未来5年,哪里的房子更具有升值潜力?经济学家给出三类城市
转眼间,2021年已经过去了1/4的时间,对于现在的楼市来说,也基本已经稳定了下来,对于房价来说,涨幅也比较稳定,基本都在可控范围内。在三月份时,国家统计局公布了我国2月份时,70个大中型城市的房价数据。其中有56个城市的房价环比1月份有所上涨,有14个城市的房价环比下跌。虽然对于现在来说,大多数城市的房价还在上涨,但对于房价来说,上涨趋势和几年前相比,已经相差甚远。
对于今年来说,看似楼市风平浪静,但实际上暗地里汹涌澎湃。为什么这样说呢?让我们看一下今年出台的调控政策就清楚了。对于今年来说,在1月1日时,就出台了"三条红线"和"限贷令"两个政策。其中对于三条红线来说,就是要求房企们降低自身负债率,避免发生金融系统性风险,限制房企融资。主要内容如下:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。
而对于限贷令来说,则是将银行分为了五个档位,其中规模最大的银行,也只能带给房地产行业40%的额度,而对于个人住房贷款来说,最高上限只有32.5%,其目的就是为了限制资金流入到楼市当中。大家都知道,对于之前的房价来说,上涨这么快的原因,还是因为大量资金的流入,如果没有大量资金的话,房价无论如何也是不可能上涨的。这次限贷令出台后,就相当于关紧了资金流入楼市的水龙头,使得资金流入楼市的比值要比以往减少很多。
对于限贷令来说,从一定程度上,也是抑制了房价的上涨。因为个人住房贷款有所限制后,会优先贷给购买首套房的家庭,而对于那些拥有多套房,想要买房投资的家庭来说,只能一直等着银行贷款审批。在这样的情况下,也是减少了投资者买房投资的情况。而对于房企来说,想要贷款大肆融资,肆意扩张的话,也是不可能实现的事情了。其实我们细细地观察这两个政策,就可以看出,对于三条红线来说,是限制房企们融资的,而对于限贷令来说,是限制银行贷给房企和购房者资金的额度。这两个政策,无疑是从需求端和供给端都限制了资金流入到楼市当中,所以对于现在的楼市来说,才会更加平稳。
当然了,在楼市逐渐平稳的情况下,有些城市的房价就会出现下跌的趋势。对于这些城市来说,房价都是虚高,主要还是那些炒房客支撑起了高昂的房价。但对于现在来说,调控政策越发收紧,楼市也是开始逐渐平静,对于房价来说,想要快速上涨也是不可能的事情了。对此而言,很多炒房客就开始退出房地产行业了。因为对于炒房客来说,也是高杠杆炒房,如果房价上涨的速度,还没有房贷利率快,那么就意味着持有房子是赔钱的。对于炒房客来说,为了及时止损,也是开始抛售房源,推出房地产行业。
在这样的情况下,有些城市虚高的房价开始出现了下跌,而对于那些房价有所支撑的城市和发展潜力比较大的城市而言,房价依旧在不断上涨,只不过上涨的幅度要比以往平稳很多。在这样的情况下,楼市出现了两极分化的局面,各地城市房价出现有涨有跌的情况。对此而言,如果购房者想要买房的话,就需要万分小心了,如果选择到那些房价下跌的城市的房子,自己的房子就会贬值,也就相当于自己的家庭财富缩水。
对于很多家庭来说,都不愿意看到这样的事情。因此,在买房的时候,想要选择一个升值潜力比较大的房子。那么对于未来5年而言,哪里的房子更具有升值潜力?经济学家给出三类城市,让我们一起来看一下吧。
区域性中心的城市
首先就是那些区域性中心城市的房子,对于这类城市来说,是作为一个区域内的中心,也是一定地域内的经济集合体。对于这类城市来说,和区域存在着相辅相成的作用。整个区域会推动着城市的发展,而城市也会带动着整个区域的发展。对此而言,这些区域性中心城市的重要性不言而喻。
四个一线城市我们就不说了,还有长沙、武汉、郑州、天津、青岛、烟台、杭州、南京、成都等等,一系列区域性中心城市。对于这些城市来说,这些年来经济发展可谓是非常迅速,而城市规模也是越发成熟。对于这些城市来说,每年都有大量的人口流入其中,选择在这些城市当中生活,同时也带来了大量的购房需求,使得这些城市的房价一直上涨。对于这些城市的房子来说,具有很大的升值空间。
都市圈内的小城市
对于都市圈来说,是城市群内以超大城市、特大城市或者辐射带动功能强的大城市为中心,形成的城市化空间形态。比如上海大都市圈、北京都市圈、深莞惠都市圈、南京都市圈等等,还有一些都市圈就不再罗列,大家心中有数即可。对于这些都市圈来说,都有一个发展比较好的城市作为中心,辐射周边的小城市。
对于这些小城市来说,主要还是围绕在大城市周边,也就是我们常说的卫星城市。对于这些大城市来说,前期会占据很大的资源,力求发展。然而到这些大城市发展成熟后,就会反哺周边的小城市,带动周边小城市的发展,使得一些产业和人口流入到这些小城市当中。大家都知道,对于前几年来说,北京周边的小城市房价上涨的速度很快,就是这个原因。因此对于这些小城市来说,也是有着很大的发展前景,对于这里的房子来说,也具有很大的升值空间。因为很多外来者买不起这些大城市的房子,为了留在大城市当中生活,就选择了购买周边小城市的房子,给这些小城市的楼市带来了大量的购房需求。
旅游业发达的城市
最后就是旅游业发达的城市,对于这些城市来说,为了吸引人们来此旅游,也是最大程度地保证了环境的原生态。也就是说,对于这些旅游城市来说,不仅风景比较好,而且也是非常适合居住的。有些旅游城市不仅有山有水,而且空气也是特别清新,居住在这里也是非常的放松。
这就导致很多来此旅游的旅客,对于这些旅游城市流连忘返,想要一直居住在这里。因此就导致了每年这些旅游城市,都会有很多外来者在此买房,这也促进了旅游城市房地产行业的发展,使得旅游城市的购房需求较大。在这样的情况下,这些旅游城市的房子也有很大的升值空间。
对于这三类房子而言,你有何看法呢?
大牛市何时启动?当大家看到这个标题的时候是不是被吓一跳,那么先别着急喷,看完以后在做决定!万点?大盘在3400已经徘徊了2年了到现在还是没有啥实质性的突破,而且自己操作也是反复被摧残,都产生退出股
徐州在江苏会崛起吗?徐州,是苏北的中心城市,也是江苏近年发展最快的城市之一!以前,徐州因为地理位置太靠北,一直不受省里重视,近年随着苏南经济增速的放缓,省里终于意识到徐州的重要性,有意把徐州打造成江苏
人闲钱不闲,你不理财财不理你7看来,想让财去理你,你就必须学会理财。要知道,理财可以改善你的生活品质。理财圣经如果我们想生活得更加富足和舒适,想让财富自己找上门来跟着我们,并对我们不离不弃,就一定要学会主动理财
明天,白酒医药,新能源,半导体,煤炭军工这样走各位小伙伴们大家好玫瑰玫瑰主要三大指数今天上午早盘上证指数开盘点位(3580)现在点位(3599)三大指数现在行情走势是,(集体大幅度上涨,放量上行)下午来看三大指数,继续收复一根
国防军工,白酒,新能源车,生物医药,半导体行业明日的走势解读国防军工,白酒,新能源车,生物医药,半导体行业明日怎么走?1国防军工行业指数今日小幅低开后,探底回升,全天缩量反弹。从指标上看,分时都有底背离形态。但日线级别上,顶背离形态比较明显
腾讯去年赚1600亿,阿里巴巴刚被罚182亿,那么2021年谁最赚钱?在中国互联网领域,阿里和腾讯一直齐头并进,共同瓜分这一市场,两者无论是在市值盈利上,还是在商业布局上,都堪称业内佼佼者。马云和马化腾分别作为两大公司的创始人,都曾轮番登顶中国首富之
让产业与人才链接更直接近段时期,随着我国经济持续稳定恢复,东部沿海地区的订单需求比较饱满,普工技工特别是技术技能人才短缺的情况比较明显。日前印发的十四五就业促进规划提出,聚焦劳动者技能素质提升,突出抓好
麻辣财经险企半年报出炉,改革创新是关键词近日,中国人保中国人寿中国平安中国太保新华保险五大上市险企相继披露2021年上半年成绩单。翻看这份成绩单,有亮点也有挑战,有新增长点也有改革阵痛。五大险企数据折射行业发展进程,保险
9月06日周评分析黄金原油黄金方面金价上周走势震荡上行,录得小幅上涨,周涨幅约0。59,8月份累计下跌0。02,周初徘徊在1810美元一线交投,市场在非农数据公布前较为谨慎,周五公布非农数据不及预期后转为强
收藏!一文搞定固定资产的财税处理绝大部分企业都会涉及到固定资产这个科目,固定资产在财税处理上有哪些规定呢?我们一起来学习一下。一固定资产的概念根据中华人民共中华人民共和国企业所得税法实施条例(国令第512号)的规
假如中国效仿俄罗斯,清空手中的1万亿美元美债,会发生什么?都知道,俄罗斯为了去美元化,老早就拿美债开刀,原本持有近千亿美债,在最近两三年功夫,基本将美债抛售一空,目前持有量只有30亿美元左右。只不过,俄罗斯大举抛售美债,对美债市场并没有造