专家提出免征面积概念，平均个人住房面积超这个数或收税

　　随着9月份到来，2022年已经过去了3/4，也到各大房企出年报的季节。所以对于很多房企来说，年报季都是十分重要的时间节点，一方面通过年报可以彰显一个企业的实力，相当于给企业发了一份广告；另一方面也能够为下一年的销售目标打下基础，下一年能更上一层楼。因此往年各大房企都是在第一时间公布企业年报，但今年的年报季和往年不同，今年公布年报的截止日期已经过去许久，很多房企仍然没有及时公布年报，包括融创、万科很多有实力的房企。
　　那为何今年各大房企不愿意及时公布年报呢？主要原因还是这两年楼市遇冷，房子卖不出去，销售业绩惨淡，因此各大房企才不愿意披露企业年报。就像我们参加考试，考试成绩惨不忍睹，自然我们也不愿意公布我们的成绩单。
　　我们都知道，从去年下半年开始，楼市真正的转折点已经到来，而到了今年的年初＂救市＂成了各大城市的主基调。根据相关数据显示，自2022年以来，全国共有170多个城市出台了救市政策，出台＂救市＂调控政策300多条。具体情况是有23个城市放松限购，32个城市放松限贷，13个城市放松限售，43个城市进行了财税托市，超过20个城市降低首付，超过15个城市提高了公积金贷款额度等等。
　　但从结果来看，效果并没有达到了预期，根据央行公布的2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示：对于下季度房价，只有16.3%的居民预期＂上涨＂。根据克而瑞研究院的数据显示，在今年的3月份百强企业销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%，另外百强企业今年销售额累计下跌47.1%，销售面积下跌49.1%，几乎＂腰斩＂。
　　尽管楼市遇冷，房子卖不出去，但现在我国的房价仍然处在高位。根据上海易居研究院公布的数据显示，截止到2021年我国前100城的房价收入比达到了13.2，虽然相比2020年有所回落，但仍然远远高于国际上规定的3 6的合理区间。也就是说现在的年轻人想在稍微大一点的城市买房就需要不吃不喝13年才能完成目标。
　　造成我国房价不断上涨的因素主要有两个：①一方面是在过去的20年我国城镇化的快速推进，大量的人口从农村向城市转移，城市人口快速增加，住房需求旺盛，推动了房价的上涨。但如今我国的住房资源已经过剩，根据公开数据显示，截至2月底，商品房待售面积57026万平方米，广义库存达384796万平方米，按照每套房100 计算，相当于3800万套房等待销售。
　　②另一方面由于房价的持续上涨和棚改政策，大量的投资炒房者进入楼市推动了房价的上涨。根据央行公布的城镇家庭负债统计报告显示，我国城镇家庭人均持有1.5套房，持有2套房的家庭占比31%，持有3套及以上房产占比10.5%，由此可以看出我国已经形成全民炒房的风气。除了个人以外，最重要的是还有很多上市企业也参与到炒房中去，据wind数据显示，截至2019年第三季度末，3743家A股上市公司中，持有投资性房产的公司占比高达49.31%，持有市值更是高达13340亿元。大量的企业和个人参与炒房，也造成我国住房空置率飙升，根据西南财经大学在2018年公布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率已经达到了21.4%，也就是说每五套商品房里面就有一套是空置房。
　　越来越多的人参与炒房，造成住房空置率越来越高，这些空置房一方面造成资源浪费，住房资源分配不均，另一方面也会影响房地产行业的问题发展。因此在2016年国家提出＂房住不炒＂政策理念，减少投资炒房的情况。但由于房价的持续上涨和极低的持房成本，在巨大利益的吸引下，光靠＂房住不炒＂的政策很难杜绝炒房现象。经济学家黄奇帆曾经说过，要想控制高房价，减少投资炒房现象，最重要的还是要完善＂税收体系＂。例如我们常常提起的房产税、空置税、房东税等等，其中房产税是最近两年呼声最高的一种税收形式。
　　而且这两年关于房产税的消息也越来越多，首先在去年的《政府工作报告》中就提到了有关房产税的内容，报告中指出： ＂健全地方税体系，稳步推进房地产税立法＂ ，而且这已经是全国人大第三次提到房产税的内容。除此之外早在2017年一位财政部长就在自己的一篇文章中指出我国房产税的出台要按照： ＂立法先行、充分授权、分步推进＂的原则，积极稳妥地推进房地产税的立法改革，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房产税。 从高层放出的诸多消息来看，房产税也许真的离我们不远了。
　　既然要征收房产税，自然要提前规划好征收方案，对于如何征收房产税给出标准。关于如何征收房产，在去年的年初财政部财政科学研究所税收政策中心主任张学诞关于如何征收房产税的问题给出了自己的方案：
　　房产税的征收起点应该在40 60平方米/人，而且应该按照阶梯方式进行征收，税率设定在0.5% 1.2%更合理。而且应该率先在四大一线城市征收，等到规范健全后，再逐步向二三四线城市推进。
　　对于张学诞的方案，笔者认为还是非常合理的，设计＂免征面积＂和按照＂阶梯式＂方式进行征收可以避免房产税误伤刚需。
　　另外对于征收房产税，笔者也是十分赞同的。如今楼市遇冷，一些城市的发展要想摆脱房地产行业，必须完善税收体系，这才是一个城市长远发展的正确道路。
　　最后你是否支持出台＂房产税＂？欢迎在评论区留言讨论。