27个省会房价22个下跌,12个至少回到了三四年前
作者:子非鱼01 | 一大半城市房价在下跌
9月16日,国家统计局发布了8月份70个大中城市新房与二手房涨跌数据,一眼看去,就一句话:
房价下跌面积继续扩大。
透过数据梳理发现:
第一,8月新房环比下跌城市50个,7月份是40个,增加了10个。同比下跌城市49个。
第二,8月二手房环比下跌城市56个,7月份是51个,增加了5个。同比下跌城市61个。
可以看到,无论是新房还是二手房,价格下跌的城市数量都在增加。而且,无论是同比还是环比,下跌城市数量都占70个被纳入统计城市的一大半。
统计局每月公布的70个城市分别是抽样统计法,包含北上广深4个一线城市,天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐31个二线城市以及唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理35个三线城市。
抽样调查是一种局部反映整体的数学方法。既然抽样的70个城市有一大半房价在下跌,这意味着,全国概莫如是。 02 | 27个省会,22个在下跌
在统计局最新公布的数据中,新房环比领跌的10个城市分别是北海、武汉、湛江、重庆、兰州、泉州、呼和浩特、沈阳、济宁、桂林。北海以1.4%的环比跌幅位居第一。
二手房环比领跌的10个城市分别是宜昌、北海、湛江、哈尔滨、吉林、泉州、沈阳、南宁、郑州、济宁。宜昌以环比1.3%的跌幅位居第二。
数据:国家统计局
新房和二手房同时位列跌幅前十的城市有5个,广西的北海、广东的湛江、福建的泉州、辽宁的沈阳、山东的济宁。
北海与湛江都是以库存惊人出名。广西大概是全国库存量最吓人的地方,包括首府南宁,都是以房地产经济为主打。其中广西的防城港广义库存全国第一。
所以,在这一轮房价调整中,广西所有城市几乎都在下跌,首府南宁也没能例外。南宁还是房价跌回三四年前的城市之一,这一点后面会继续说。
在新房跌幅榜上,武汉与重庆特别醒目,武汉跌幅第二,重庆第四。
关于武汉,昨天本号专门写过一篇。当下的武汉,跌幅确实惊人。很多新房楼盘的跌幅都在30%左右,跌幅超过50%的也不少。
重庆方面,在房子卖不动的背景下,打折遍地。整个8月份都在大力打折降价促销。大多数楼盘给出了92至98折优惠,有的甚至给到了85折。
以上是环比数据。从同比来看,新房同比下跌城市49个,二手房同比下跌61个。
同比意味着什么?同比是和去年8月份进行的对比。
这也就意味着,在纳入统计的70的大中城市中,有49个城市的新房至少跌回到一年前了,有61个城市至少跌回至1年前了,其中包括22个省会城市。
内地27个省会城市,有22个房价至少跌回至1年前了。
之所以说至少,是因为在统计局公布的数据中,还有一栏专门与2020年作对比的数据。
这70个城市当下的新房价格和二手房价格与2020年相比,如何?
数据显示:
新房方面,70个城市中20个城市比2020年低,50个城市比2020年高。
二手房方面,70个城市中37个城市比2020年低,43个高于2020年。
这说明,当下尽管大多数城市的房价在下跌,但跌幅仍比较小。同时也意味着,绝大多数城市仍有相当大的下跌空间。
在购买力迟迟难以恢复的当下,大多数城市的下跌周期都会比较长,还远没有结束。
着手看一下37个二手房价格比2020年低的城市,6月份的时候这个数字是34个。相较于之前增加了3个,这也再一次说明了,房价下跌才开始,未来还有很大下跌空间和很长的下跌周期。
之所以看二手房是因为二手房更能真实地反映市场的价格变化。
数据:国家统计局
相比于2020年下跌,按照正弦函数的走势,那房价至少是回到了三四年前。
从数据中可以看到:
第一,37个房价至少跌回三四年前的城市,北方20个,南方17个。
第二,37个城市中,有14个中心城市,12个省会与首府城市。13个中心城市包括哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、长春、呼和浩特、天津、南宁、郑州、济南、武汉、青岛、南昌、兰州。
第三,东北的牡丹江跌幅第一,其次是东北的哈尔滨。37个城市中,有5个东北城市,其中还有哈尔滨、长春这两个省会城市。
当下的东北34个城市,几乎全部都在下跌。逻辑很简单,东北是全国人口减少最严重的地区,没有之一,七普数据显示,过去十年东北三省合计减少了1099万人。
此外,根据东北三省披露的2021年数据显示,去年黑龙江减少了46万人,辽宁减少了25.6万人,吉林减少了23.79万人,东北三省去年一年合计减少了102.33万人。
数据来源:各省市自治区统计局
人口是楼市的基石,人口持续流出,房价岂能不降,何况整个东北地区仍笼罩子在经济低迷的氛围当中。 03 | 人口是影响房价最大的因素
非东北地区中的房价回到三四年前的城市,也有相当一部分是因为人口流失过多,比如安徽安庆、四川南充等。
除了人口因素外,有的是因为棚改熄火,房价无以为继,比如太原、贵阳、南宁、常德、岳阳、襄阳、呼和浩特等城市。
有的是因为旅游人数下滑,导致外地接盘侠减少所致,比如北海、大理等城市。
有的则是因为库存高企,问题楼盘高企,比如青岛、武汉、郑州、南昌等。
青岛新房狭义库存量全国第一,武汉第二,两座城市是全国仅有的库存量超2000万的城市。
从目前的情况来看,全国大多数城市的房屋供应量都超过了需求,中国的空置率世界第二。
此外,中国人口即将转向,此前官方已经透露,人口转向将在"十四五"期间发生。而且2021年已经有16个省市自治区,也即超过一半的省市自治区人口负增长。
这意味着,上一轮牛市冲上去的房价,接下来会进入相当长的调整周期。特别是三四线城市,因为大多数三四线城市的人口都在减少。
根据各城市统计局披露的数据显示,在目前已经公布2021年常住人口数据的 287个城市进行梳理,其中有139个城市人口负增长,其中绝大多数都是三四线城市。
总之一句话,房价调整还远没有结束。
酋长杯0塞维利亚直播吧7月30日讯北京时间7月30日晚上1930,阿森纳与塞维利亚进行酋长杯比赛。上半场,萨卡造点并主罚命中,热苏斯3分钟内梅开二度,布努送礼萨卡笑纳。半场战罢,阿森纳暂40塞维利
热身赛1不敌马竞北京时间7月30日19点45分,曼联热身赛之行在挪威奥斯陆迎来一场重头戏,对手是马德里竞技,后者上赛季在欧冠淘汰了红魔,本场热身赛场面也比较火爆。上半场比赛,曼联一开场攻势就很凶猛
张常宁婚礼收获颇丰,四大国手集体亮相,郎平未到场还有1遗憾张常宁婚礼后面临职业道路问题!在领证了4年之后,中国体坛的神仙眷侣女排运动员张常宁与篮球运动员吴冠希的婚礼经过再三推迟,终于在7月30号如期举行。作为中国体育圈的盛事,众多名体坛明
负债70亿,宣布破产!第一个死在新能源大潮下的中国车企,出现了提起东风裕隆这个车企,许多人也许感到陌生,但它旗下的纳智捷还算有些知名度。在贡献了百公里6箱油买纳智捷要配个加油站等段子之后,这家车企终于走向真正的衰败。不久前公司宣布破产重组,即
M2MacBookAir评测Air变了新款M2MacBookAir变了,与之前的机型完全不同,它拥有完全平坦的设计,屏幕也变大了。屏幕技术扬声器芯片组网络摄像头和键盘也有重要升级。M2MacBookAir评测开始外观设
常见的智能家居产品有哪些万物互联万物互通是当下流行的一种热词,也是人们对于未来智能化生活的一种美好想象。现在随着科技的发展,越来越来越多的智能产品步入到我们的生活中为我们提供了便利,而智能家居就是其中的佼
从摄像头的外观设计,看智能手机影像发展的小趋势随着时代的发展,影像系统已经成为当下智能手机的核心竞争力,如果细心观察的话,大家只从外形观察就可以发现智能手机的许多小秘密。摄像模组的顶部C位从未改变2022手机发布大赏下半场中,
索尼为iPhone用户推出PS定制版BackboneOne游戏手柄日前,索尼联合游戏手柄厂商Backbone,为iPhone用户推出了一款PS定制版BackboneOne游戏手柄它采用了PS5DualSense无线控制器的外观设计,预计将在北美洲
白娘子赵雅芝近照曝光,穿高跟鞋跑步,妆容精致皮肤白到发光近日,不老女神赵雅芝在某社交平台上发布了一段她与工作人员一同晨跑的视频,视频中的赵雅芝脚踩厚底高跟鞋跑得飞快为众人领跑,一边跑还边喊口号,少女感十足。视频中我们可以看到赵雅芝身穿白
摩托罗拉全新折叠屏影像配置曝光后置5000万像素防抖主摄随着行业供应链技术日趋成熟,近些年各大品牌折叠屏手机的更新频率似乎变快了不少,特别是进入2022年以来,我们看到了有像荣耀和vivo等品牌,相继推出了自家的首款折叠屏产品,并且收获
华为镜头设计专利公布近日,华为一项专利被公布。专利摘要显示,这是一种光学镜头重像模组及移动平台。光学境头包括沿着光轴由物侧宝像侧排列的氧一通境第二适镜第三遇镜第四透镜第五透镜第六透镜和第七透镜其中,第