2021年房价下跌,月供2万还不起,业主失业房子马上要断供
现在的楼市对于没有买房的朋友来说,"真是大快人心",以前买房都得看销售人员的脸色,你说分期根本不会有人搭理你,在售楼部基本都是全款优先、现金优先,而其他的全部靠边,话都不想跟你多说,现在楼市的风格终于转变,降温了!房子不好卖,成为普遍的现象。
根据易居院研报:全国40城1-11月新建商品住宅成交表现,大部分城市开始降温!同比增速排名前十的城市依次为:厦门、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武汉、上海、成都。排名后五位的城市分别为洛阳、惠州、淮安、南宁、韶关。
从城市特点来看,排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市,而排名靠后的城市主要为三线城市。11月以来随着楼市托底一个接着一个出台,但作为炒房之都的深圳楼市,无论是新房还是二手房成交量继续下滑,截止目前,十二月份甚至比十一月份更寒冷!
而北京二手房也出现降价卖房,随便降价一下就是20万以上,多的从50万到几百万,上不封顶的都有, 这时 不卖 何时卖,短期内房价只会缓慢下跌, 大涨 就不用想了。一位购房者称,这个时候的楼市简直就是像在开盲盒,也许同一个小区,你买的这套房子,房东给你降了20万,结果过几天以后, 又 一个二手房成交了,你去一问,发现降了50万。所以买房要记住:等等,再等等!
新房也不好卖。截至目前,全国已经有21城发布了"限跌令",效果并不理想,相反引起购房者买房更为谨慎,不让跌?说明可能真要跌了,谁会在这个时间买?这些城市有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。某房企销售经理指出,购房者都是买涨不买跌,全大区一个月能卖掉一套就喜大普奔了。进入12月份绝大多数房企都背负巨大的业绩冲刺压力,因此或明或暗地打折促销现象很普遍。
二手房降价没有一个统一的降价标准,也不受到调控的限制,完全是看着买房的人会不会压价,以及卖家找不着钱用,房子多不多,房子越多的人,降价的幅度相对来说就是越大。如今投资及改善房的购房者几乎消失,主要都是卖房套现的,和一套房都没有刚需在入场。
房价上涨,只对少数人有利,而房价下跌,还是符合大多数人的愿望。即使你现在已经有房,仅一套自住房,房价再翻番上涨,对你也没有任何好处,房子是升值了,但是生活成本也在大幅提高,压力会更大。万科上次座谈会也说了,高杠杆买房难以持续,房企都不好意思了。
在房价快速上涨的这两年,部分人严重高估了自己偿还债款的能力,所以就免不了会出现高负债、高杠杆去买房,用多张信用卡套现轮动还债,一旦个人收入出现波动,很容易就要面临断供。最终债务、房贷越滚越多,直到自己无法支付,迫不得已只能断供。
深圳一位业主欲哭无泪:我失业了,房子本月可能要断供了!买房可是花了一生的心血,继续供房吧,压力山大!2019年年底,手上有个100多万,于是出手买了房,可没想到才供了一年多,每月还款2万,自己就顶不住了!马上面临信用卡逾期,房贷断供,现在又处于失业状态,大的小孩又面临高考,之前是没有认真理一下欠款,一下午理了一下,心里好慌,难道我真的要断供了吗?
买房最怕出现断供,既丢了首付,又损失了一些月供,房子也没了,还会使自己心力交瘁。其实断供就不要想了,可以想办法倒腾一下房子,把这套房子卖了,然后租房或换个便宜点的房子,这才是最佳的解决途径,2万的月供很难扛的,家庭月收入没有3、4万,还是早做打算,及时止损。深圳的房子不缺接盘的,卖不掉只能说明价格没有降到位。
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