近期，部分城市在二手房交易中推出的＂带押过户＂交易模式引发关注。什么是＂带押过户＂？＂带押过户＂有哪些流程？将会对楼市产生哪些影响？一起来看本期＂快问快答＂
　　问：什么是＂带押过户＂？
　　答：所谓＂带押过户＂，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
　　传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即＂赎契＂，通过＂赎契＂解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。
　　据了解，＂带押过户＂于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
　　问：＂带押过户＂怎么操作？
　　答：按照目前各地的实践来看，大致分为三步。
　　第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
　　第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。
　　第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
　　问：＂带押过户＂会对楼市产生什么影响？带来了哪些便利？
　　答：业内人士表示，＂带押过户＂优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。
　　对卖方而言，一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，＂带押过户＂节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。＂带押过户＂减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。
　　问：＂带押过户＂对买房者是否存在风险？需要怎么防范？
　　答：对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定＂不得转让＂或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法＂带押过户＂或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能＂带押过户＂。
　　同时，＂带押过户＂涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节更复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。此外，买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。

星期六研究报告直播电商收入快速增长，持续推进业务转型（报告出品方作者国元证券，李典，路璐）1。公司介绍剥离女鞋业务，携手遥望向轻资产运营转型星期六以鞋业起家，近年来深耕社交电商业务，向轻资产运营转型。公司成立于2002年7月，发展历小鹏G9遇上劲敌，阿维塔11再升级，三电终身质保最近的重磅新车接连上市，8月份阿维塔11就在长安宁德华为三巨头的保驾护航下，惊艳亮相，9月份小鹏G9的横空出世则吸引了不少人的目光。不过最近阿维塔11给消费者推出了一个诚意十足的大DNA实现存储？天津大学取得重大突破随着人类文明的发展，存储技术也在不断发展进步，结绳简竹纸张磁带软盘硬盘等都是发展过程中的产物，尤其是现代化的电子存储，其最小单位我们称之为比特，即采用0与1两种状态来实现信息的存储旗舰芯片加持，领势而上，华为Mate50Pro评测华为Mate40系列发布至今已经过去两年时间了，花粉们肯定是迫不及待想要看到华为Mate系列的新旗舰手机。而就在前段时间，华为Mate50系列手机终于发布，经过了这么长时间的打磨，全球1820万人超额死亡！西安交大取得COVID19大流行重要成果，引发国际关注！近日，西安交通大学科研团队在COVID19大流行对糖尿病酒精依赖症慢性肝病相关超额死亡的影响方面取得重要成果，相关成果在线发表于柳叶刀子刊电子临床医学（eClinicalMediciOS16。0。2别乱升级，仅3款iPhone续航提升，这3部建议再等等iOS16。0。2已经正式发布，之前因为iOS16发布之后，不少iPhone用户表示升级之后续航表现不行，而且手机存在多个bug。于是苹果火速发布了iOS16。0。2，据称这个版本人类到底是怎么来的相信不同的人有不同的想法，不同学科也给出了答案，不同的古代文明也有各自的神话故事。这回我们来聊一下，专门研究这个问题的古人类学到底是如何看待这个问题的。这现代分类学说起，这里蕴含着单反微单手机运动相机全兼容，飞宇蝎子Mini稳定器小试现在很多中高端手机，相机大部分有防抖这样类似的功能，但毫无疑问用过你就知道，想要拍出稳定高效的视频，除了日常走猫步小心翼翼拍摄，还是需要借助稳定器这类外部硬件设备的，通过软件结合，鲜明的对比，美国不让卖芯片，但美国芯片却抢时间从中国市场分羹据悉美国芯片企业NVIDIA已要求台积电加紧出货，希望台积电用两个月时间完成此前计划五个月完成的NVIDIA芯片订单，以帮助NVIDIA在2023年3月前的最后期限之前尽可能向中国加密货币市场持续低迷，但没有阻挡纳斯达克和富达投资进军加密金融的步伐记者司林威在美国深陷高通胀背景下，美联储加快了加息节奏，致使此前因美元流动性溢出而水涨船高的加密货币深陷熊市。就在上周美联储宣布加息之后，比特币再次跌破了20000美元关口，年内跌制造业数字化转型提速，仍需突破四重困局北京日报客户端记者孙杰9月26日，施耐德电气携手工业和信息化部国际经济技术合作中心联合发布驾驭数字化转型数字化赋能绿色智能制造高管洞察2022报告。该报告汇聚来自10大门类125家让民族团结之花开遍天山南北中国道路中国梦不负嘱托更奋发我的曾外祖父是新疆于田县农民库尔班吐鲁木。上世纪50年代，为表达翻身得解放的感恩之情，他多次想骑着毛驴上北京看望毛主席，后来受到毛泽东主席两次接见。人们亲切地称他为库尔班大叔。奶奶时间敏感网络专题研究工业与车载的下一代网络升级方向（报告出品方作者招商证券，董瑞斌，余俊，李哲瀚）一TSN新一代网络技术1具有确定性时延以及多协议传输能力时间敏感网络（TimeSensitiveNetworking，TSN），是基流淌着思念静湖的船只停在夜泊里，忙碌一天的渔民，燃起温暖的渔火，星星点点的闪亮，摇曳在平静的湖湾。早起迎着朝霞出海捕鱼，一天天漂泊海面，努力奋斗为生活，受苦受累为了家，晚上畅享温馨暖火。海边极兔收购百世快递后发展如何？300多天前，初生牛犊不怕虎的极兔快递做了一场让业内震惊的赌博。极兔快递和百世集团于2021年10月29日联合宣布达成战略合作意向，极兔豪投68亿元收购百世国内快递业务。此时，极兔天佑德酒探索酒文旅融合模式，让青稞酒回归文化属性近年来，在政策红利的释放下，越来越多的白酒企业开始谋求酒旅融合模式，将白酒与历史人文底蕴相结合，打造酒旅一体的旅游景区，推动企业向产区化集群化发展。前不久，作为青稞酒行业代表性企业刚戴上助听设备的小宝宝，如何提高听觉能力？本篇文章结合家庭和生活情境，从听障儿童聆听能力发展的四个阶段入手，针对刚佩戴助听设备的小宝宝们如何发展聆听技能进行了简明的说明，非常值得一读！当孩子带上助听器和人工耳蜗时，父母焦急双十一买手机，为什么懂行人都推荐这5款？最低只要1288元下个月双十一的预售就要来了，不少数码博主都在推荐这三款手机，捡漏正合适，最后一台甚至只要1288就能到手第一款IQOO9一手参考价预计3200二手参考价2480推荐理由IQOO9的江西茶叶怪象，明明在当地品质出众，堪比名茶，出省却无人知中国疆域辽阔，自然地区多种多样。各个省份因为气候文化环境的不同，都有自己的地方特色和产品。一提起江西，就能想到声名远扬的景德瓷器享誉中外的四特酒远销各地的脐橙等等。相比这些知名的地养老理财周年纪1800亿子弹蓄势待发，面临成长的烦恼记者胡颖君养老理财已正式走过一周年的时间。2021年9月，银保监会发布关于开展养老理财产品试点的通知，明确自2021年9月15日起，工银理财在武汉和成都建信理财和招银理财在深圳光大恭喜梅西！大数据预测阿根廷夺世界杯冠军拿第3冠36年纪录卡塔尔世界杯已经倒计时，参加这项大赛的32支球队正在厉兵秣马，渴望在世界杯上取得佳绩。那么哪一支球队有望最终折桂呢？根据彭博社的消息，数据分析师克莱蒙特利用模型给出了最新预测，最终龙江秋色美黑龙江是祖国最北的省份，这里一年四季分明，各具特色。地理位置决定了中国最早的秋天在黑龙江，秋天也是黑龙江最美的季节。从九月份中旬开始，龙江最美季节的序幕就在大兴安岭徐徐拉开。从北至