楼市松绑后，二手房挂牌量创新高，请提前做好两点准备

　　楼市走到了现在，经历了几次的起起落落，有过辉煌，有过落寞，而现在正是处于非常尴尬的时候，尴尬的地方主要是体现在楼市的现状，给人的感觉像是有点回光返照，但不足的地方却是落寞了。现在对房市的现状，有的人说要大涨，而有的人说要大跌，那么对于谁的说法是正确的呢？我们先不讨论，我们可以来看一组新的数据：
　　在最近这段时间，随着楼市松绑政策的到来，房地产行业似乎比之前要稍微好一些，毕竟买房子比以前要便宜了很多，还有很多优惠的政策，这本来是一件比较高兴的事情，可就在松绑政策出台没有多久以后，很多地方的二手房挂牌量都出现了明显的增加，根据相关数据显示，杭州已经突破20万套，成都突破16万套，苏州突破15万套，除此之外，重庆、南京、厦门等城市的二手房挂牌量也在激增。
　　看到这种情况以后，就有人觉得楼市要迎来好转了，全国性大规模反弹在即，甚至他们还觉得新一轮涨价去库存要开始了，一夜加价、排队购房又要重演了。
　　对于这种看法，笔者还是不太认可的，因为他们并没有看清事情的本质，首先，挂牌量大增其实是各地限购放宽时错把限售也放宽了，随着三年、五年限售房到期放开，今明两年会有超大量的空置房子投放市场，掠夺新楼盘目标客户，可见明年楼市会啥样。
　　其次，目前的法拍房都是2020年之前的，因为断供、法院起诉、估价、法拍这套流程下来一般是两到三年，到2023年之后，会有大量最难时期2021和2022的法拍房进入市场。然后叠加美国加息缩表，全球资产价格重估，引发全球金融危机也就未来一两年的事，全球进入滞胀时期，户均1。5套房，价格泡沫严重，按收入比，我们房价是发达国家房价的好几倍，高层楼房迟早像国外淘汰掉或低价化。
　　第一点准备就是把手中多余的房子尽快出手，因为根据目前的供需形势，随着新建商品房、人口的数量及结构变化，想出售多余住房变现的业主，应该是越早越好，2016年之前购买的比照购买价，能少许赚钱出手就是赢家，2017年之后购房的能少量亏本出售也是赢家。那些把大量商品房攥在手里的企业、个人，将来的商品房就是钢筋水泥结合体，亏本出售也大概率找不到接盘者，尤其是未来房地产税出台以后，对于有多套房的人，将会是进一步的打击，所以目前手中有多套房的人能尽快出手就出手，不然到时候卖都卖不出去，还要交税。
　　第二点准备就是手中一定要留有足够的现金，说实话现如今真的是现金为王的时代了，整个社会流动性比以前要差了很多，赚钱也比以前更难赚了，手中有钱的话，尽量不要去投资，因为现在真的不太适合去投资股票哦，波动也比较大，近段时间的跌幅也很明显，而像房子的话肯定是不值得投资的，只适合大家居住，再加上随时都可能出现的疫情，地缘冲突等等，身边一定要留足够的现金。
　　总之，如今楼市的现状还是比较令人堪忧的，观望者居多，而在这种不确定的情况下，笔者还是给大家建议了以上两点。