塞翁失马焉知非福!王健林满血回归抄底的快乐,你们不懂
塞翁失马焉知非福,曾经"断臂求生"的万达集团成功转型,"活成"了现在房企们最期望的"生活"。
王健林和他的万达集团在5年真的经历了人生的大起大落。作为龙头房企和中国首富,过去的王健林和万达集团都是非常高调,"定个小目标,先赚他一个亿;清华北大,不如胆子大;我们辛苦自己赚的钱,我爱往哪投,就往哪投;什么首富和第八富,我根本不在乎;只要是万达进入的行业,无论国企央企还是私企,都只有当老二的份……",王建林的这些"金句"依旧被很多人调侃。当时的万达集团也一样,到处建建建、买买买,集团旗下拥有1300多家全球影院、80多家五星酒店、10多个万达城、200多个万达广场、2家美国电影公司。地产开发更是遍布全国乃至全球。
可以说,在2017年之前的万达和王健林都是顺风顺水的,在2016年王健林更是以287亿美元的净资产超越香港李家,跻身亚洲首富,世界排名第18位。但是正是这种顺风顺水,让王健林和他的万达集团都有一些飘飘然了,开始大规模海外投资。但是2017年之后国内金融政策发生了很大转变,信贷政策收紧,和资本管制影响,万达的资金链开始受到影响,总负债超过4000亿元。一夜之间,王健林从"首富"变"首负",他和万达集团也彻底从神坛跌落。
断臂求生,万达逆境重生
在很多人都开始看跌万达的时候,王健林开始带领着他的万达开始自救,大规模抛售旗下劣质资产,分别是3个文旅项目和77家城市酒店,分别以7折的低价忍痛让给了融创的孙宏斌和富力的李思廉。虽然万达在这两笔交易吃了很大的亏,但是却获得了得了637亿元的救命现金流,同时也降低了负债。另外,万达开始走向轻资产运营,经过几年的转型,万达集团实现了涅槃重生。
现如今的万达集团基本上将海外的资产和投资都抛售掉了,同时通过引进腾讯控股苏宁、京东、融创和阿里这些资本,万达集团彻底摘掉了"负债"的标签。过去几年很多人都认为王健林打折资产出售非常亏,万达的资产被其房企瓜分了,但是回头看看,万达现在好好的,而融创和富力却已经深陷高负债泥潭。
满血复活,王健林也开始体验抄底的快乐
不同的选择不同的结果,5年前万达负债4000亿,5年后万达商管以433.1亿元运营收入,直接拿下内地房企运营收入TOP1。根据2022年4月6日发布的《2022胡润全球房地产企业家榜》显示,王健林家族以1050元的资产重返榜单前5名。5年前孙宏斌以"白衣骑士"出现在王健林面前,但是5年后王健林摇身一变也成为了房企们的"白衣骑士"。根据统计数据显示,在2022年1月到7月王健林都在忙着抄底楼市,不仅接各种项目,同时也接手烂尾楼盘:
1、2022年1月,万达从兴隆大家庭商业集团手中接过葫芦岛的烂尾项目,拟改营为葫芦岛万达广场;
2、2022年2月,万达全面接管山西忻州田森汇,并更名为"忻州万达广场";
3、2022年3月,万达与鑫苑签下战略合作协议,后者将旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管;
4、2022年4月,万达以一次性支付7亿元租金,拿下建业旗下若干商业项目10年左右的运营权;
5、2022年5月,王健林在北京扫货,拿下黄金地段的蓝色港湾、五棵松卓展两大商场;
6、2022年7月,万达集团成为万泓中心投资人,接手合肥知名烂尾项目万泓中心,预计在2023年6月底前变身万达广场。
你进我退,你退我进,这可能就是万达集团最近几年做的事情。2020年以来大部分房企都迎来了资金链紧张的问题,并且整个房地产行业都迎来了重大转折。而现在绝大部分房企都是自顾不暇,根本没有多少房企有能力去接盘其他房企的项目。在这个时候,王健林化身"白衣骑士"出现了,加之2022年房地产行业信贷政策有所放松,万达集团在2022年上半年就回款近300亿,这让王健林抄底有了充足的资金支撑。除了王健林之外,李嘉诚最近一两年也不断出手售楼房产项目,高位离场低位入场,王健林和李嘉诚的行动也让很多人看到了机会。
在笔者看来,房地产行业并没有就此终结,只要人们对房子有需求,房地产行业就会继续发展下去。最近两年不少城市和地区的房价都出现了明显的回调,很多人都会说是时候抄底楼市了,但是情况并不是这样。根据统计数据显示,目前全国房价为9700元/平方米,很多城市和地区的整体房价水平依旧非常高,房价还有继续下跌的可能。当然,目前的房价走势已经出现了分化现象,这意味着房价并不是单方面下跌,而是有的地区房价还在继续下跌,有的地区房价正在下跌。
那么,在今明两年人们到底该不该买房呢?笔者并不建议普通人像王健林那样抄底投资房产,因为对于大部分普通人来说,他们并没有太专业的投资房产知识,现在投资房产风险很大。但是对于真正刚需购房者来说,最近两年是不错的购房时间,不仅开发商和二手房业主都在降价卖房,同时可供人们选择的房源非常多。目前不管是新房还是二手房都有很多不错的房源,并且价格也比较合适。最后,笔者还是有一个建议,刚需购房者最近两年买房最需要注意的不是房价的涨跌,而是要注意房子本身的风险。因此建议优先选择二手房或者新房现房,如果只能选择新房期房,需要格外注意,认真挑选。
今日话题:王健林入场抄底,你看好未来房价走势吗?
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