全球房价直线飙升，美国涨幅突破30，国内为啥没受影响？

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　　估计题目是由这条新闻而来的：疫情之后美联储释放流动性，资产价格水涨船高，不仅美国股市屡创新高，房价也节节攀升。美国全国地产经纪商协会（NAR）发布的5月数据显示，美国成屋销售中位价达到35.03万美元新高，同比增长23.6%，全国每个地区的成屋销售价格都出现上涨。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自2012 年 3 月以来连续 111 个月同比增长。
　　注意到此问题下面已经有了近百个正面答复了，那我就从另一个角度来谈一下吧。
　　每次分享美国加拿大房价的信息给国内的亲友，即使在北美房价上涨的时候，国内亲友都吃惊地说，怎么北美房价这么低，即使按前面35万美元的新高，也不过合人民币200来万而已，太便宜了！当得知北美买房还拥有土地（土地上至天空800米，下至地下800米都属于个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于你个人资产）之后，就更不可思议了，即使考虑到北美缴纳房产税的因素（房产税缴纳得越多，说明社区越好，房子越值钱），按房价收入比的话，对标城市比较的话，中国房价至少比北美贵五倍！也就是说，一旦人民币能够自由兑换的话，要还是目前兑美元的汇率，那北美房价即使再涨一倍，也会被中国人一抢而空……
　　一图胜过千言万语，请见附图，看看中国各个城市买一套房需要多少年的收入：
　　再顺便提一下，#北美（特别是加拿大）是大农村吗# 这几年，注意到好些国内的人到北美旅游，问他们第一感觉，几乎异口同声：好似大农村一般，特别是我目前所在的加拿大。
　　其实，那是对什么叫城市化的误解误读。我之前曾在一个问答之中，详谈了什么是真正的城市化，或是国际共识的城市化。这样吧，一图胜过千言万语，再附图二张：
　　再转发吴其伦一条微博：今天，和一个河南的朋友喝茶，谈及他老家年轻人娶媳妇难的现象，颠覆了我的认知。他说，在他的老家，过了25岁，小伙子就不太好找对象了。而现在娶媳妇的成本也越来越高，首先要在县城买房，那个人口超过160万的县城，房价已经超过8000元/平米，而且还要买三居室，100多万用在买房上，还得买10多万的汽车，再加上三金、电器、家具、装修、服装又得20多万，还得给职业媒婆2—3万，还有彩礼至少20万。结婚摆酒，基本上可以从礼金上收回来，但是想赚钱是很难的。这样算下来，没有150万，根本不可能娶到媳妇。现在，他们那里的小伙子，基本上都外出打工了，一方面是为多挣点钱，另一方面也是为了在外地找对象。听了他的话，我感到很吃惊，尤其是媒婆收那么多费用，是我实在想不到的。
　　恰好又被 #产妇生下四胞胎男婴取名繁荣昌盛#刷屏，第三胎生下全男四胞胎，确实该高兴到哭了！这位父亲挺直了，别趴下！
　　6月29日，河南周口，一夫妻第三胎生下全男四胞胎，这位父亲在接受采访时忍不住哭了！
　　为什么要哭？当然是高兴！为什么要哭？同时也是基于压力。第三胎生下4个孩子，加上前二胎的两个女儿，一个家庭养6个孩子，而且其中4个是男孩。这对于中国的普通家庭来说，无疑是＂压力山大＂。四胞胎仅仅只是照顾就都照顾不过来。至于经济上的压力就更大。将来4个男孩长大了，结婚就要4套房。这位做父亲的怕是得当牛做马来给孩子们赚钱了。希望这位父亲能够挺直了，别趴下。因为添加了4个男孩子的缘故，这位父亲在这个家庭中就显然更加重要了。只是这位父亲身上的担子也就更重了。
　　总之，美国房价创有记录以来最大涨幅，次贷危机会再现吗？其实，不必担忧美国了，美国的房价即使再涨一倍，按房价收入比的话，也比中国低很多……点到为止吧。
　　最后，再顺便打个小广告，＂陈思进财经漫画＂系列第一部《漫画生活中的财经》新鲜出炉，谢谢关注！
　　你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
　　其实去年开始到今年年初一二线城市的房子已经上涨了一波，如果不是国家干预还能继续涨，然后泡沫破灭。
　　哪有钱买房子呢？全国人民都把钱投到虚拟货币里面去了。你不信你问问，你身边几个人不炒币？不是买币持有，就是投资买矿机挖币，要么就是跟着老师炒短线赚快钱，至不济的也跟着投个空气币，去做传销啦！谁会笨到有钱拿去买房子啊
　　美国房价上涨并不代表全球房价飙升，如今的大部分国家还在疫情的危机笼罩中奋力挣扎，而接下来等待疫情缓解之后的经济恢复。美国在疫情爆发之初也是出现了股市和楼市的大暴跌，道琼斯工业指数从2.8万点下挫到了1.8万点，可如今已经上涨到了3.4万点，上涨幅度超过了一倍。同样，美国的楼市在疫情中也是出现了大跌。可从去年第四季度以上美国经济出现了好转，房地产市场也开始快速修复，如今的上涨更是的是对洼地的填补。
　　国内房价从2015年以来就开始大涨，城镇化建设和货币安置是触发点。经过的3、4年的大涨，几乎不少城市的房价已经翻翻。本来到了2019年房价出现扭头向下之时，房价下调的步伐越来越明朗。但疫情的爆发带来了投资的更加闭塞，而量化宽松政策更资金流再次涌入了房地产市场，出现了2020年房地产市场的火热。尤其以深圳和上海等一线城市及周边城市的大暴涨，把房地产更是推向了风口浪尖。
　　美国由于从疫情爆发以来就推出了无限量货币量化宽松政策，大量的美元投入到了市场，这也使得股市在短短下滑不到数月的时间里就恢复原状，在经济不景气的情况下股票保持着上涨的势态，最好的解释就是量化宽松政策。而到了2020年底以来的经济好转，今年第一季度更是GDP上涨达到了6.2%，这让美国经济在西方国家中成为了佼佼者。全球资本开始向美元市场回流，美股市场已经高高在上，而美债更是不高，最好的投资显然就是美元固定资产投资，房地产成为了香饽饽，价格上涨也就成为了一种必然。
　　可房地产真的可以毫无顾忌地一路上涨吗？显然是不可能的，2008年的次贷危机更是让美元资产寄生房地产产生的泡沫破裂；日本的房地产市场也是在广场协议之后冲高回落，最后让日本失去了20年；而在西方国家中房地产市场调控表现最为稳健的是德国，在90年代和本世纪初的29年里德国房产均价仅上涨了50%。成也萧何 ，败也萧何！房地产虽然可以起到经济立竿见影的效果，可是长期依赖房地产市场也绝非良策。全世界没有一个国家可以通过房地产而经济长久持续发展。要看房地产市场不用看更远，只要向后看十年，就知道美国的房地产市场也不过是小巫见大巫的不足为奇。而美元资产上涨真是资本外流的前兆！
　　光上海的房价可以买下整个欧洲了，国内还要怎么涨。
　　中国房子在涨价去库存的阴谋中已经涨得透支了20年以上了，现在的房价哪里不需要祖宗十八贷，哪里还有上涨得空间呀?除非金圆券事件再次爆发。
　　全球的房价在飙升，美国突破百分之三十，国内必然会受影响。
　　全球的房价，这一轮上涨，全都是美国惹的祸。货币大放水，希望着把自己国家的经济下滑，分散到美元所能影响的地区，从而让世界分担美国的无力发展。
　　美国常用的货币宽松政策，以往是无往而不利，可这一次，未必就能轻松地化解国内的矛盾。
　　美国自08年的经济危机，到自今，一直没有恢复元气，而这一次全球性的新冠病毒，更是让美国雪上加霜。再加上几年来美国的政治危机，也就让今天的美国，急于在经济上有一个突破，从而让美国的自信，重新站在世界之巅。
　　可是，无限量的印钞票，如今，已经不是美国人还能一劳永逸的武器了。
　　有报告说，美国的中产阶级，随着中国的中产阶级的飙升，在同时消失。
　　可是无论如何？美元还是今天世界上最通用，最强势的货币，美元的超发，同时也就倒逼着世界上的其他国家，得有着应对的手段与方法。这样，我们的国家，也同样得有相应的手段。
　　记得08年时，中国也同样应美国的影响，国家就以四万亿人民币的基建来振兴经济。可这一次，美国提出的是，要以三万亿美元的基建，来化解疫情的危机。
　　三万亿美元，那可就近二十万亿的人民币。对于我们一个普通的老百姓来说，这种量级的货币，已经是超出我们想象能力的一个货币。而我们国家的一年，国民生产总值，也才108万亿。而美国一次20万亿的基建计划，就相当于中国一年总产值的五分之一。这样的一个对比，我们就只有一种设想，货币又要贬值了。
　　货币的贬值，在我一个普通人的视角里，不会影响穷人，也不会影响真正的富人。穷人们本身就穷，这贬不贬值的事，本身就与自己无关，或者说没有一点的应对能力。而富人们，那是春江水暖鸭先知，他们不竟有能力对抗这些货币贬值的能力，更有着我们穷人无法去想象的方法与手段。
　　可是，大量的中产阶段，面对货币的贬值，是有一定的应对能力与方法。其实这一点，在今年的6月1号，国家放开三胎的生育政策，其实就是又释放了一个信息。三胎生了之后，接着就是改善性住房，刚需性住房，也就随之而生。
　　今天的农村，已经是一个固化了，注定是人口在减少的农村，更不用说，国家一直在提倡的人口城镇化。不说大城市的精彩与机会，就只是一个大城市能更好地消化人力资源这一点，千万级的城市，还会更快地诞生。
　　一个千万级人口的大城市，不知是要有着多少的人口流入，多少的新房要拔地而起？
　　国内的房价，基本都是经历了一次长长的降价，在这2020年初，就开始涨了起来。只是这一次的涨幅，还只是在一线的大城市，还有新新规化的经济专属区，如海南，成都。而其他的城市，涨价就只是一个缓慢的抬升。
　　可是，到了今年五月后，各地预期着的暴涨，没有到来，而降价的明显现象，在二手房上就先动了起来，接下来，也就影响到新房的售卖速度，也有了降价的松动迹象。
　　这是一个魔幻的时代，什么都象是可能？正如许多有识之士预测的一样，优质的房源，依旧是不断地上涨，而以前虚高的房价，必然回归到它真实的价值。
　　今天，看一个关于北京新发地房价的视频，播主就说，她九几年到的新发地，那时候，二三千的房价，努一努力，还是可以买一个小房子。可这些年过去，再努力，也买不起新发地的房子了。
　　房价会涨，这是我对十五年内房价的一个预测，毕竟，十五年后，那已经就属于另一个时代了。
　　这十五年内，就以我自己的家庭来说，自己的子女们还需要住房，最少也是改善性的住房。再加上这两年中国的强势崛起，国家对于普通老百姓的住房，还是会有一个比较保护性的政策，让普通的老百姓，不会因为房价的起落，而制成家庭经济的失落。
　　这种国策下，也就是一个必然的可能性，房价平稳，才是国家与人民的共同希望。结果也就会是，跌价的房子，不会跌得太凶，而涨价，也不会暴涨。两种结果下，就必然成了一种慢涨与慢跌。
　　哪些房子必然会跌？多数人都有自己的认识。简单话讲，就是人们不愿意居住的地方，必然会跌。而挤破头都想去住的地方，房价也就必然会涨，不用专家们告诉我们都知道。
　　面对房价的涨与跌的必然，其实，我们这些本就买不起房的人，是不用焦虑。
　　有能力的人，是有着承受这些起落的能力的。毕竟他们有能力进入中产阶级，那就也有着必然应有的一个中产阶级应有的学识与认知能力。今天许许多多的中国的中产阶级，可不是美国的中产阶级，全都是通过努力与拼打，才有的结果，可以说，中国的中产阶级，是这个国家真正的中坚力量，应对眼前这种经济的起落，他们已经不是第一次了，从心理到方法上，早就是一个久经沙场的老战士！
　　而无力面对房价的人，也就不必焦虑了，反正都是买不起，急什么呢？国家会为我们准备安置房。当然，这只是无奈之人的赖皮想法。若在这个时候，我们也努一努力，想一想办法，在这一轮房价的平稳期，能有一所自己的房子，就尽量地去努力吧！只用一个简单的共识：中国是一个必然会强大复兴的国家，这样的一个国家，房价还会出大的问题吗？在这样的一个前提下，涨价，就只是必然，只是如何涨的一个必定是谁也预测不到的问题。
　　毕竟，中国的房价，已经是人类的当今世界性的第十大迷题！
　　因为国内涨不涨都已经买不起了，10万一平方和20万一平方对普通人有区别吗？
　　题主第一小句不准确，中间小句略准确，最后小句也不准确，下面一一说明：
　　全球房价直线飙升：不准确。目前房价上涨的大国大致有美英德加，美国涨幅最大，但也不到直线飙升的地步，更不用说其他国家了。
　　美国部分地区房价涨幅达到30%，原因很简单，米国大放水，去年印钞超过以往所有的总和。因为疫情，米帝经济下跌，宏观上有经济增长的需求。拜登政府推出了几万亿美元的经济刺激计划。这些货币推高了房价。
　　再来看中国，中国去年深圳上海房价相继经历暴涨，被政府的精准调控政策抑制了。事实上并未完全控制，深圳及附近地区房价依然蠢蠢欲动。上海部分地区房价依然缓慢上涨，比如大虹桥。中国放水没米帝严重，所以房价只是局部上涨。
　　这便是目前全球局部房价的现状。
　　房子上涨是经济强势的表象。你还记得什么时候国内房价上涨的嘛？？