最近,不少读者朋友都在问我关于房地产的问题,大家最关心的就是房地产是否会崩盘。 我认为,无论如何,崩盘这种事情都是小概率事件,从各国的历史上看,十几年甚至几十年才会碰上一会,因为要崩盘,需要满足的条件很多,我总结了4条出来。 1、开发商纷纷暴雷。 2、成交量大幅萎缩,严重可以到腰斩。 3、房价暴跌,幅度在30%以上。 4、系统性金融危机爆发,房地产债务危机蔓延到居民领域,再到金融领域。 事实上,1、2已经发生。恒大、泰禾、华夏幸福、蓝光、佳兆业、新力、富力、都已经暴雷了,未来可能还有融创等等等,国企的绿地也够呛。房地产成交首次出现下滑,深圳二手房在2021年,同比暴跌57%。 如果是其他国家,房价也跟着崩了,但是我们的房价虽然出现了拐点,总体上依然很稳。 而系统性性金融危机,更是国家的底线,必须严防死守的。 所以,未来,就是看博弈了,市场的力量强,还是调控的力量强。如果立即降息到零,那么基本上不可能发生系统性危机。 最后的关键,就是看国家宽松到哪一步了,能够承受的通胀在哪里,这个无法预测,有时候,20%的通胀也不是没有经历过。