动真格重塑楼市秩序，央媒发声敦促，住房中介全面退出房地产？

　　#你觉得房价一直降不下来的原因是什么是谁在阻碍房价下降#
　　董明珠曾经这么评价：我们坚决不做房地产，因为来钱太快，太多了。一般人看了肯定觉得她站着说话不腰疼，实际上，这句话却释放出大概两层意思，1房市的确是不可多得的＂暴利＂行业；2明知来钱快，却坚决不搞房地产，可能并不是＂和钱有仇＂，很多人反而认为这是实干家与＂赚快钱＂模式不合拍的原因。
　　事实上，过去几年，包括曹德旺、任正非等实体业大佬都狠批过住房市场，尤其是任正非，虽然他曾经调侃自己该做房子，而不是像现在这样干脏活、累活，但调侃归调侃，大家都知道他骨子里最认可的还是创新和科技。
　　纵然这么多的大佬点名价格不合理，市场问题很严重，但仍不能妨碍数以万计的国人不断涌上房地产这趟快速列车。归根结底，还是惊人的造富效应，奠定了楼市在群众心中的强势地位。过去的20年时间，房价几乎是一条路涨到尾，不仅创造了数不清的金钱，一个个鲜活的案例，全民跟风的趋势都在刺激着人们。
　　对此，潘石屹曾开门见山说，人们对租房产权的执念是导致过高价格的根本原因。官方数据近十年时间，全国平均房价涨了5.3倍，但大家都知道，平均数据并不能代表所有城市，如果是聚焦到某一城市，我们可以发现，某些城市的重点板块竟然能在10年间涨幅10-20倍，如此巨大的诱惑，但凡是个正常人都会想在里面捞赚一笔。
　　事实上，在卖房人面前，个人和团体都是微不足道的。据不完全资料显示，截至2020年末，房产中介总数接近200万，住房市场的总规模超过20万亿。试想想，这个与民生息息相关的行业，疯狂生长了20年，关系到百万人的就业。听起来是不是很震撼？
　　但更触目惊心的是，2000-2020年，我们国家注册的房地产企业数量由27303个飙涨到99544个，仅仅广东就有9239个。可以看出，住房市场高速发展时期，也带动了一大批地产商、从业者，他们享受着市场的巨大红利，转得盆满钵满。用专家的话说，就是在市场黄金时代，一帮业余人都敢注册开公司，干着投资房地产的赚钱游戏。
　　不过，在2021年，在教育反内卷、资本反垄断、房市反炒作，一系列密集的重拳措施逐一落下时，毫无疑问这次是动真格了，作为市场交易的重要参与者，不管是房企还是中介，只要是＂卖房子的人＂，都可能将迎来集中整治。不出意料，楼市重拳已经落向＂卖房子的人＂，国家出手，多城集体行动。
　　一方面，是关于地产商的：债务问题已经引起官方注意
　　据中房网统计，年内已经有244家房企公布了破产文书，近期的一例是广东一家有20年历史的老牌房企粤泰。虽然两三年来，每年都有几百家房企相继破产，而过往的新闻消息中，普遍都是没有资金实力的中小房企才会倒下，但值得一提的是，越来越多的龙头企业也开始扛不住了。
　　日前，央行找某企业谈话，要求保持稳定经营，化解债务风险，积极维护房地产和金融稳定。要知道，这可是监管层第一次和地产商谈话，影响不可小视，但也从侧面反映出，地产企业的债务风险已经开始蔓延。去年以来，已经有华夏幸福、泰禾、福晟等大型企业接连爆出债务违约情况，无论市场规模还是影响力，都不容小觑，而且背后还牵涉到员工的就业、老百姓的交房、购房者的心血。
　　所以，为了扭转地产企业的高负债、高杠杆模式，国家在防范风险方面实施了多重约束令。从去年8月开始，央行设置三道红线控制房企的债务增长，今年又相继启动＂每月商票监管＂，＂限制拿地金额＂的措施，还有两条红线限制房地产贷款上限，几条措施实施下来，从头到脚，把房企财务情况、拿地金额、融资渠道的漏洞都给完完全全堵住了。另一方面，是关于房产中介的：房产中介有望全面取消？
　　与开发商相比，中介也是一门规模大，利润高的行业。目前，大城市几乎都进入了存量房市场，二手房的成交规模比重占到60%以上，因此对于中介的管控压力也在近年来逐渐加大，像学区房、博拆迁等炒作对象都是源于此。在这背后，一系列组合拳也慢慢释放出来。
　　近期，杭州推出的官方二手房交易平台，将实现绕开中介，业主直接售卖的功能，同时上线房源都得经过核验。虽然这并非新消息，但在此背景下，中介被纳入调控，严控炒作炒房，多城都在行动开展整治中介行业的工作。比如6月深圳曾上线测试了二手房交易系统，比如去年河南永城也建立了二手房平台，承诺提供房源核验，并承诺保障信息和交易真实性。
　　与此同时，国家也出手释放行业风向：1是未来3年将实现房地产行业秩序的稳定，其中，住房中介是整顿对象之一。关于房屋买卖发布虚假信息，协助违规资金入楼，变相涨价，或捏造不实信息扰乱市场秩序的乱象行为，都指向了住房中介。
　　2是去年国家明确推进＂互联网+不动产登记＂，建立一窗受理平台，房产信息全部在网上统一登记。
　　做这么多，还不是因为购房者讨厌中介，甚至呼吁全面取消中介
　　住房中介太多问题了：不仅＂两头通吃＂，一边劝着低价卖，另一边又提高购买预期，为了佣金，没有一丝服务意识，很多都存在吃差价的情况；而且中介费过高，虽然比例普遍在2-3%之间，但很多都与房价挂钩，相当于500万的房子，中介费就要10万，房价越高，中介费越高，但服务不会有任何增加等等。
　　从这个角度看，杭州此次的措施颇具风向标意义，大概率为住房中介全面退出房地产，走出了关键一步。
　　中介能否全面退出房地产？央媒发声敦促
　　8月25日，央媒经济日报发文称，不管二手房还是中介，主要目的还是便民，虽然平台提供全新售卖渠道，一旦涉及按揭等专业服务，还是绕不开中介，所以短期内难被取代
　　，对中介的监管规范较为重要。另外，住建部8大部规范市场的做法，也表现出并非取消，而是要规范整个市场健康机制的趋势。
　　房说君有话说，归根结底，＂卖房子的人＂日子会越来越难熬了。一来在国家近300次调控中，市场销售全面下滑，机构报告7月全国商品房销售面积同比下滑 8.5%，销售额同比下滑7.1%%。再者，对房企、中介的管控限制增多，过去高负债扩张，乱收费等日子也不会回去了。随着重塑楼市秩序的调控落下，居者有住才是最主要的。
　　本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为＂每日房说＂原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）