楼市出现三连降,2023年房子或迎来贬值潮?官媒7字透底
今年的金九银十已经是彻底凉凉了,数据显示,10月全国楼市成交量环比大跌30%,其中:一线大跌23.6%,二线大跌37.5%;今年的金九银十,开发商即便借助节日采用大幅降价促销的策略,也是收效甚微。
一方面因为大家受到这两年经济下行的影响,收入降低,不少人还面临失业的危机。餐饮、地产以及旅游等行业受波动影响最大,裁员、降薪都是正常操作,甚至有的公司已经几个月不发工资也时有发生,在这种情况下,要想让大家继续买房恐怕有点困难。
另一方面就是楼市持续下行,房价不断下跌,购房者消费意愿低密,大家伙对楼市的预期信心也在下降。
在笔者看来,这次房价下跌并不是一次短暂的下跌,在楼市出现"三连降"的情况下,2023年房子或迎来"贬值潮"?
第一降:人们的购房需求在降
现在的楼市正在从"房子稀缺"走向"购买力稀缺",没有人再愿意买房了,将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和,未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。
其次,房贷透支严重负债高,近十年上涨了6.68倍,叠加房价收入比高达8.9,且近五年城市房价均价复合增长率达到7%,挤压了居民消费和实体经济,一部分人手上没钱已成事实。
第二降:人们对楼市的预期信心在降
都说信心比黄金还要贵重,买涨不买跌,是大多数购房者的一贯心理认知。当大家看到买房不再赚钱的时候,对未来买房会赚钱失去信心的时候,那么楼市可能真的再难死灰复燃了。
第三降:开发商的数量在降
在2020年的时候,房企破产数量已经达到了500家,2021年396家房企破产,而近两年随着三道红线的持续,楼市销量不断降低,开发商债务临近,开发票破产重组的情况还是持续。
包括,笔者身边房地产的从业人数也在减少,不少从甲方出来的朋友都开始转行做别的工作了。
那么2023年房价走势如何呢?对此,官媒《第一财经》在一篇评论文章中多次提到房价重估问题,觉得很多地方的房企,偏离了社会承受能力,并不是常态化的现象。总结就是7个字:房地产定价重估 。
可以预见,未来楼市告别黄金时代已经是不争的事实,随着城镇化逼近70的高速增长上限,以及全国人口大盘即将见顶,还有大拆大建的空间收缩,未来房地产市场增值空间必然随之减少。
如果这个时候还指望着投资房产赚钱,那么可以预见2023年开始,必将会迎来房子"贬值潮",将成为你资产累积道路上的累赘。
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