房产税实施不会推迟，农村房和小产权房也在征收之列

　　纵观今年的楼市政策房产税是大家最期待的，在千呼万唤当中宣布落地，房产税的到来给年轻人增添了一丝买房的信心。不过目前房产税的实施细则并没有出炉。
　　近期关于楼市的政策调整非常频繁，国家和地方都出台了不同的措施来刺激楼市。一时间房产税的热度也被压了下来，甚至还多人开始讨论房产税能否继续实施的话题。
　　这几天部分开发商和中介开始转发房地产暂缓落地的消息，这个消息最终也被证实是开发商和房产中介的炒作手段。不过仍有一些购房者产生了疑问，房产税落地公告公布了这么久，为什么实施细则还没有出炉，是否还存在着一定的变数。
　　对此有相应的专家作出了专门的解读，此前全国人大常委会已决定授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作，相关部门正按程序做各项准备工作，这也意味着房产税实施将成为定局，不存在暂缓执行的情况。
　　针对房产税的实施细则行业内的专家也提出了很多建议，其中有三条是大家比较关注的。
　　首先，房产税的主要征收群体不是普通大众，只涉及部分少数有钱群体。对购房行为而言，跨城市投资的多套房或者旅游地产远郊大户型别墅，可能是征收的重点。
　　普通居民的首套房和改善型住房几乎不会受影响，这类需求仍然是政策鼓励的重点，房产税试点初期也不会主要针对此类人群。
　　其次，房产税实施之后对一二线城市的房价影响不大，一二线城市作为人口的净流入区域，购房需求只会越来越多。不会因为房产税的落地而出现下降的情况。
　　一二线城市的消费能力也比较高，很有可能出现房东把房产税的成本转嫁到消费者身上的情况。这种情况也很难避免，未来人口的流动依然会朝着一二线聚集，三四线城市的楼市会面临很大的压力。
　　三四线城市的购房需求并不是很旺盛，房产税实施之后，市场上的二手房供给会大大的增加。精英人群都往一二线城市涌入，剩下的刚需群体无法消化大量的房源，这就造成了房价下行的压力。
　　房产税到来之后城市之间的房价分化会越来越大。
　　另外，大家比较关注的农村住房和小产权住房，也会成为征收的主体。小产权房是我国特有的住房形式，在特定的年代起到了重要的作用。但小产权房和农村住房也呈现出混乱不堪的局势。
　　房产税出台之后会针对这部分住房制定相应的政策，来约束小产权房的野蛮生长，防止投机行为在小产权房身上再次萌芽。
　　事情发展到这一步房产税落地已经成了定局，国家不会因为楼市一时的低迷就去否定之前制定的政策方针。
　　人们也要清楚地认识到一点，房产税不是为了打压房价，而是为了规范当前的楼市，打造出一套平衡稳定的运行体系。
　　房产税也是地方财政的有力补充，要想保证房产税顺利的实施，一个稳定的楼市是最基础的条件。大家不要把房价下跌的期望压在房产税上面，从政策和行业发展趋势来看，稳步上涨才是今后的主旋律。