首个限跌令到来，最高降价幅度不超15，白菜价房没戏了

　　数据显示，今年前7个月楼市调控达到了352次，主要集中在楼市限购，限涨的打补丁问题上，目的是控制房价上涨过热。但最近，湖南省岳阳市却反其道而行，出台了今年首个＂限跌令＂，引起网友热议。规定中要求，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。也就是说，房子的降价幅度被限制在15%。
　　这下很多人想不明白了，为什么在多个城市都着急想办法给楼市降温的时候，岳阳市却要限制跌幅呢？根据澎湃新闻报道，原因是有龙头房企为了降低债务，短时间能促进资金快速回笼，采取恶性竞争，将楼盘恶意降价，扰乱市场。
　　楼市降价是个连锁反应，以现在高位状态的房价，刚需们购房压力大，很多人盼着买＂白菜价＂房，都想抄底。所以，如果出现房价大幅下降的情况，其他房企害怕房子卖不出，会选择打价格战，房价会越降越低。但这是一个恶性循环，最后将导致房企利润收窄，中小房企可能会因为资金链断裂而面临倒闭，银行的欠款可能将收不回，房地产作为密集型行业，牵一发动全身，对其他关联行业将有巨大损伤。
　　而目前国家对楼市的要求绝不是大降，而是稳定，岳阳这一调整措施实施后，4类人会更加安心：
　　第一，炒房客
　　手里握着十几二十套房子，房价大降，他们的亏损是叠加的，而且房价降得太离谱，市场动荡大，很多人也不敢入市购房了，不少炒房客的购房成本还不是自己的钱，是银行的贷款，房子贬值，不能从中获益，资产缩水，还不上贷款，面临的就是弃房断供。只有房价兜住底线，他们才不怕房子成了赔钱货。
　　第二，房企
　　房企是高收益，高利润的企业，同时也是高成本，高周转，高负债的企业，房价大降，他们其实等于要亏本卖房，很多其他债务没有资金负担，一些中小房企就要破产倒闭了。大房企是少数，大多还是资金紧张的小房企，政策的这一措施，其实是在拯救这部分濒临亏损的中小企业。
　　第三，金融机构
　　兜住了房价的下限，就是避免了炒房客大量抛房，个人断供的问题，因为房价不会大降，房子还值钱，这部分人没必要放弃投资。对于房企来说，他们不会亏钱，随着资金正常回笼，就能够负担起银行的欠款。
　　第四，房产中介
　　楼市保持热度，个人也好，房企也好，才会对房产中介有需求，房价降低幅度受限，房子贬值率低，中介帮忙卖房，就能继续从中拿到提成了。
　　但对于1类人而言，确实免不了要很失望了，他们就是实在买不起房子的低收入刚需，房子下降空间受限制，他们等不到房价大降的那一天，只能降低标准买自己勉强能买得起的房子，不能再等着抄底捡漏了。
　　但这是没有办法的事情，因为房地产时至今日还是各个城市支柱型行业，上下游关系着成千上万的企业的生存，房价大降后，很多企业会撑不住倒下，大批人面临失业潮，所以，不能只为了部分低收入人群，放任房价下跌，还是要考虑多数人的利益才行。