房价下跌不可逆?超半城市房价下跌,为何炒房客不集体抛房?
随着最近几年严格的执行"房住不炒"的政策,全国各地的房价虽然没有出现大幅度的下降,但是也保证了一定程度上的平稳,没有像之前几年那样疯涨。
即使有部分城市因为土地财政等原因,又一次采取了刺激房地产市场的政策,但是从目前来看,基本上也是没有起到什么效果。
出现这样的情况也很简单,受疫情的影响,人们对于未来的不确定性持观望态度,不再进行超前消费,另外就是人口红利的消失、住房需求饱和等因素造成的房地产市场遇冷,而且在可预见的时间内,可能都不会出现大规模反弹的情况。
那么大家就会发现一个很奇怪的事情,为什么手里面有多套房产的炒房客们,不会在此时进行大规模抛售呢?
房产税的延缓开征
在2021年,就有消息称会在部分地区开征房产税的试点工作,预计时间为五年。这个消息一出,很多炒房客们就开始大规模抛售可能会实行房产税的城市的房屋,造成了二手房市场挂牌量激增的情况。
不过到了今年,有相关部门的工作人员明确表示,经过调研,今年不具备扩大开征房产税的条件,那么对于炒房客们来说,自然也就会赢得了时间,他们就会选择继续观望房地产市场,直到更好的时机再出手。
抛售会降低房价并对上涨抱有期待
大家也都知道如果市场上的供给大于需求,那么就会形成买方市场,价格就会不可避免地降低。如今的房地产形势是开发商不会也不能降价,而购房者则笃定房价会降,双方已经形成了僵持局面。
如果这个时候,炒房客们大规模抛售自己手中的二手房,就会造成供给大于需求,导致房价真的会下降,那么为了保证自己的利益不被损害,炒房客们自然就会抱团取暖,不会大规模抛售自己手中的房屋。
另外一个原因就是炒房客们仍旧对于房价上涨保持期待,因为很多城市因为土地财政的压力,都开始降低了对于房地产市场的管控,炒房客们认为这种行为会让房地产市场回暖,所以就不会选择出售,以等待更好的时机。
但换而言之,如果一个城市开始出现了救市的举动,那么也就可能意味着这座城市的未来也许不会太好,更有可能会出现房价暴跌的情况。
如果炒房客们在这些城市继续持有大量房屋,可能就会在未来出现得不偿失的局面。
出租房屋或者是有底气能扛住
炒房客们对于房地产市场的不景气,自然是不会坐以待毙的,很多人就会选择通过出租房屋的形式来弥补损失。
如果是贷款购买的房屋,可能通过租住的形式并不能抵得上房贷的压力,特别是在一些二三线城市,租赁市场的价格还是十分便宜的。
所以,这部分炒房客很可能就是有足够的底气来抵消这种损失,比如说大型的企业,其实很多企业都拥有着大量的房产,而且很有可能这个企业最赚钱的业务就是卖房,所以,如果是企业炒房的话,那么很可能它们根本就不会在于房价的轻微波动,因为它们还有很大的底气来承受这种局面的。
对于这种情况,大家又是如何认为的呢?欢迎大家一起讨论一下!