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央行银保监会释放四个重磅信号,把握购房窗口

  10个月之前刘晓博写了一篇文章楼市大反攻,我也为当时的市场做出了分析,大反攻尚早,救市刚刚开始,而且是试探性进攻,全面进攻尚不具备。
  参考阅读:刘晓博楼市大反攻?深圳反不反攻?当下买房与卖房的不同逻辑
  关注收藏,半年之后见分晓!
  但是今天不同了,时机成熟,一周时间央行银保监会连发四个重磅信号,可以说是里程碑式的巨变。
  我相信大部分人都忽略了 实质性扭转  代表的意义 ,这代表这一个阶段的终结,另一个阶段的重启。一周之内三大突破性政策紧急跟进,半年之后一定会深刻理解。
  意味着房地产调控结束,更大尺度的救市行动或在春节之后展开,对于大部分城市来说买房的最佳窗口转瞬即逝,要果断把握。
  最佳窗口是什么?是房贷利率打折,是限购限贷政策的短暂取消,是二手房小批量的个案笋盘与新房短暂的优惠力度,是首付临时性下调。
  ①最佳购房窗口不会持续太久
  市场回稳之前最佳购房窗口一直在,一旦市场被点燃,积压的购房需求会集中释放,房地产市场会快速恢复稳定。
  而稳定是这次救市最需要的局面,稳定之后最佳购房窗口随即消失,不要不承认购房者的羊群效应,也不要忽视开发商的贪婪和人性。
  最佳窗口有多久,大概是6个月,城市不同或长或短。
  ②最佳窗口关闭之后
  房价不会出现大幅度反弹,但不大幅反弹甚至不反弹不意味着最佳窗口消失,这个逻辑不能混淆。
  同样的房价,限购限贷收紧了,一些跨城市买房的投资者被挡在门外,利率优惠取消每月的利息多了几百块。降低首付取消又得多奋斗二三年,个案笋盘的降价幅度减弱又得少个卫生间。
  ③最佳窗口来之不易
  这几年房地产市场存在问题,用银保监会的说法就是房地产泡沫化有金融风险,要坚决抑制房地产泡沫。
  接下来这几年,为了出清房地产出台了什么样的政策,三道红线两道杠,同样大家也有目共睹付出了什么样的代价,一大批的房地产开发企业接连暴雷,受牵连的几十个行业步入寒冬,这是一次刮骨疗伤断肢再造一般的大手术。
  这不是房地产行业完了,而是房地产行业从第一阶段走向第二阶段的转折,从大规模快速开发推动城市化转向为品质化的过渡,需要构建新的秩序让其更加健康的发展。
  为什么这次救市效果仍然不明显?只是因为没有放开手脚的干,调控是为了更好的开启二阶段,救市是让房地产行业在这个出清阶段挺过去,如果出清之前救市力度过大那么将会用巨大代价推动的房地产转换前功尽弃。
  这就是为什么一直在缓慢救市,慢慢加火的方式推进,要保证不能彻底凉了,要有温度。
  这个最佳窗口是在调控与救市重合的时期出现了,在大部分购房者观望的时候创造出来了,任何时期的窗口期都是少部分人行动的专用通道。
  现在市场虽然尚未转向,但是却更加明朗更加确定,出清结束,救市将会放开手脚直到市场回暖,可以说不成功不收兵。
  ④出清结束,房地产将迎来新的时代
  近日银保监会表态,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
  这段话意味深长,这种表述背后的意义更加强大,对应的政策和市场反应可见一般,现在房地产金融化泡沫化的风险解除了,这是跨越三个年头用巨大代价和阵痛换来的成果。
  我们回顾一下这种类似的话,再想一想这些话之后的政策和市场。
  ⑤启动
  2020年出台三道红线,要去除房地产行业高杠杆的金融风险。在这一年,银保监会主席郭树清这么说:坚决抑制房地产泡沫,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛。
  这意味着房地产有大风险,强力推动去杠杆的行动要开始了,接下来的市场我相信关注房地产的人都是深有体会。
  ⑥中途
  2021年的表述是这样的:房地产金融化,泡沫化势头得到遏制,但房地产金融化的泡沫化倾向还比较强。
  这意味着什么?房地产出清取得阶段性成果但是不能放松,要逐步推进。
  出清的结果和目的是什么?自己琢磨。这一年房地产行业进入寒冬,直到年底才出现一丝的转机。
  ⑦结束
  第一个关键信号:实质性扭转
  2022年国庆前几天,银保监会表态出现本质上转变,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
  除了房地产之外,银保监会还补充了一句话: 国际金融界评价中国成功避免了一场金融危机。
  这一次我们用壮士断腕的魄力,经历了普遍降价、行业阵痛、时间消化共同的作用下化解了泡沫,解决了危机。
  ⑧信贷再下猛药
  第二个重磅信号:再宽松
  9月29日,中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会,对于房地产提法发生了微妙的新变化。因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求, 推动"保交楼"专项借款加快落地使用并且需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持 ,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。
  从合理满足住房需求到支持刚性和改善性住房需求,重点在于后者或将有所动作。
  第三个重磅信号:降房贷取消下限
  9月29日,人民银行银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前 阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
  关键点,首套购房利率无下限,重点强调阶段性政策,购房窗口将彻底敞开,但也会快速关闭。
  ⑨买房退税
  第四个重磅信号:退税支持换房
  9.30日,财政部宣布:个人明日(2022年10月1日)起止2023年12月31日。销售现有住房并重新购买房产大于现房产销售额的,可全额申请退还已销售房产已缴纳的个人所得税。
  改善性换房退税,我印象中这在历史上没有出现过,对于首次置业和改善性换房同时动手推动。
  ⑩寄语
  我们要深刻的明白,救市从来不是为了推高房价,调控也从来不是为了把房地产打趴下,都是为了发展经济。调控与救市就像放风筝时的拉线与松线,不是对立的存在更像是相互配合,交替运用。
  在这个逻辑下看待房地产市场,才能更好地把握楼市机会。
  历史的众多的案例告诉我们,楼市的把握出现偏差,买房的选筹是对是错对于大多数人影响巨大。

球迷去哪儿了?曾经最爱足球的80后熬不动了超3成球迷只看集锦28年前的甲A元年时代,我们见证了赛前球迷万人空巷抢购球票,甚至还有自带铺笼罩被熬夜排队。就算城市里没有职业队,球迷们也会将足球当做日常的谈资。校园里,彼时还年轻的我们,以见证过荷吉鲁两个丢球都是球队失误眼下先把注意力放在米兰身上直播吧9月26日讯在北京时间今天凌晨结束的一场欧国联比赛中,法国队以02的比分不敌丹麦。赛后法国前锋吉鲁在接受队报采访时表示,球队的两个丢球都是自身失误导致,自己暂时不会去想卡塔尔黄药师荷兰VS比利时预测比分0比2前天的总结及相关展望又是完美看反,看交叉盘的德国会大球穿盘,结果0比1输盘还输球,看英格兰客场大球2比1胜,结果意大利1比0小球赢,挺工整的交叉盘,大小和盘口也工整交叉,水平差就看李亚鹏90后娇妻真像女强人!随丈夫拜访客户,打扮霸气像父女俩在服装搭配中,从色彩的角度进行选取基础的黑白色往往都是搭配频率最高的,基础黑白的单独运用或者两种颜色之间恰当的组合视觉的角度来讲,呈现出来的感觉更加高级,而且更耐看。李亚鹏带着90英德大战输家不仅是马奎尔,赢家是萨卡与卢克肖?一场剧情跌宕起伏的33之后,英格兰与德国结束了本届欧国联的征途。作为世界杯前最后一次的国家队检验场,谁能成为赢家,直接影响着他们在卡塔尔的前途。从英格兰队的层面来说,最大的赢家无疑他曾因世乒赛输外战遭刘国梁弃用,如今39岁再爆发,击败世界第五就在国乒在成都封闭训练备战成都世乒赛的时候,我们的劲敌日本队却依然在岛国进行着自己的T联赛!看上去,日本队似乎对成都世乒赛并不太重视,大赛在即,依然进行自己的T联赛,不像中国队这样八极拳最重要的基本功两仪桩我在头条搞创作第二期两仪桩是八极拳的重要桩法,希望大家重视。口诀怀抱婴儿手托山,十指抓地头顶天,我学的口诀和现在市面上流传的不一样,但是指导思想是相同的,想象着左手怀里抱着婴儿,所恭喜卡戴珊,NBA巨星想要给她当司机,5姐妹有魅力,字母哥表白时间来到9月26日,男篮欧洲杯已经结束,字母哥所在的希腊队战绩不够理想,早早被淘汰。结束了欧洲杯的旅程之后,字母哥回到密尔沃基开始为新赛季做准备。此前ESPN多家媒体给新赛季100为什么詹姆斯能在NBA历史巨星榜排第2?三大要素决定今年很多知名网站都下调了詹姆斯在新赛季的球员实力榜排名,比如连续12年霸榜2K初始能力值第一的他被字母哥赶超,又比如他在ESPN的现役百大球员榜上仅排第6。但是同样有一点一直是大家晚上23点,巴萨收坏消息,哈维盼6000万球星回心转意,放弃世界杯导读8场比赛取得6次胜利总进球23球,这是巴塞罗那新赛季双线作战的成绩,一度只能依靠经济杠杆生存的西甲豪门,终究为球迷带来了好消息。目前对于巴塞罗那而言,最大的希望就是一众球员在国颜丹晨穿一字肩连衣裙遛狗,清纯可人如同00后,让人好羡慕颜丹晨真的很会保养,想要穿出时尚感的小姐姐们都可以来看一看女神的搭配,像她这一次遛狗的时候穿上一条一字肩的连衣裙,露出了她的香肩美背,不经意间散发出了性感气息,她还选择了丸子头俏皮维护身体健康切记要做到这几点,别等生病了才后悔你有好好注重过自己的身体吗?我相信很多人都没有做到好好维护自身身体健康,身体上的小毛病我们也不曾关注过。我们总是在想,我们还年轻穿少一些没有事儿的,我们还年轻吃少一些没事儿的,我们六世达赖仓央嘉措,14岁被选为转世灵童,24岁投青海湖自尽仓央嘉措一生虽短暂,但永恒。说是六根清净,却又不能割舍。有痛苦,有欢乐,有修行,有爱情,有说不清的迷茫,有看淡一切的通透。爱也不能爱,恨也无处恨,走也不能走,留又无法留。无奈交织着要想她身和心都属于你,那就要多用她我们都知道在一段关系当中,谁付出得越多,那谁对这段关系就越重视,就会越不能割舍。因此你想要一个女人把整个身心都放在你这里,那你就要多用她多让她为你付出,她付出得越多,她越忠诚越跑不散文情殇顾勇晚上失眠了,辗转反侧。旁边的程珍倒睡得香甜,嘴角还挂着一丝笑意。台灯泛着微弱的光,映在墙上斑驳陆离。顾勇仔细端详着程珍,这个和自己睡在一张床上已经二十余年的女人。顾勇想,这么多最熟悉的陌生人,你还好吗?你会不会忽然地出现在街角的咖啡店我会带着笑脸挥手寒暄和你坐着聊聊天我多么想和你见一面看看你最近改变不再去说从前只是寒暄对你说一句只是说一句好久不见陈奕迅在歌里温情地唱,你我皆为曲中中女超领头羊爆冷输球!全胜战绩作古!四川战平山东保级成功中国女足超级联赛第15轮全部完赛,结果本轮爆出最大冷门!全胜的领头羊意外输球!具体赛况如下武汉车谷江大12长春九银租赁全胜领跑的车谷江大本轮面对三轮不胜的长春九银,首回合车谷江大2老乡别走,行情还没结束?一乌龙指再现,券商软件崩了今天因为Level2数据异常,导致同花顺通达信东方财富等软件的沪市分时和行情走势图受到影响,如果上午有用波及到的软件看盘和交易沪市品种的朋友,应该都发现了河北涿州首套房最低首付比例20,支持二孩家庭购房需求11月9日,澎湃新闻从官方微信公众号涿州发布获悉,河北省涿州市发布关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施(简称措施)。在加大个人住房按揭贷款支持方面,购买首套普通冬春航季国际航班大幅增加,机票价格明显回落10月30日起,我国民航迎来新一轮冬春航季,国际客运航班同比大幅增长。相关平台数据显示,国际航班机票价格随之回落。在韩国首尔留学的金书彩(化名)一直在关注回国机票的价格。她表示,疫最新!速看!重庆多个景区场馆暂停开放有打算出游的小伙伴注!意!了!鉴于目前疫情防控形式近日,重庆多个景区场馆演出等宣布临时关闭暂停开放重庆到底哪些景区场馆不能去了?文旅君在这里进行了汇总望大家相互转告提前做好出行安排联想刘军大部分中国大型企业智能化转型成熟度仍较低新京报贝壳财经讯(记者许诺)11月9日,第八届联想创新科技大会(TechWorld2022)在线召开。联想集团执行副总裁兼中国区总裁刘军公布了一项针对中国多个行业500多家大型企业
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