合肥2021年买房合适吗？

　　对身边朋友忠实劝告：
　　但凡手上有30
　　万以上储蓄的，抓紧到合肥买房。不够购房条件的创造条件，曲线购房。资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏。2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。西部东部2万+起，滨湖3+起。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会。
　　不合适
　　看房价不要盯着新房看，而是要看二手房。
　　合肥二手房有分化的趋势，价格下跌的地方很多。
　　我关注的几个地方，马鞍山路从南到北都在跌，无一例外。铜陵路从南到北也在下跌。
　　这里随便说几个，地矿家园从17000跌倒现在13500，元一柏庄从15000跌倒13000，铜陵路瑶海这边10000左右很多……
　　我预测2021年从年头到年尾，下跌15%左右。
　　科技君最近经历了帮亲戚在合肥买房的经历，可以分享下。最后从经历来分析2021是否值得在合肥买房：
　　春节一过，家里的亲戚开始想在合肥买房，我猜测原因主要有：首先，过年时候听别人说2020年合肥房价涨得比较厉害，政务、滨湖和高新热度非常高，而且价格涨了很多。其次，为了孩子找对象，因为老家离合肥不太远，所以在当地都是以在合肥是否有房为标准来衡量男方是否有实力的。最后，亲戚多年攒钱，把全款的钱熬成了首付，最后还是狠心要把资产保值，干脆就决定买房了。
　　话不多说，2021年的合肥房地产市场是疯狂的，听相关房地产销售人员说，不知道为什么过完年之后，客户非常多，而且全款的不在少数。
　　我的亲戚由于首付不多，能够挑选的地方有限。只能够带他到新站去转一下了。新站的一个新盘，去了还有一定折扣，亲戚看完之后是当天回去的傍晚时候确定买的，然后跟销售确定了价格优惠，销售极力建议亲戚当天晚上去订下，但是亲戚想着有点晚就没有去，说第二天交定金。但是第二天去了才发现，第一天谈好的价格优惠没有了，而且首付比例要增加。最后有些不想要，但是当时受到了几个刺激因素（小庙上千人去抢两百套房子，而且全款居多，首付五成买不到；还有就是当天新站的这个售楼部人比较多，签单的客户有四五家），随后我家亲戚还是咬牙订了下来。而且一开始销售要求尽快缴纳首付，否则相关政策不一定会保留。
　　以上就是近些日子的实际经历，去年的合肥市局部区域过热，涨价厉害，今年则感觉是全面上涨，只要是房子就比较吃香。而且很多小区房源在减少，都在等待涨价。
　　在如此火热的一个市场中，是否值得买呢？特别是前两天合肥土拍又拍出了很高成本的地块（开发商自持占比高）。科技君有以下建议：
　　（1）刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产。
　　（2）不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持。合肥房价虽然分化，但是很多二手房一万四五还是买得到的，如果真的手头预算有限可以买，但是主要老破大尽量不要碰。
　　（3）如果是投资的话，建议缓缓。现在房贷利率太高，成本不低，而且合肥房价已经较高，即使还有一定升值空间，可能出去房贷利率也不会剩多少，特别是区域分化的话，可能还会赔钱。肥东和新站区域的房价就是如此。
　　科技君坐标合肥，比较看好作为长三角副中心的合肥，合肥房子在2021年还是可以买的，只是需要有一定的评判能力，不能人云亦云。并且当前买，增值空间也不会那么大了。
　　2021年能不能在合肥买房？
　　我的回答是：最好别买。
　　为什么会给出这个答案呢？原因主要是来自于以下几方面：
　　第一，合肥楼市二手房挂牌量增加，但成交却出现萎缩。根据相关机构给出的数据，二月份的时候合肥的二手房挂牌数量还在67000套左右，但三月初这个数据却达到了69901套！这说明最近一段时间合肥抛售房产的投资者变多了，不过在二手房挂牌量增加之后，合肥的二手房成交量却出现了下滑。
　　最近三周，合肥楼市的二手房成交量分别是：7766套，7761套，7291套。可以看到，合肥最近的成交数据出现比较大的萎缩，这说明大多数人对于合肥的房价走势还是心里有数的，不愿意现在进入楼市当炒房者的＂接盘侠＂。
　　第二，合肥房价出现下跌趋势，最好暂时保持观望。从房产网站统计出来的数据就能明显看到，从去年10月份开始，合肥的房价就呈现下跌趋势，虽然3月份呈现反弹，但要知道目前3月份还没完全过去，所以这个数据基本上可以忽略不计。
　　不管是刚需，还是投资者，在买房的时候，影响都不希望自己买房之后，遇到房产贬值的情况。因此在在目前合肥房价下跌的大趋势下，怎么看都不是一个适合买房的时间点，否则中国楼市也不会存在＂买涨不买跌＂的说法了
　　最后，如果想要使用公积金贷款买房，那一定要找一个缴纳公积金的公司。因为根据相关规定：合肥住房公积金不可以个人购买！
　　我觉得抓紧上车，但是不是太急，应该会横盘2-4年，但是合肥正在向大都市发展，大都市的特点就是贫富差距加大，而且会越变越大，而这种差距就要以房价的形式表现出来，不管你承不承认，这是现实规律，要发展必须走这一步。
　　#合肥房价#
　　抓紧上车吧，留给刚需购房者的时间不多了。优质资源的房子不会下跌的！如果全国房价大范围下跌后果不敢想象，恐怕没有人可以安然无恙！失业、破产、停工、税收等国家不希望，对国家没有好处，国家只是不希望房价暴涨，资金蜂拥而至出现产能过剩无法控制！
　　等待观望最后只有两个字＂后悔＂！每年货币在增发，通货在膨胀，地价在攀升，建材在涨价，工人工资在上涨……，房价不可能下行！
　　同样都是房子，价格为什么差距那么大？！资源不同、配套不同、学区不同、环境不同、区域不同、地价不同、物业不同……房价当然不同！
　　首先，刚需买房什么时候买都合适。因为对于刚需的人来说，买房的目的是自己居住，不买房也要租房，不然自己就没地方住了（学区改善的人除外）。当然，虽然租金和房价都在涨，租金或许涨幅更小，但是租房住和拥有自己的房子的差别，过来人都有体会。
　　第二，买房能用公积金当然最好用，贷款利率低了不是一点两点。如果公司不买公积金，你想自己找人力资源公司代缴也是可以的，代缴的公积金也能贷款下来。连续正常缴存住房公积金满十二个月以上就行了。
　　买吧，难不成你要等房价暴跌吗？越等越贵，国家都说了，稳房价，而不是房价下跌。
　　1 刚需可以上车，建议在东边还有北边考虑
　　2 投资客不建议入手，可以考虑优质的、真的学区房
　　3土豪可以尽情玩耍
　　4 想改善自己住房条件的可以考虑东部新中心，5-8年会给你惊喜
　　先说结论，2021年买北新瑶不怕跌了，因为这四五年来 已经见底 了；包蜀庐地铁房赶紧买，4号线通车后，地铁网已经初步建设好，价值 低估太严重 ；买政滨高部分热点地区，可能会短期高位站岗， 后续看涨 ；未来北新瑶和政滨高 分化更严重 ！所以都可以买，就看你是短期投资还是长期看好合肥发展！还有重要一点！米国带头放水， 资产保卫战 ，你买还是不买？
　　再说理由：
　　一、＂4.6＂给你指出了热点地区，其实有两层含义：一是政滨高是未来合肥价值高地；二是政滨高目前有炒作的成分，但并没有否认是价值高地，毕竟第二套还可以随便买！
　　二、北新瑶及肥西没有更严格限制措施，说明在引导刚需向北新瑶和三县转移，逐渐释放上涨压力，三年过后，说不定房价重新再次大分化呢？
　　三、目前合肥房价远低于长三角副中心城市南京、杭州，也不如苏州无锡和宁波，甚至还低于浙江、江苏等大量县城！合肥＂再不济＂，难不成举全省之力的合肥干不过浙江热点县城？
　　四、米国带头放水，全球跟进，全球主要城市房价都在上行，这场资产保卫战，很多＂伪中产＂被迫卷入！
　　五、合肥是一个科技之城，国家科学中心城市，这是一一张中国唯四的王牌，其他几个城市是北京、上海和深圳，合肥目前的产业结构已经不输南京、杭州等城市，大国点名的城市，你不看好？
　　@合肥杂谈哥