闲钱在县城投资一套两三百万的门面房，还能一铺富三代？

　　对于门面房，更多的房产投资者可谓＂宠爱＂。很多投资者在前十年、前二十年件投资门面房可谓是大赚特赚。特别是在＂一代铺面，富裕三代＂的宣传下，纷纷选择投资门面房。
　　身边有一位朋友，每年收租金能够收200万。当然，会投资的不是他，而是其的父母。在二十年前、十年前，房产价格很低的时候，投资了很多的房产。
　　准确的来说也不是投资，而是他父母在早些年做工程的时候，别人的欠款把房子用来抵债给他们家。手里的房子就多了，不过当时他们也周转不灵，将住房卖掉了，留下的是门面房。
　　门面房有的经过了拆迁，也就焕然一新。现在每年单一收租金就能够达到200万。
　　所以，门面房在房产投资中也是很＂翘＂。
　　那么，在房产价格几轮大幅上涨之后的今天，门面房还适合投资吗？
　　投资，并不仅仅只有房产投资这一种。在投资前，合理的方式应当是对比对比市场中各类投资回报率几何，然后再决定投资什么。就算之前的回报率很高，也是需要对比当下的回报率，毕竟投资品的回报率并不固定。一、门面房投资的回报率是多少？
　　门面房的投资回报率到底是多少呢？如果放在十年前、二十年前，房产价格不高，并且市场中有着极大的需求，很好出租。那个时候门面房的回报率能够达到10%-20%左右，甚至是2015年之前，很多门面房的年回报率都能够达到10%水平。
　　是不是很高？确实很高。如果按照10%的回报率来投资，投资者肯定是愿意。
　　我记得2015年，那个时候商量着买一套门面房作为投资用。因为在当时自己创业有潜在的需求，然后对比过周边的租金市场，年回报率能够达到10%。但是，后来要投资一个项目，所以就没有把票子拿去投资门面房。
　　当然了，也就错过了房产价格大涨的2016年、2017年。也错过了＂一铺富三代＂的传奇故事。
　　那么，现在房产租金的年回报率大约是多少呢？还是10%、20%吗？当然，已经是过去式了！
　　现在门面房的价格一般会是商住楼房的1.5-4倍的价格，比如一个地区的商住楼房的房产价格是10000元/平方米，而门面房就是15000元/平方米-40000元/平方米，这就需要看地段、楼层等情况。
　　2016年、2017年房产价格大幅上涨之后，由于房产价格的大幅上涨。而租金呢？虽然也有上涨，但是上涨的幅度并没有那么大。所以，很多地区门面房与实际房产总价格的租金回报率低于3%。
　　比如，一套200万总价值的门面房，可能年租金只有6万元，这不是少数情况而是普遍性情况。好一些的地段，房产总价格也高，所以是一个道理。二、现在，可投资价值还大吗？
　　1、如果是自己做生意，那么就可以投资门面房。
　　自己做生意，现在又有着闲置的资金，那么就能够选择投资门面房。为什么？租借别人的门面也是费用，还不如在自己有钱的时候就自己投资，自己受益。
　　如果是自己的门面房，装修之类，也能够踏踏实实的投资。
　　2、如果不是自己做生意所需要用的门面房，那么就要计算回报率。
　　要是回报率低于3%，就没有投资的价值性。为什么？因为现在市面上太多的金融产品、理财产品的年化收益率能够超过4%，甚至能够达到5%的水平，并且还是中低风险等级的产品。
　　所以，投资门面房，对比其他投资，其他投资的收益率更高。故而投资门面房也就不合理。