金九银十将要开启，房价到底会不会降？刚需能不能买房？

　　金九银十是楼市传统的销售旺季，参考去年统计局公布的房价数据，金九银十期间房价出现明显下跌，那么，今年是否会复刻去年的发展轨迹呢？这3个楼市信号已经释放出答案：
　　第一，品牌房企负面新闻不断
　　泰禾集团曾是千亿营收规模的房地产巨头，但如今在全国各地开盘的楼盘，均出现了烂尾问题；红星地产为了缓解企业财务压力，将企业的股份打包卖给了远洋地产；华夏幸福和阳光100也有到期债务未能及时归还，如今TOP3房企恒大也负面消息满天飞，因为工程款不能及时到位，承建商已经罢工，恒大的工地均出现了施工缓慢和停工的现象。品牌房企纷纷暴雷，市场情绪急剧降温，购房者进入持币观望状态。对于开发商来说，回款周期延长，资金周转就会出现困难，不管房企是否遭遇债务危机，都会借着金九银十的噱头，降价促销让利给购房者。不过购房者也要提高警惕，当前房企的利润空间不断被压缩，甚至有些房企还是亏本艰难维持，这时买期房延期交房、房子质量差、房企烂尾的风险很高。因此，如果有现房最好买现房，没有现房也可以考虑二手房，新房降价也会倒逼二手房价格下调，这时入手二手房也很划算。
　　第二，楼市调控更精细和立体
　　今年7、8月份，各地密集出台了楼市调控政策，今年的调控内容更加精细，比如取消人才购房新政，限制假离婚买房，延长落户和社保缴费年限，法拍房纳入限购范围，严查违规资金进入楼市，严查首付资金来源，这些措施将会直接挤压30%的房票，另外国家还通过延长二手房限售年限，增值税免征年限，为二手房建立价格指导机制，打击炒房客的投资信心，也有部分散客会降价抛房，楼市供给量增加，但是需求量减少，市场下行在所难免，但是对于房企来说，如果无由头的降价促销，也会给市场传递悲观情绪，导致买房积极性更低，所以降价也讲究时间和技巧，对于开发商们来说，金九银十就是最好的契机，还有中秋和国庆小长假，多数房企会抓住机会，降价促销房源。
　　第三，部分房企销售压力巨大
　　根据中房网不完全统计，已纳入统计范围的47家典型房企中，1-7月份典型房企销售目标完成率均值为57.94%。其中，时代中国、金科、越秀地产、合生创展、富力地产和远洋集团等6家企业的目标完成率在40%~50%之间，朗诗地产的销售目标完成率不足四成。
　　如果房企完不成全年销售任务，首先会影响企业自身资金周转，其次也会影响股东的投资信心和来年的融资情况，最后也会影响企业的认识结构，高层领导人因为经营不善，将会面临被调岗的风险。尤其是这些销售目标完成情况不乐观的房企，大概会在金九银十和年底，牟足了劲儿降价促销。
　　综合以上几点来看，今年金九银十期间，房价大概率会下调，准备买房的人可以伺机入市，但购房者要调查房企的债务情况，负债过高的房企一定要远离，否则期房就有烂尾的风险。