广州的南沙有潜力吗？

　　南沙二手交投低，后续新增供应多，本来就是一个8年以上周期才能投资的区域；
　　环境好、霍家、邮轮母港是优势，但不是核心优势，
　　鄙人觉得南沙的核心优势在于＂上面有文件＂。
　　其身负大湾区地理中心、广州唯一副中心、广深科技走廊核心引擎、珠三角核心区（省级规划）协调发展平台、广东自贸区多重＂光环＂；
　　经常登上在从上而下的各种规划文件中，简直是地产界的玛丽苏。
　　环境与旅游对南沙来说只能＂锦上添花＂，不能雪中送炭。
　　南沙的自然资源比惠州、阳江等传统旅游区域略微不足，
　　不能因为大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；
　　养老的话增城从化不香吗？花都配套不完善吗？
　　交通枢纽的作用亦然
　　例如投入使用已久的南站、北站，
　　带动楼价是一把好手，带动产业链发展还差一点；
　　除非像白云机场一样，带来大量的物流资源，
　　所以这方面庆盛和游轮的潜力还真不如南沙港，
　　而南沙港的潜力真不如吞吐量一年生比一年强的黄埔港。
　　鄙人觉得南沙一定会发展起来的，
　　某个自由港沉沦，国内数个港口必然承担分流的责任，
　　珠三角需要一个面向国际的平台，
　　这两个也是为何南沙总在聚光灯下的原因；
　　但不是三五年能发展成熟的，
　　第一代东方之珠上海上世纪40年代末倒下后，
　　香港也是60年代末才真正借住这一棒，
　　南沙起步至今也快十年了，希望下一个十年能接住吧！
　　广州市南沙区，我认为不单单有潜力，而且潜力还非常巨大！下面就是我个人的具体分析。一、区域位置优
　　大家可以打开地图看一下，广州市南沙区位于粤港澳大湾区几何中心位置，向东是东莞、深圳，向北是广州市中心，向西是佛山、中山、珠海和澳门，南边是广阔的南海，有广东省第一大海港广州港，区域位置极佳，可谓是得天独厚。
　　二、区域定位高
　　南沙区是广州市的唯一的一个城市副中心，同时又是国家级新区和自贸区，区域定位非常之高，可以说在广州无出其右。
　　1、2012年9月18日，南沙成为继上海浦东新区、天津滨海新区等新区之后的第六个国家级新区。
　　2、2015年4月21日，广东南沙自贸区正式挂牌成立。
　　3、2016年8月8日，广州市委首次提出，将南沙建设成为广州城市副中心。三、地理条件佳
　　南沙区地势非常平坦，且因为开发较迟，可开发的土地非常之多，比如万顷沙岛就非常广阔且平坦，适合进行大规模的开发。
　　目前，包括万顷沙等地，很多工地正在如火如荼的建设当中，这些工地原来都是广阔的农田，平坦且开阔，非常适合大型公司建厂。
　　四、政策优惠
　　因为南沙区在广州市的超高定位，且是广州市唯一的一个滨海城区，所以广州市给予了南沙区非常多的优惠政策，以吸引企业过来投资，目前南沙区的大型投资项目非常之多。
　　比如恒大，目前就在南沙投巨资建立新能源汽车工厂。广州丰田也不断加大在南沙的投资力度，南沙区将建＂广汽丰田＂第四生产线！投资约50亿，年产20万辆新能源车！五、交通建设
　　目前，南沙区通往广州城区的地铁有广州地铁4号线，正在建设中并将于明年首段通车的有广州地铁18号线和22号线，未来18号线将延长至中山和珠海。广中珠澳城际等轨道线路也将于近期动工建设。
　　另外，南沙大桥已于2019年通车，解决了原虎门大桥的交通瓶颈。其次，令人关注的深中通道正在建设当中（有支线经过南沙），并预计2023年前后建成通车；深茂高铁也在建设当中，同样经过南沙。
　　随着这交通设施的建成通车，南沙区的交通将日臻完善，彻底摆脱南沙区的交通瓶颈和通勤问题。总结
　　广州南沙区，区域位置优越、在广州的定位高，且地理条件好适合开发、政策优惠措施多、交通建设力度大等众多优势，其发展潜力非常巨大，个人认为看准时机可以适当进行房产投资。
　　我是@粤讯通，专注广东省本地资讯，欢迎点击关注了解更多内容！
　　任何一个新生事物的发展不可能一蹴而就，要尊重事实。南沙区作为广州的副中心，它的开发发展也不是三五年，十来年就能看到头的。
　　我们可以试想一下，一个荒无人烟的地方要实现大量人口的引进，需要具备什么条件？无非围绕着＂衣食住行生老病死学＂九个大字。而住和行、医和学恰恰是南沙优先在发展的基础建设项目，这一步没走错。目前南沙住宅的供给是十分充足的，道路的基础建设可以说日新月异。
　　要说医疗条件，广州的医疗是整个广东省乃至整个华南都是最好的，中山大学附属医院南沙分院，省中医院南沙分院，广州市儿童医院等等多个三甲医院已经在如火如荼的建设当中，规模和现代化水平都远远超过本部。这说明了这个区域的定位，这必将是华南的医疗中心。基础教育方面本是南沙的短板，但是从目前新建的学校来看，南沙新建的学校基本云集了广州最优秀学校的南沙分校。
　　几年后儿童上学有保障了，就医有保障了，各类文化活动中心齐全了，道路宽敞了，地铁通了，空气比城区好了。这么个地方，还会有人不想去住吗？
　　但是南沙的发展，产业结构是关键，中新知识城已经先行一步，云集了大量高端制造业企业落户，那真正考验南沙的掌舵者的，搭好了台子，就是要请哪些企业来唱戏。从目前来看中化国际总部等一些世界五百强企业已经在南沙生根，这是个良好的开端，相信不久的将来，南沙会成为广州最璀璨的明珠。
　　至于在南沙买房置业，只要手头宽裕，买着住绝不会让你失望。
　　2015年前广州市市长黎子流说：在南沙买房，买到就是赚到。
　　南沙在2012年被定为国家级新区。从近8年的发展来看，政府在南沙下了一盘大棋。港口，邮轮码头，铁路，高铁，高速地铁，南沙大桥，三甲医院，名校，总部企业，区内15号地铁，不一而足，都是政府大手笔，毫不吝惜。
　　南沙人少，南沙路远，南沙房子空置率高是暂时的。表象掩盖不了本质。南沙已经是越来越漂亮。南沙从规范上就高人一等。南沙的未来不可限量。
　　我是来质疑的，南沙有什么好的吸引吗？如果说有自贸区，你们天天去那里买东西？如果说那里也是广州，有地铁，房子可以买来住，那我就要说，你知道南沙离广州多远？还有知道南沙房价多少？均价都要2.5万左右，如果是住，干嘛不过去佛山买？2万多的房子又多，而且还近广州！最后就要说那个粤港澳大湾区，这是什么怪？不就是给珠三角多个名字而已！
　　南沙很有前景。
　　回顾南沙发展历史，南沙的战略地位不断提高，从独立建区、国家级新区、广东自贸区到广州唯一副中心，现在上升为大湾区对外开放门户，成为大湾区的国家战略中心平台之一。
　　从宏观层面来看,南沙享有国家级新区、广东省自贸区、国家自主创新示范区、一带一路丝绸之路重要节点、粤港澳大湾区核心支撑点等多重国家政策叠加,这在整个广东省仅此一例,南沙在全省所有新区中的战略地位可见一斑,堪居首位。
　　南沙这个广州的远郊行政区，昔日被称为远郊不近、交通不畅、人气不旺、产业不强、配套不全的＂西伯利亚＂荒凉之地，站到了历史发展的前台，迎来了起飞的曙光。
　　如今广州市把南沙自贸区建设作为＂一把手工程＂，举全市之力高质量建设南沙自贸区。
　　2015年自贸区挂牌以来，经过短短几年的发展，南沙的教育医疗交通建设取得了非常耀眼的成绩。
　　教育-全力打造广州市教育强区
　　近几年引进的公办名校
　　1.广州外国语学校附属学校（九年一贯制，已招生）
　　2.华南师范大学附属南沙中学（初高中，已招生）
　　3.华南师范大学附属南沙小学（已招生）
　　4.广州第二中学南沙天元学校（初高中，已招生）
　　5.广州大学附属中学南沙实验学校（初高中，已招生）
　　6.广州市湾区实验学校（九年一贯制，已招生）
　　7.执信中学南沙学校（九年一贯制，在建）
　　8.广雅中学（九年一贯制，已确定引进）
　　目前在努力争取省实落户，南沙有望集齐广州＂四大＂名校：华附、省实、执信、广雅。
　　医疗-全方位打造粤港澳大湾区医疗新高地
　　近几年引进的优质医疗资源
　　1.中山大学附属第一（南沙）医院
　　2.广东省中医院南沙医院
　　3.广州市妇女儿童医疗中心南沙院区
　　4.中山大学附属（南沙）口腔医院
　　5.广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）
　　6.迈胜国际肿瘤医院暨质子治疗中心
　　此外，南沙粤港澳大湾区合作医院项目在洽谈中。
　　南沙要全方位打造粤港澳大湾区医疗新高地，相信不会满足于此，日后会引进更多优质医疗资源。
　　交通-由大湾区的几何中心转变为交通中心，构建粤港澳大湾区＂半小时交通圈＂。
　　目前，南沙北有庆盛站，南有南沙站。
　　南沙站枢纽定位为＂粤港澳大湾区中心枢纽＂，设置站台14座，到发线30条。
　　区内轨道：规划有15号环线；
　　市内轨道：有直通金融城的4号线，直通珠江新城琶洲的18号线，以及直达白鹅潭金融中心的22号线，还规划有直通知识城的高速地铁；
　　跨市轨道：则有通往东部深圳香港的广深港高铁，通往西部肇庆的肇顺南线，通往南部的中南虎线和广珠中澳线。
　　十八号线首段万顷沙至冼村开通时间为2021年6月，后段冼村至广州东计划开通时间为2022年12月，开通后南沙至市区的通勤时间缩为半小时。
　　二十二号线首段番禺广场至陈头岗开通时间为2021年6月，后段陈头岗至白鹅潭计划开通时间为2022年12月。
　　南沙的发展关乎广州的未来，这几年南沙引进如此多的优质教育医疗交通资源，远远超出了一个区的水平。
　　看起来，广州不单止强南沙，更像再造一个广州。
　　假以时日，南沙一定会成为粤港澳大湾区的璀璨明珠。
　　（喜欢南沙的朋友上今日头条点下关注，搜索＂锋哥讲南沙＂，本头条号会不断给大家带来南沙有价值的原创文章）
　　个人认为:潜水巨大，3至5年逐渐成型。话不多说，只谈3点。大家可以自己去想。
　　1:科研实力:中国科学院大学广州学院，广州香港科技大学。这二间学校足以为南沙的发展保驾护航。
　　2:交通实力:地铁18号线22号线，深中通道南沙支线。
　　3:医疗实力:中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院。加上本身的南沙中心医院，所以这方面将会足够强大！
　　人往高处走，水往低处流。整个大湾区，甚至整个中国都会有许多精英源源不断会聚南沙，不信就走着瞧。
　　现在南沙的问题是思想问题！定位问题！
　　作为国家级自贸区，仅把南沙定位于广州南沙就太狭义咯。再者，作为国家战略的大湾区中心门户，应作为广东南沙甚至中国南沙的定位标准。
　　作为这么大的一个课题，把其局限于广州南沙，不能说不是一个败笔。
　　以目前干部考察指标来说，广州不可能也不愿意向一个偏远切投资期长的南沙大力投入，所以，把南沙置于广州之下，实不是一个好的决策，广州的摊子已经够大，什么东拓、西联、北展等等所谓的发展思路，无不显示其摊大饼及力不能及的败象！
　　既然作为大湾区的门户，就应其自立门户之政策，不能局限于一城一地，应统筹布局。
　　以交通规划来说，首要不应是连接广州，而是应该连深莞，水路公交化的联深、港、珠、澳。
　　以商企业发展规划来说，应分功能区而不限行政区的发展。充分其地理位置上靠深港澳的优势，南沙有的是地，而深港澳缺的是地而多的是钱。
　　目前国家级的建设只有两个地方，一个是雄安新区，另外一个是大湾区；大湾区的核心建设就是前海，横琴和南沙，前两个已经没有地开发，而且价格均超过6万每平方，这样你就清楚南沙的地位了
　　直接一点说南沙有没有炒房空间，潜力是什么？就是炒房空间，那里都在发展但是买房与卖房却成了人们选择的最大目标，我想说的是有房子趁早卖，未有房子的也趁快买，刚需要的可以租，最好买房子的钱不是贷款的，因为生活是要享受出来的，不是供出来的，房子卖买在以后是不存在的，也不存在租售，也不要恐慌是否值得拥有个人持有，因为房价告诉我房子是不存价值的，卖买出来的利润利益最大部分是银行，个人资本赚到的永远是风险，在中国有过出现过有人没房住多吗?有房没人住少吗?房与人的关系，我们需要拥有多少房子才能炒好，我们需要多少房子才能够住，需要多少钱才能好好地生存下去，人口是增长着的同时也在减少，房子在增长着的同时也在淘汰着，房价涨价的同时房价值也在变低，未来相信没有人会为房子奋斗吧!致房奴，也许您正在买房供房的道路上中慢慢老去，您用余生的快乐奋斗去换取来的钢筋水泥，死死地供着房子(最怕房子和妻子都成别人的)，有多少是自己的，有房就真能万事足吗?