房地产时代真的要结束了吗？请理性的看问题

　　房地产经过了 20年的高速发展，现如今 已迈 入了下行阶段 ，当前 正处于软着陆状态，稍有不慎 就会有有崩盘的可能性。也就是说 房地产的暴利和高去化率时代真的 已经结束 了。
　　依据有三：
　　1、 房地产产量过剩
　　有数据显示，国内目前的住房存量，足以容纳40亿人口。如果按照一个家庭平均三口人一套房来计算，那也就意味着住房套数总量已高达13.3亿之多，按照国内总人口划分，这个数量，几乎可以达 到人手一套房。
　　2021年，中国销售住房接近1790万套；同年，国内人口出生了1062万，减去死亡的人口，2021年新增人口只有48万人！
　　也就是说，我们的 新增人口人均有37.29套新房，新房增长大大超过了人口增长！
　　很 显然，以上数据足以说明了 住房产量过剩的问题，供需关系已经严重失衡。
　　供需关系是影响房地产市场的主要因素之一，也是市场主体。市场主体发生了根本性改变，需求与供给几乎要划上等号，其结果也就可想而知了。
　　最主要，以目前的情况来看，住房的数量仍在持续增长，而我国人口增长率却在持续 降低，故，供大于求的现象很快会出现。市场一旦发展到这种地步，房地产泡沫势必会破裂，那么崩盘所带来的后果，就是引发次贷危机......
　　2、 城市化进程放缓，城市化率降低
　　先看一组数据。2000年的时候，我国城市化率只有30%；到2021年，城市化率已高达64.9%。
　　从这一组数据不难看出房地产发展速度太快的原因，同样也暴露了问题的严重性。等于说在20多年的时间里，有5亿之多的农业人口涌入了城市、涌入了房地产市场当中。
　　这个数据是很可怕的，住房市场需求出现了集中性的增涨 ，致使供需关系发生巨大改变。井喷式的需求爆发且持续旺盛，再加上资本的流入，自然造成了房价疯狂飙升的局势。同时住房体量也在呈几何倍的增长，无形当中产生了巨大的泡沫经济和虚拟繁荣。
　　如果城市化率继续提升，又会引发另外的问题。
　　乡村人口持续减少，直至消失；村庄持续减少，直至消失；农业经济下滑、粮食增产不足、农业危机出现、社会矛盾加剧......
　　好在国家已经重视起了这个问题，开始鼓励失业的外来务工人员，二次返乡，也就是从哪来回哪去。同时加大了乡村产业的建设及发展投资，实现农业经济增长。并且相继出台了很多利于农业发展的相关政策，并已落地执行。
　　重视农业经济发展，鼓励返乡创业，势必会造成城市化进程放缓，城市化率降低，同时也拉扯了城市经济的发展。最直接的导向就是城市人口增长的速度放缓，资本也会从房地产市场抽离，转投农业领域。同时会降低房地产的市场需求，供需关系也会逐步地回归理性。
　　3、 疫后时代，经济危机已经出现
　　经济下行，大众的收入普遍降低，各行各业都存在这种现象，全民负债绝非危言耸听。
　　疫情之前，有住房需求的，只要凑够首付，就敢下手买房，因为其收入是稳定的，可持续性的，能够支撑其贷款消费，月供并没有上升到无法负担的地步。
　　然而受疫情影响，大多数人的收入大幅降低，甚至因失业导致了没有收入。那么这部分群体，即便有住房需求，即便 首付不存在 问题，却也 不敢下手买房。导致 这种现象 的 根本原因 是 大众 没有了可持续性 的 收入，也就意味着还款和支出成为了一种高强度的负担。作为消费者自然不敢承担这种家庭经济风险。
　　所以，眼下的形势，大众群体根本不敢大额消费，贷款消费，这也进一步说明了购买力不足的问题。
　　疫情之后的开发企业，同样遭受着巨大的考验。销售受阻，资金回笼太慢，这是大多数开发企业面临和正在遭受的困扰。这种市场环境下，别说涨价了，不降价已算阿弥陀佛了。稍有不慎，做出一个 什么错误的 决定，跟着就要承担资金链断裂 的 巨大 后果。
　　由于 资金链紧张，很多开发公司选择了工抵房这一条路，因此，工抵房在近两年的数量猛增。建筑方为了能有现金流，支撑施工进度，势必要低价卖房，甚至不惜赔钱甩卖，等同于变相地拉低了房价......
　　最后总结：由于 产量过剩、城市化率降低、资本抽离、经济危机下的购买力不足等方面的问题，造成了供需关系失衡，致使房地产市场持续低迷，甚至有一蹶不振的态势。
　　近期多地政府集中性出台了一系列刺激房地产市场的政策，且力度大到空前绝后。降低首付比例、调低贷款利率、公积金贷款额度上调、发放购房卷、发放购房补贴，甚至给公务员下达卖房任务指标等。然而，即便在如此大力度的刺激下，房地产市场却依旧没有任何 反弹回暖 的 迹象 ，成交率也没有明显提升，甚至 连一丝波澜 都没有 荡起 。
　　这样的结果，进一步说明了房地产市场的持续下滑性和回归理性的无阻 性 。
　　抛弃幻想，请 理性地看待当下房地产的 市场形势，别再 鼓吹 房价 上涨 了，再涨 就真的 无可救药了 ……