为什么会出现大量的提前还贷？不是房贷利率高，而是另有原因

　　最近，有媒体报道，北京楼市出现提前还贷潮。以某银行的北京一支行为例，个人住房贷款客户有5000名，而在最近每个月都有2-300人预约提前还款。不仅还贷人员数量大幅增加，还贷金额也比正常情况翻了一倍。无独有偶，8月1日，交通银行则发布了＂对提前还贷补偿金收费标准进行调整＂的公告，这也预示了贷款人如果提前还房贷，就必须要支付赔偿款。
　　实际上，按照过去的标准，购房者如果地提前偿还房贷，有的银行会收取赔偿款，也有的银行并不收取赔偿款。总之，＂提前还贷＂收不收取赔偿款，各大银行把权限下放到支行，最终由支行自行来决定。而现在由于＂提前还贷＂的人数大幅增加，已经影响到银行的收益。所以，很多银行开始强调收取＂提前还贷＂赔偿款的重要性，希望以此能够减少个人买房＂提前还贷＂数量。
　　可能很多人会觉得奇怪，为什么会出现大量提前还贷的情况？难道银行的房贷利率上涨了吗？事实上，银行的房贷利率从之前的5.6-5.8%，一路下调至4.4-4.6%，购房者的还贷压力是大幅减轻了。那么，现在为什么会出现大量购房者＂提前还贷＂的情况呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：
　　第一，房价上涨跑不赢房贷利率。从目前情况来看，国内很多城市房价已经停止上涨，有的甚至还出现了不同程度的下跌。数据显示，70个重点城市新房和二手房情况，新房价格同比下跌的城市有48个，同比上涨的城市只有22个。而二手房价格同比下跌的51个，同比上涨的只有12个。
　　本来炒房者希望每年房价都能够大幅上涨，至少涨幅要超过房贷利率，而现在房价已经不再大涨，甚至连房贷利率都跑不赢，这就迫使炒房者想＂提前还贷＂，等房贷还清之后，再把房子给卖掉变现，完全退出房贷市场。
　　第二，收入下跌不足以支付月供。今年由于受到疫情的冲击，现在各行各业都不景气，很多企业开始裁员降薪，甚至连一些互联网巨头也开始大裁员。很多人由于降薪或失业之后，觉得每月偿还房贷的压力太大，于是就拿出所有积蓄，再向双方父母要求资金援助，把房贷给还了，这样无债一身轻，再也不用担心每个月房贷还不出了。
　　第三，投资理财的收益率在整体下降，提前还贷则更加划算。现在投资理财的收益率也在不断地下降之中。很多人手里面并不是没有钱，而是希望通过投资理财，赚取更多的收益，来支付房贷。而现如今，投资理财的收益率越来越低，而风险却越来越高。在这种情况之下，还不如把房贷提前还清，这样更明智一些。
　　第四，现在银行的贷款利率在不断下调，已经从之前的5.6%，下调至现在的4.6%，但是之前买房的人现在还要承担原来较高的房贷利率。于是这些购房者心有不甘，就到处向亲戚朋友借钱，把现在的房贷给还掉，再把原来的房子给出售，随后再去买一套新房子，这样就可以享受到银行新的房贷利率。
　　现在有不少媒体报道，各地已经出现了还贷潮，还有一些银行规定 ＂提前还贷＂的赔偿标准。为什么现在会出现＂提前还贷＂潮呢？(1)房价上涨跑不赢房贷利率；(2)收入不足以支付月供，提前凑钱把房贷还了；(3)投资理财的收益率在下降，还不如早点还掉房贷；(4)一些人想还掉之前的房贷之后，再买新的房子，这样就可以享受到现在较低的利率了。总之，出现＂提前还贷＂并不可怕，可怕的是出现＂断供潮＂，这会带来系统性的金融风险。
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