手握60万现金，2022年适合买房还是存银行？现在有答案了

　　从2021年下半年开始，国内房地产市场一直处于低迷的状态。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。这种情况是自2015年以来是较为罕见。现在开发商将新开楼盘降价促销，希望能快速回笼资金。而二手房业主也是以低价挂牌出售。但房地产市场成交却较为惨淡，购房者观望氛围浓郁，房地产市场难有起色。
　　于是，有网友提出，如果手握60万现金，2022年究竟是适合买房，还是存银行呢？事实上，60万现金不要说在一二线城市，就算是在三四线城市也买不了房子的，所以这笔钱只能算是付首付款，而并非全款买房。现如今，除了刚性购房者要落户、结婚，必须要买房之外，其他的投资性或改善型购房者，还是把60万现金存入银行，等将来房价跌了，再买房也不迟。
　　那么，2022年对于投资性购房者来说，为什么不适宜买房呢？第一，国内房价已经涨了20多年，除了2008年、2011年、2014年有短暂的调整之外，期间基本没有出现像样的调整，而一旦房地产市场出现明显调整，这个趋势就很难改变。
　　11月末，针对房价走势经济日报曾发表评论称： ＂在当前严厉调控的背景之下，一二线城市的房价尚且难有起色，三四线城市就更不用提了＂  。而我们认为，2022年国内房价会呈现稳中有降的情况，各地房价持续出现大涨已经成为历史。投资性购房者最好不要去盲目炒房。
　　第二，国内的房子已经过剩，并不存在稀缺性，所以未来几年国内房价很难出现大涨。有数据显示，从2018年-2021年期间，我国新增了1450万套空置房，再加上之间的存量空置房数量将达到8000万套，如果算上安置房、小产权房，全国城镇房屋空置数量已经超过了1亿套，足够3-4亿人居住。在国内房价供大于求的情况之下，2022年房价能够保持稳中有降就算是不错了，投资购房风险已经越来越大。
　　第三，我国目前正在推进房地产的长效机制，除了未来三五年内要推进房产税之外，还会加快保障房的建设，其中就包括了共有产权房、廉租房、公租房等，未来中低收入群体并不一定要买商品房，购买共有产权房也能解决居住问题，这样购房者的买房成本将大幅降低。所以，商品房市场的需求将会被分流，成为一个小众的市场。未来商品房将去投资化，逐步回归居住属性。
　　第四，我国现在已经进入到老龄化社会，一边是老年人口数量越来越多，另一边是年轻人口越来越少。如果房地产去投资化之后，剩下的刚需购房会越来越少。资料显示，我国居民的房子已经趋于饱和，96%的家庭拥有一套房产，41.5%的家庭拥有二套及以上房子。现在很多城市里的年轻人已经不需要买房，他们可以通过继承上一代人的房子，来解决居住问题，投机炒房的时代已经一去不复返了。
　　对于2022年是否要买房还是存银行这个问题，我们认为，如果你是要结婚、落户等原因买房，那也是需要购房的。而如果是投机性购房，那就不要再盲目买房了，到时候房价会变得既卖不掉，也租不出去，烂在手里的结果。如果有60万现金，还不如去购买银行理财产品或大额存单，这样每年都可以获得稳定的收益率，炒房赚大钱的时代已经过去，未来房地产市场将逐步回归居住属性。