10年后，现价100万的房子还值多少钱？一位行家说了实话

　　18年以前，老百姓手中只要有闲钱，就会选择买房子，买了房子就会升值。到现在，房地产市场已经出现了新的变化。对于房价一直上涨的现象，国家多次出手进行调控。如今房价已经没有了上涨的趋势，逐渐趋于稳定。
　　那么，按照目前房地产市场的发展形式，在10年之后，100万的房子还值多少钱呢？一、大热行业房市如今怎样了？
　　在过去十年中，我国的70个大、中城市的房地产价格翻倍上涨。由于房价一直上涨，许多人将房子作为了一种稳健的投资商品。只要购买房子，就能上涨已经成为了国人的固定思维。
　　在1998年之后，我国的房子逐渐增加了投资属性，我国的房地产行业正是发展起来。房地产市场的发展，带动了我国经济的快速增长，在我国GDP的占比变得越来越大。在2002年开始，我国的房价就开始飙升，购房的人群逐渐增多，房价也逐渐上涨。
　　房子在我国人民的心里有着非常重要的作用，许多人认为有房才有家。但是随着房价上涨，年轻人的买房压力变得越来越大，许多人因为买不起房所以选择不结婚。这样一来，我国就出现了人口老龄化的现象。长此以往，国家的养老负担就会变得非常大。
　　为了解决生育率低的问题，国家先是控制房价上涨，同时为年轻人提供保障性住房，让年轻人买得起房、结得起婚。于是就出台了相关政策来控制房价的上涨，让房价逐渐趋于平稳。
　　目前已经初见成效，炒房客越来越少，房价的暴涨也得到了控制。从目前的情况来看，未来我国的房地产市场将会是怎样发展的呢？
　　二、专家预测未来房市发展
　　从目前来看，未来房市的发展将会逐渐趋于平稳。早在2020年，中国社会科学院就发布了《中国住房发展报告》，在报告中提到为了杜绝炒房现象的出现，建议在热点城市开征房地产税。十四五规划是从2021年开始，截止到2025年。
　　虽然现在还没有开始征收房产税，但是在社会各界的号召下，未来很有可能会迎来房地产税。一旦房地产税开始征收，拥有二套房或者多套房的房主，就将要承担额外的支出，增加家庭成本。
　　除此之外，二手房的流动性也会逐渐减弱。目前已经有多家银行设置了贷款上限，由于二手房的首付本身就较高，限贷令的出台，就导致二手房的出售更加困难。地段较好的房子，在二手房交易中或许会较为顺利。
　　在这些政策出台之后，炒房的现象将会越来越少，刚需性购房的人群也不再需要考虑房子的增值问题，甚至还能够买到比现价更低的房子。那么在10年之后，现价100万的房子，价值多少呢？
　　三、10年之后，现价100万的房子值多少钱
　　一直以来，房价就与人口有着密切的关系。城市人口增多，购房需求就会增加，从而导致房价上涨。如果人口减少的话，就会导致房价下跌。
　　有专家表示，我国是在1972年开始实施计划生育，在10年之后，也就是2032年，我国的人口就会在一定程度上降低，从而导致我国的房子剩余。同时国家对于房价的控制将会继续严格，从人口和政策两方面来看，未来十年我国的房价下降会是一个必然趋势。
　　十年后的房价，我们可以从近些年房子的价值来进行推测。我们从新一线城市沈阳来看，在2020年，沈阳二手房均价为10134元每平米，100平米的房子房价为101万元。2022年沈阳二手房均价为9884元每平米，100平米房子的房价为98万元，仅两年的时间房价降低了3万元。
　　虽然房价的下跌受到近两年黑天鹅事件的影响，但是沈阳人口目前增长缓慢，房价下跌是必然趋势。预计在2032年，沈阳的房价将会下跌10。不同城市的人口增长不同，如果城市人口呈负增长的话，房价的下跌会更严重。
　　房地产辉煌的时代已经结束，未来的房地产市场将逐渐变得健康、平稳。为了提高生育率，控制房价是首要任务。如果想要靠投资房产获得收益的话，在未来将会变得非常困难。结语
　　目前来看，除了北上广深等城市，其余城市的人口均出现了下跌的趋势。现在100万的房子，在十年之后很有可能只值90万元，以此来看，房子将会逐渐失去投资属性刚需购房者，购买房子的价格会更加便宜，手中拥有多套房的人，或许将会面临更大的负担。
　　如果你手中有闲钱的话，你会选择购房吗？你对于未来的房地产市场，持什么样的看法呢？