数据287个城市来看，有139个城市人口负增长， 除了天津、哈尔滨、北京、石家庄外，其中全部都是三四线城市。
　　人口是楼市的基石，当人口晃动，就意味着越来越多的三四线城市，需求将持续减少。
　　大多数三四线城市的房价会进入漫长的调整周期，未来会有越来越多的城市，房价鹤岗化。
　　在这种局面下，如果你所在的城市人口正在流失，购房大可不必着急。