楼市出现胀气，只有推动良性循环，市场才能通畅

　　2021年之前的房地产有多疯狂，相信大家都感受到了吧！回想房地产分为三个比较代表性的阶段。
　　2008年受到次贷危机的影响，全球都陷入到了金融风暴，我国也深陷其中，其中房价出现了倒退，国内为了稳定经济发展央行放水40,000亿扶持基建领域，房地产企业在不到一年时间内注册数量接近10万家。从那时候开始就奠定了房地产是国内经济发展的主要基石，刺激房地产的手段在往后不断地上演。
　　2014年国内的房地产库存量出现了历史新高，如果还不处理房地产企业随时都有可能面临着＂雷暴＂，那一年再一次的开启房地产刺激经济增长出台的政策有降准、降息、降利率、降低首付、棚改安置化货币政策、提高公积金贷款。在众多政策的支持下，房地产的库存量慢慢地被消化，来到2015年国内重点城市的房地产开始迎来爆发，首当其冲的就是深圳。
　　2016年房地产迎来了＂普涨＂，全国老百姓都陷入到了房地产上涨的狂欢当中，认为买到就是挣到，买房肯定不会出现亏本的。同年9月份出台＂房住不炒＂政策不少人认为房地产就此＂垮掉＂，结果在2016~2021年这5年时间中，平均房价上涨达到了50%，折算下来平均每年涨幅也达到了10%，为什么政策的调控房价还在持续的上涨呢？
　　答案很简单，因为买房真的可以赚钱，而且全民步入到了买房挣钱的理念，2016年房地产投资比例85%，17年房地产投资比例75%，如此之高的投资比例，必然的会把房价推高，截止到2021年上半年，市场都还处于极度疯狂的状态，杭州还出现了10万人同时抢房，理由也相当简单新房3.2万元每平米，二手房价格4万元每平米，谁都想争先恐后的去买房。
　　2021年6月份是楼市的＂分水岭＂，上半年就像刚刚所提到的杭州这么疯狂，下半年市场出现逐步萎缩，6月份之后信贷范围逐步扩大，市场遇冷的情绪也迅速扩张，不少银行都按下了贷款的暂停键，即便有贷款，放款速度非常的缓慢，贷款利率极其的高，其中惠州首套房利率6.8%，多个城市房贷利率突破6%，绝大部分城市房贷利率在5.5%左右徘徊。
　　2021年全年房地产楼市调控次数达到651次 其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限价、限售、限贷、严查经营贷等一系列的政策操控下，房地产迎来了前所未有的大变化。
　　2021年第四季度平均房价已经跌破万元每平米，2022年1月至4月，全国百强房地产企业销售额同比下降50.3%，拿地资金也出现大幅度的减少。2021年1~4月商品房销售面积39768平方米，同比下降20.9%，其中住宅销售面积下降25.4%；销售金额37,789亿元，同比下降29.5%，从销售面积和销售金额的数据中就可以看出房地产。成交单价在逐步走低。
　　住户的贷款也出现了负增长，4月份住房部门贷款减少了605亿，同比减少402亿元，换句话来说成交量低了，贷款的金额也少了，又或者说当代年轻人不太愿意给银行打工了。
　　有经济能力的提前还款房贷，毕竟投资别的东西未必有高于房贷利率的收益，没有还款能力的人也再三考虑要不要购买房产，如果买了还不起，那面临的就是拍卖。
　　房地产依旧是国内最重要的经济主体之一，如果房地产交易量下降，也就说明了流动资金，大幅度地减少开发商回款能力降低，这对于目前负债率，高达82%的企业来说，随时都有可能面临着＂雷暴＂。过去老百姓坚定地认为大企业会出现＂大而不倒＂，结果很多倒下了，后面还有一大批中大型房地产企业也撑不住了。
　　当前稳住，房地产发展才是最关键的，据相关数据显示房地产拉动超过120个行业的发展，其中包含了建筑材料、装修材料、陶瓷、化工、家电。等众多行业在内，如果房地产能如期销售，那么其他行业的整体销售业绩也可以保持在一个不错的水平。
　　全国楼市遇冷我们是不是习惯了，但是东北的楼市变得更加的严峻，随时都会出现＂问题＂。
　　30~40年前东北是国内的经济主力，很多国企、央企、重工业等相关产业都部署在东北，整体的经济强化，我们认为强化的地方只会继续的强化，万万没想到伴随着时代。其他城市也快速的崛起，如长三角，珠三角区域整体的经济一路高歌猛进，慢慢地呈现出东北＂疲倦＂的状态。
　　高库存,楼市出现消化不良。
　　东北各省会城市纷纷出现救市行动，2018年吉林长春推出购房给予人才补贴，50元每平米农民补贴80元每平米，另外还积极的宣传＂本年度原则上不再提供住宅用地＂，想象是美好的，但是消费者好像不买，他长春的房价还是迎来了小幅度的回落。
　　哈尔滨好像顶不住了，发布了16条救市政策，给予不同学历的人群2~10万元的购房补贴，结果成交量依旧没有任何的起色，新房卖不出去，二手房更卖不出去，二手房挂牌量已经突破了10万套大关，如今正在经历有价无市的尴尬局面。
　　沈阳在4月底将二手房增值税免征5年改成了两年，全方面的放开限购，另外鼓励多生孩子，公积金贷款上限可以进一步的上调至1.3倍，可想而知各种政治的扶持也恢复不了从前的巅峰，老百姓好像变得更理智了，买房还是要再三考虑吧！
　　东北的楼市出现这种情况，其实我们并不感觉到惊讶，因为在2017年开始，有很多城市就已经陆续出现＂阴跌＂。观看2020年第7次人口普查的数据，就可以看出东北三省在过去10年时间中人口流失超过1,000万人，黑龙江在过去10年时间中，人口流失超过650万人，人口大量的往外流，是对于购房的需求量也在持续性地减少，那么城市的房子又有谁来购买呢？所以楼市进入到ICU并不感觉到惊讶！
　　退场成为了重中之重
　　如果手中一直拽着房产，未来房产的价值将会进一步的衰弱，降价10% 20%甚至是30%都要变现走人，毕竟东北1~4月房地产开发投资金额仅有569亿，同比下滑30%，销售面积和销售金额下滑更是达到了40%。
　　东北的天气冷，万万没想到房地产市场在这个夏天还是那么的冷。
　　怎么样才能保持顺畅
　　在多次会议上都提到要促进房地产市场良性循环，在未来发展的过程中不能出现大涨或者大跌的局面，稳住当前楼市的价格，稳住老百姓的财富。
　　换个角度去考虑，房价上涨的时候老百姓拼命地追捧，那么房价在下跌的时候老百姓还追捧吗？显然是不可能的，稳住房价，给刚需购房者一定的信心。
　　2022年房地产市场上半年都处于较冷的状态，第三季度将会慢慢地恢复第4季度相关数据回归到正常的水平，2023年的房地产可能会迎来＂稳＂的推进。