年终大作战！万科在天津动手了

　　年终大战，越来越多的楼盘亮出底牌。
　　拉扯了一年，楼市活跃度进入爬坡阶段。
　　确实，2022年＂铺垫＂太久。
　　买房需求、政策放松、房企资金……都被挤压到临界值。
　　买卖双方的共识，难得达成一致，＂你愿意买，我愿意卖＂。
　　共识所带来的变化，就是年底成交量的爆发。
　　但今年的年终大战，特别不一样。
　　有人动了＂小心思＂，竟然先抢跑了——
　　津南、北辰、东丽，10月就开始大搞特惠。
　　以滞重的刚需盘为主，以价换量。
　　没办法，蛋糕就那么大，只能靠价格抢存量。
　　笨鸟先飞，才有可能吃到虫子。
　　所以，10月北辰、东丽的认购量逆袭了。
　　当北辰、东丽、津南＂笨鸟先飞＂时，西青＂隔岸观火＂，一直没参战。
　　很多人都诧异，＂怎么西青楼市不热闹呢？＂＂成交量竟被北边超过了？＂
　　两个原因。
　　第一，西青大部分新盘价格扛的挺稳，没走以价换量的路子。
　　本身的地段、品质、成交量都还不错，没必要。
　　第二、西青的改善盘居多，甚至还有豪宅。
　　刚需对价格敏感，但改善更认产品，不是以价换量的逻辑。
　　因此，西青最近被＂闹腾降价＂的其它区，盖过了风头。
　　某种程度上，很难再把西青当环城四区来看了。
　　论房价，西青是＂新市区＂。
　　新房成交均价约2.5万/平米，与河北、红桥是一个梯度的。
　　数据来源：2022年10月房产交易网签数据
　　敢相信吗？全市600万以上成交量第一名，不是和平，不是南开，竟然是西青。
　　西青很多板块已经改善化，甚至豪宅化。
　　千万级豪宅，在西青司空见惯，而且还都＂一房难求＂。
　　确实牛啊，其它3个区比不了。
　　论人口，西青是全市人口增长高的区域。
　　它能＂两头吃＂，南开房价高，西青承接了大量南开改善外溢。
　　有南站，西青也吸引了大规模的新天津人。
　　两边都有源源不断的需求，＂两条腿总是跑的更快些＂。
　　此外，西青大学城，带来人口素质的提高，良性循环。
　　论产业，华苑高新区，是距离市区近的产业园。
　　天津90%的软件行业，都聚集于此。
　　也就意味着，西青蕴含大量＂三高人群＂，高知、高薪、高消费。
　　眼下，华苑产业园＂退二进三＂。
　　将以生产为主的第二产业，转化为以服务为主的第三产业。
　　天百中心、普天大厦、字节跳动、360、超算中心……是西青的就业基地。
　　论路网规划，西青有独特优势。
　　西青之所以能比环城其它三个区发展得好，离不开路网的助力。
　　它紧紧＂抱住＂了南开，这是它先天优势。
　　后期，政府在规划方面，大力贯通路网，非常密集。
　　从南开区伸出了至少8条主干道，直接插进西青热点板块。
　　地铁2、3、8号线，同样从南开延伸出来，贯穿西青。
　　路网是区域的血管，血管越丰富、毛细血管越多，区域的血肉感就会更强。
　　表面上是连通了区域，事实上这是一条条输送人口的大动脉。
　　西青为什么一直处于＂强频模式＂？
　　源于地段的知晓度加上认同感。
　　房价、人口、产业、路网，无论哪一项，西青都能跳脱出来。
　　有长期正循环价值的区域，就是这样的骨架了。
　　回归到楼市。
　　万科对西青的＂偏爱＂由来已久。
　　从西青进入发展快车道那一天起，万科重仓西青。
　　最早中北镇、南站起势，万科落地了假日风景、四季花城。
　　后来精武镇、李七庄启动，万科又布局西庐、锦庐、紫台。
　　如今西青向改善跃升，万科拿出了翡翠嘉和、西华府等改善大盘……
　　20年来，万科＂陪伴＂西青＂长大＂。
　　不得不说，万科是很有眼光的，早早就看准了西青的实力。
　　也因此投入了很多资金、倾注了不少心血。
　　西青，是万科的＂粮仓＂。
　　眼下，万科在西部的新盘，环高新区布局。
　　重仓之后，陆续进入兑现期，硕果累累。
　　不仅呈现高质量的居住品质，经过万科的城市运营，也提升了片区配套和城市界面。
　　随着三期示范区开放，万科翡翠嘉和的热度再次飙升。
　　10月，网签43套，是西青环外第一名。
　　数据来源：2022年10月房产交易网签数据
　　眼见为实，已经交付的一二期，品质很高。
　　考究的外立面、高端设计的园林……秉承了万科翡翠系一贯的高水准。
　　不知多少人，都被它画卷般的园林大境所吸引，审美品味不言自明。
　　万科过硬的产品力，能保持稳定输出。
　　翡翠嘉和实景图
　　翡翠嘉和实景图
　　再来看已经交付两年的地块。
　　外立面的养护、公区的打理、景观园林的修剪……如果没有万科专业的态度和高规格的标准，是很难如此＂保鲜＂的。
　　三期示范区开放后，整个翡翠嘉和大盘的兑现度，又提高了一步。
　　翡翠嘉和实景图
　　翡翠嘉和实景图
　　翡翠嘉和实景图
　　翡翠嘉和实景图
　　小区东侧入口处的商业街区部分商铺已经投入使用，御河路一侧的社区商铺也已经呈现，补充生活配套。
　　非常巧合的是，万科翡翠嘉和刚好与中北镇的＂四大利好＂同频。
　　住宅、商业、公园持续兑现的同时，中北镇高调发力了。
　　地铁8号线延长线已经开建，预计2024年底建成通车。
　　直接把地铁引到中北大道上，双地铁，再加分。
　　南开学校也招生了，小学和中学都落定。
　　美院、音乐学院新址都落在中北镇，将启动建设。
　　看来中北镇，也要变身大学城了，有学生、有老师，人口有增量。
　　本来中北镇的商业就是环城数一数二的，相比于市区也不逊色。
　　永旺、环球购物中心、新城市中心、宜家……
　　不仅有大型Mall，还有写字楼，已经足够城市化了。
　　不止，马上大悦城春风里就要营业了，锦上添花。
　　四大利好砸下去，是板块升级改善的前提。
　　同在中北镇的万科西华府，自然也坐享配套红利。
　　作为20万平米的翡翠系大盘，万科西华府已实景兑现。
　　不得不说，呈现的品质，超越了房价。
　　气势十足的翡翠系门头、全石材铺装的地面……
　　园区内，随处可见模纹花坛、曲线小景，费时费工。
　　包括成本很高的银杏树，万科西华府都大方的种出了＂仪式感＂。
　　这些都是改善人群当下的诉求——高品质兑现力。
　　万科西华府实景图
　　说到万科西华府，第一反应会想到它的＂真香户型＂。
　　建筑面积约116平米户型经过优化迭代后，出现了不同的生活场景。
　　把客厅和餐厅集合在一起，是完整的方正空间，整体公共区域非常大。
　　当年轻人正在＂去厨房化＂，情景餐厨空间，也就变成了多功能空间。
　　万科西华府建筑面积约116平米样板间示意图
　　万科西华府建筑面积约116平米样板间示意图
　　目前，万科西华府的性价比，越来越明显。
　　我们需要考虑到水西板块房价的＂推背感＂，洋房单价很高。
　　万科西华府距离水西板块仅一路之隔，并没有起飞。
　　同属西青区，两者的房价梯度，异常陡峭。
　　作为西青300万改善洋房的选择，它属于头部阵营。
　　而且，还给预算有限的买房人，开了一扇窗——
　　高层已经现房状态，所见即所得。
　　万科在西部还有一员猛将——万科翡翠大道。
　　紧邻地铁3号线，对外，吸纳北漂；对内，承接南开外溢。
　　万科翡翠大道是一个大组团，实景呈现度越来越高。
　　南苑金属材质的风雨连廊、石材的地面……
　　入户大堂地面平铺阿曼米黄石材，顶部镶嵌云石灯片……品质很赞。
　　北苑推出了一些小户型，135万起，就可以进驻＂万科圈层＂。
　　10月，万科翡翠大道成交31套，位列大学城板块第三名。
　　它的洋房产品，的确很有性价比。
　　200万的价格段，万科的精装、物业、低密组团，都握在手中。
　　万科翡翠大道实景图
　　万科翡翠大道实景图
　　万科翡翠大道实景图
　　买房人看中的配套先行，万科翡翠大道同样有代表性。
　　就连地块红线外，万科也投入建设，道路、底商……都＂额外兑现＂。
　　板块内的华夏未来幼儿园，由万科代建，已经招生运营。
　　＂西青崛起＂的加速度，万科也置身其中，且身体力行。
　　翡翠大道打造了TOD模式，集＂公共交通+商业+居住＂为一体。
　　楼下热闹的商街，正在陆续开放；地铁之上，是独立而安宁的园区。
　　万科翡翠大道实景图
　　万科翡翠大道实景图
　　无论是西青，还是天津，都需要万科这样的＂长期主义＂。
　　提供了更好的生活空间，也＂顺手＂丰富了城市建设。
　　万科考量的，不仅仅是住，而是整个生活逻辑。
　　兑现力强、呈现水准高、配套先行、不断迭新。
　　万科深耕天津多年，已交付的社区，依然会被拿来当＂活教材＂。
　　如果选一家在天津有号召力的房企，一定是万科。
　　多年累积的口碑和兑现力，是它的支撑。
　　就像它重仓西青之后，快速超强兑现，更迭西青的居住方式。
　　今年的楼市，虽然进入新周期，但与前两波周期不同。
　　不是全面回暖，只有过硬的品质、安全的房企，才能被认可。
　　越来越多的人意识到，要买未来十年二十年，依然有人接盘的房子。
　　注重房企和品质，逻辑不会错。
　　万科翡翠嘉和、万科西华府、万科翡翠大道，击中了这一逻辑。
　　刚好，万科最近发起的＂双11抢房节＂，给出了诚意特惠，足够有吸引力。
　　是机会，要抓住。