2019年楼市交易依然惨淡，将进入房地产寒冬吗？三四线城市怎么样？

　　2019年肯定是地产行业的分水岭，就连地产行业老大碧桂园年会都发声今年要进入机器人领悟，万达去地变化、万科改名、保利改名，都在为自己的转型做准备。
　　地产2019将进入地产寒冬是毋庸置疑的。全国百分之八十的家庭收入都进入地产行业，其他行业如何生存，尤其在我们医疗、养老体系还不够健全的情况下，在任由地产行业发展社会资金将无法滚动。
　　不论从何种角度适时的打断房地产的发展都有其必要性，过去二十年地产疯狂发展的背后有其世界经济因素与政治的背景。房地产行业已经见顶，不可再任由肆意发展，打断经济爆发行业虽然痛苦但是不得不做的事情。这个过程虽然痛苦，但苦在当下业在千秋。
　　二十世纪以来世界经济越发表明，科技、创意才是引领经济的潮流。社会大部分资金用于地产行业是不健康的经济环境。前二十年我国经济飞速发展房地产功不可没，后二十年城市化进程的完成以及人口减少的因素，经济发展就必须去地产化，资金向科技、制造业、创意转型。
　　纵观世界经济，地产做的再大也难以走出国门，衣食住行用，我国能拿的出手的只在用上的华为，即便如此华为目前也被美国为首的国家围追堵截。
　　随着未来人口的下降，人口红利的消退，经济不可避免的要进入衰退期，要提前考量商品的内需转外销，商品进入国际市场竞争不可避免的就是科技、创意的较量。社会资金的健康转向，需要打断地产的爆发增长，更需要房价的回稳。
　　地产二十年的爆发增长，不可避免的存在一定泡沫，打断了增长，泡沫问题就会出现。进入寒冬是赎罪，是过去二十年疯狂发展的原罪。地产行业整体的不景气是整个大环境，三四线城市以及泡沫严重省市，都将会付出惨重代价。严重高估的房价，在这场去地产化的浪潮中会率先死去。
　　总而言之，2019是危机的一年，危中有机，地产行业是危，科技行业就是机。怎么抓住，如何抓住？
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　　各个地方的市场情况不太一样，不以一代全。
　　有些城市因为房价控制得不够好，导致价格上涨过快，加之货币补偿拆迁政策的取消，确实对市场的销量产生了较大的影响。但还不至于到严冬这么一个时候。
　　因为前期的快速去化，从开发商角度来看，资金压力还没那么大，新上市量还不足以对市场造成重大冲击。
　　从购房客户来看，观望情况有，但还不是太浓，各个售楼处的看房客人还是不少。
　　三四线城市的房地产，我的观点，刚需的该买买，投资的需要谨慎。
　　我老家降了两百多，整体在7500左右。还行。
　　十评房价必下跌，刚需买房将成上帝。1，人口老龄化且人口逐年下降，2，买房高峰已过，买房的人数逐年下降，高房价影响二胎，3，价格连年暴炒虚高，泡沫巨大，炒房者害怕山顶上站岗，也影响购买，4，把农民都请进城负不起高房贷，不符合国情，也支撑不了高房价，5，现存大量的空置房建筑成本低且房龄较长也必降价销售。6，银行也要避险，贷款不可只贷不收，房企和炒房者囤不住必卖房还贷，7，全球经济大势下行，中国房子不可能比黄金还抗跌。8，政府不可把卖地当唯一收入来源，地方也会考虑资金流向全面发展，9，房产泡沫巨大，损伤人民幸福，严重影响中国经济平衡发展，慢慢降慢慢破已成必然。10，供求关系的买方市场已经形成，买房的再等等，经济规律正在发挥作用呢。
　　鬼才信呢，地方政府已经急得不得了，纷纷松绑限购限贷。2019年必定大水漫灌，房价暴涨。要是它们敢这么干经济绝对会很惨
　　欢迎来喷，不服来辩。买不起房的屌丝们
　　又不见广东佛山的楼价跌？一点下跌的迹象都没有，还继续上涨，达差不多二万元/m了，工资才三四仟元/月，只因全部都是炒房客，买到即赚到
　　房价高位，这两三年应降百分之四十。
　　楼市就是一个圈钱游戏，房子已失去是用来住的本质
　　房子已不是用来住的，房子成了储蓄资产