为什么楼市救不动呢？成交依然惨淡，五大原因说明一切

　　为什么楼市救不动呢？成交依然惨淡，五大原因说明一切！
　　据数据显示，从2022年起，超过138座城市楼市松绑，调控频率加大，松绑内容基本大致相同，首付比例降低、利率降低、提高公积金贷款额度，取消限购限贷，发布购房补贴、契税补贴等等，如何如荼的开展救市，部分城市一次松绑力度不够，接着又扩大楼市松绑，但楼市销量依然惨淡，5月监控数据显示，住宅面积成交同比下降约60%，与4月成交量持平，为什么政策松绑力度大，楼市还是销量差呢？主要是以下五大原因:
　　第一、疫情反复
　　疫情反反复复三年，对各行各业产生了直接或者间接影响，餐饮、旅游、教培等等行业，降职降薪或者失业，收入稳定性降低，大部分收入是和销量挂钩，老百姓消费力降低，销售收入降低，提成或者奖金下滑，很多年轻人的工资每月都会支付房贷或生活开支，疫情反复，收入遭受冲击，能不能按时还贷成为如今年轻一代的首要考虑因素，如果连续半年还不上月供，房子就会被法院拍卖，所以，在收人不稳定的情况下，普通老百姓不敢激进买房。
　　第二、需求减少
　　城镇家庭96%拥有一套住房，41.5%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套住房，城镇化率已达到65.8%，离发达国家仅5%的差距，农村人进城基本已完成，2017年数据显示，空置率达21%左右，如今库存量大，供大于求，刚需购买力不足，有些有购房资格的人，由于房价下跌，刚需买房的款几乎都是三代人凑够才能付首付，即使自住，房价下跌，心里也难受，还不如观望，等待看一下情况。
　　第三、房价与收入比失衡
　　2021年，商品房价格与收入是9比1，专家说，如果收入比保持在7左右，是合理的，低于7偏低，高于7偏高，高房价会使老百姓的生活质量下降，很多年轻人不愿意买房贷款，免费给银行打工三十年，高房价使老百姓望房兴叹，要使楼市去库存，除了正常松绑，开发商也要拿出诚意，降价销售才行。
　　第四、房价上涨预期被打破
　　房价不是成本支撑，而是消费需求来确定的，出生率、结婚率都在下降，小孩上学和婚房需求减少，人口进城速度放缓，需求减少，房价失去了上涨动力，而且如今的房住不炒，房子金融属性在慢慢降低，普通老百姓对房子的热情失去信心。
　　第五、期房烂尾风险加大
　　如今的房子，新房基本为期房，最近两年，暴雷的房企越来越多，购房者买了房，即使出现烂尾，还得按照合同约定还款，房子没办法住，前半生辛辛苦苦的血汗钱也打了水漂，维权的路又漫长，虽然政策诱人，普通老百姓也不敢拿自己的汗水钱去冒险买房。