周末，房企之间似乎开始相互传递好消息，对于明年房地产红火的信心也开始坚定起来。这主要源于两点，一是进入11月以来，房企融资宽松度明显增加，截止11月27日，大约有超过600亿的房地产相关融资得以通过。另一方面是地方城市开始发力，前有哈尔滨、长春，现有成都、重庆，从房贷、公积金及允许房企提前销售等角度给楼市注入一股又一股䁔流。 因此，又开始有少量的楼市专家预估说，房价又将触底反弹，明年又是一个收获的大年。 在此，我们觉得有这么两个事情值得和大家说到说到，这两件事对房价来说可能形成一定的压力。 一是经济存在下行，对房价反转形成压力。 11月27日，在《财经》年会的主旨演讲中，中国银行保险监督管理委员会原副部长级干部于学军表示，明年中国经济面临一定的下行压力。 于学军认为，明年经济的下行压力既与新冠疫情及防控有关，全球抗疫形势至今仍不明朗及大宗初级商品大幅涨价，对中下游、中小实体企业形成冲击。大国博弈，需谨防脱钩对中国经济形成的长期损害。还专门强调了土地财政，地方债务过重，使得过去长期形成的增长模式难以为继。他举例说，第三季度GDP增长只有4.9%，大大低于人们的预期。 其实，经济转型升级过程中，GDP增速放缓实属正常。从国家统计局今天公布的规模以上工业企业利润的增长来看，尽管增速放缓，但仍然保持在高位。 1—10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额71649.9亿元，同比增长42.2%（按可比口径计算，详见附注二），比2019年1—10月份增长43.2%，两年平均增长19.7%。10月份，规模以上工业企业实现利润总额8187.4亿元，同比增长24.6%。 从消费来看，同样出现了增长。10月份，全国市场销售保持恢复态势。社会消费品零售总额同比增长4.9%，增速比上月加快0.5个百分点。 所以，从目前来看，还算不错。如果明年的经济真的如于学军所说出现下行，对房价肯定会形成压制作用。 如果把于学军今天演讲的内容和周五开始的南非新变种病毒Omicron结合起来思考，要买房建议三思而后行。11月26日，世卫组织举行紧急会议，讨论B.1.1.529新冠变异毒株。其特点是＂比德尔塔病毒传染性更强＂＂能够绕开部分免疫系统＂＂可能削弱疫苗效果＂。病毒＂超级突变＂令全球紧张，多国已发布旅行禁令。这首先从全球石油价格中表现出来。NYMEX原油一天下跌13.04%， 根据历史经验，石油价格的下跌是对经济下行的提前反应。所以，还得多多注意才行。 39.9元买不了什么， 却可以避免花300万买房后后悔， 别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。 其实，对房价长期承压的还有一个重要的因素，那就是人口。 根据《中国统计年鉴2021》显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，同期人口自然增长率仅为1.45‰。如果和人口出生有统计以来的数据进行比较，人口出生率首次跌破1%，自然增长率创43年新低。 与出生人口数量一同下降的还有结婚人口数量下降，根据民政部最新数据显示，今年前三季度，全国共有588.6万对新人登记结婚。这一数字比2019年同期下降17.5%，减少了124.5万对。 当然，为了促进生育，三孩政策已经放开了，部分城市开始实施生育现金奖励。四川省攀枝花市就曾发布《关于促进人力资源聚集的十六条政策措施》，按政策生育二、三孩的攀枝花户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金，直至孩子3岁。 近几天，7省出台生育新政，延长产假、增设育儿假。北京、山西、上海、浙江、安徽女方延长产假60天，共计158天。男方享受陪产假15日。河北、青海延长产假90天，共计188天。育儿假也同样进行了延长，夫妻双方可以在子女六周岁（有的城市是3周岁）前每年各累计休5至10天的育儿假。 所以，对于房价来说，会有经济下行及出生人口减少的双重压力。现在的政策来说，也是鼓励多生孩子，少囤房子。对于楼市来说，房住不炒是根本。作为促进生育来说，还会有更多更好的消息等着大家。