郑州二手房翻倍增长,学区房大热!楼市再次狂飙
首先一起来看看郑州今年的二手房数据:
1月,郑州全市二手房成交 5711套 (据房管局数据),环比上涨36%,同比上涨54%;
2月,成交量变成 6906套 (据房管局数据),环比上涨21%,同比上涨107%;
3月前半个月, 成交5553套 (据360房产网每日数据汇总),以此趋势,接下来15天也不会差多少,预计整个3月成交量可达9500套,甚至有望超10000套!相当于环比上涨45%,同比上涨90%!
不仅有望打破郑州二手房有史以来 单月成交量最高纪录 ,也将打破连续三个月暴涨的季度内最大增幅纪录!
这可以说是现象级别的二手房成交量了。
其原因我认为有两点:
第一, 去年由于疫情积压的购买力释放;
第二, 由于期房的频繁暴雷导致人们不再信任期房,选择什么都看得到的二手房。
同样大热的,肯定少不了学区房。
虽然很多人诟病学区房的存在,但是这个就是纯刚需, 学区房永远是那个最抗打的 。
在楼市再次狂飙的前期,郑州市场的优质项目是可以出手了, 优质、改善、地段、配套, 有这几点的楼盘,可以入场了。 一、万科山河道
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项目占地27亩,规划4栋高层建筑,有129-185 三个面积段、四款户型,纯改善属性,保证了居住的舒适性。
就稀缺性而言,中原主城区目前在售的项目本身非常少,在昆仑望岳、康桥玖玺园、万科山河道一期相继售罄之后,一直没有新项目入市,改善型产品更是缺乏。
就产品力而言,万科的创新能力,在国内开发商中间首屈一指,2022年万科在主城区推出的拾谧森语、古翠隐秀等项目,叫好又叫座。
二、越秀金悦文华
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越秀金悦文华是金水区路砦城改项目,位于宏康路(龙门路)南、长安路西,双河交汇、两条地铁加持,西侧一墙之隔就是公园,地段价值突出。
一期地块不大,规划有5栋高层,全部为独栋独单元,两梯四户设计,容积率3.5,这样的容积率在金水北比较少见。
一期户型面积段有102 、123 三室和142 四室,整体来看,户型设计非常不错,尤其是142 四房,不仅大面宽、短进深,面积赠送也多。户型得房率高,层高3米。
三、保利璞悦
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保利璞悦位于北龙湖龙头位置,地理位置相当优越,在万科拾谧森语北侧,东侧与龙湖湿地公园一路之隔。该地块在2022年首次集中供地被保利以130896万元拍得,溢价率8%。
之所以备受关注,得益于得天独厚的位置优势,出门即是最受郑州人民喜爱的龙湖湿地公园,标准的天然氧吧; 160平起步面积+纯洋房设计,纯粹改善 。加上央企保利开发也是自带光芒。 四、金茂未来府
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在福塔三兄弟相继清盘后,金茂未来府也迎来了"小阳春",经开老城+央企金茂、国企越秀强强联合+主城三环内,区域刚改可以关注。