一边上亿套空置房产，另外一边买不起，老干部提出了解决的方案

　　2021年仅剩下不到20天时间就要结束了，买房、买车、有存款、脱单好像一个目标都没有实现。应该好好地规划明年该如何发展了，难道殿下的目标真的只是摆设吗？自己是否有朝着这个目标去发展。
　　有部分人群说并不是今年不买房，而是今年楼市不稳定，所以才没有选择买房，今年的楼市到底发生了什么状况让原本有剧烈购买欲望的人群都要缓一缓。
　　2021年上半年楼市还是处于较为火爆的状态，当时不少的老百姓都觉得房地产应该还会延续2020年的大幅度上涨吧！上海，合肥，宁波，杭州，北京等多个城市的二手房都出现了求大于供的局面，而且新房的数据屡创新高。又再一次地点燃了购房者的＂热潮＂。下半年楼市直接进入到＂冰冻期＂楼市呈现出来的整体数据都并非可观的状态金九银十也宣布失败，10月份成交单价为9749元每平米，在9月份的时候成交单价为9757元每平米，就已经迎来了近77个月新房价格首次拐点的局面。全国70城中大型城市，有52个城市新房的价格开始下降，有64个二手房城市价格开始下降。根据中国房价行情网数据显示，10月份房价下跌的数量为162个较比今年年初下跌的城市增加了50%，很多房地产企业面临着＂降价销售＂
　　8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意＂未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴＂。
　　房地产企业出现了＂内卷＂市场上的价格也出现了乱套的情况，截止到目前为止已经有22个城市出台了＂限跌令＂。
　　虽然房价迎来了拐点，但是整体的房价依旧是处于较高的位置，根据贝壳研究院显示，9月份65城平均房价。为17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，房价超过2万元的城市有19个，房价超过1.5万元的城市有34个，而这些城市才是未来人口所要集中的地方，根据第7次人口普查的数据显示，目前我国的人口主要集中于长三角，珠三角，京津冀，以及部分中部城市省会。
　　根据中指研究院发布《中国房地产2021总结＆2022展望》数据中显示一线城市，深圳，北京，上海，广州平均每套房价需要617万、613万、580万、359万，多座城市的平均成交价格已经超过了200万。2020年100城和50城房价收入比9.2和13.3，这个数据只是根据人均22.3的面积计算，如果根据央行公布的人均城镇居民居住面积39.6平米，需要22年时间才能买得起一套小小的房产。
　　在过去的20多年时间中，房地产是最赚钱的行业之一，所以不少投资者也纷纷涌入到房地产市场，根据央行公布的数据显示我国城镇居民住房率已经超过了96%，不均达到了1.5套，拥有两套及以上住房的家庭达到了41.5%。整个住房市场已经出现了供大于求的局面，根据第3季度末的数据，显示全国百城新建商品房销售面积有5.89亿平方米，广义库存量更是达到了3.81平方米，假设一套房产100平米计算，未来两年将会超过4,000万套房子上市销售。
　　根据西南财经大学的调研报告中显示，2017年我国城镇空置房产数量约为6,500万套，整体的空置率为22.4%，结合过去三年平均每年销售房产面积约为17万亿，假设工资率22.3%计算，也就是说我国的房屋空置率已经突破了7500套，而且小产权房、公寓、回迁房安置房等各类房源叠加在一起，国内空置房产数量已经突破亿套。
　　二手房库存量也出现了大幅度的增长，根据第三季度末的数据显示全国60个重点城市，二手房挂牌量已经达到了320.2万套，多个城市的二手房挂牌量已经突破了10万套去不成周期已经延期到17.9个月。
　　如今的楼市面临着＂尴尬＂的局面：一边买不起，一边卖不掉。如今的房地产已经不再适合＂投资炒作＂行为不少的投资人群，要把手中的房产脱手卖掉，但是对于众多老百姓来说，一方面是选择观望市场，另外一方面是没有钱去购买房产。根据过去的调研报告显示，有85%的家庭购买房产，是冲着房屋的升值空间能力去的，有15%的人群买房，才是真正的为了解决住房的问题。
　　为了解决楼市现在尴尬的局面，原住房和城乡建设部副部长仇保兴提出解决方案：要建立完善打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度。
　　最简单的方式就是增加炒房客的持房成本，将市面上多余的房子抛售到市场销售，让整个市场回归到买方的市场。
　　房产税迎来了好消息！10月23日召开的重要会议上， 正式通过全国人大代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。 开征房产税是必然性，另外还会选择热门城市进行重点试点对象，如深圳、杭州、三亚、厦门、上海等城市在内。
　　我国财政部、财政科、政策研究院张学诞认为应该要设立免征收送面积40平米，超出面积收费将会按照0.2%~1.2%进行征收。
　　有部分专家认为房产税应该设置在3%以上，如此高的持房成本，炒房者当然会选择把手中的房产出售掉。
　　房产税的出台可能真的达不到老百姓的预期，房价能降到合理的范围，但是房地产相对来说就能回归到平稳的状态，而且市场会变得更健康，炒房的人群也会变得更少了。
　　空置税，不少的炒房团伙说房产税起不到最根本的作用，只是限制了一个人，拥有多少套房产而已，但并没有限制多少个人有多少套房产呢！在全球多个发达国家都有出台空置税。专家认为判断房产是否处于空置的状态，根据水、电、燃气就可以准确地知道房产是否有人居住。
　　出台此政策之后，让炒房人群无所遁形，顺便上大量的房源，也可以再一次地利用起来了，一方面是可以降低同行业内的租房成本，另外一方面大家把手中的房产也要销售出去，所以众多房源一直在市面上销售，同样也会出现＂内卷＂二手房成交单价可能比预期想象还要低。
　　这个方法完美地解决了，大家卖不掉买不起的尴尬局面，即便真的还是买不起，起码租金的价格也会随着市面上众多的房源出来市面，最终租金价格有所回落。