2021年7月山东楼市最新月报

　　2021年7月，楼市整体成交低位运行，各线均不同程度下滑。分城市来看，一三线代表城市环比降幅相近且均高于二线代表城市。地市总体供应量环比下降，整体成交均价走低，各线城市整体供求下滑，三线城市均价同比上升，出让金总额同比走低，房企积极拿地；山东省内拿地城市主要集中在青岛、菏泽、潍坊、聊城。7月刚刚过去，山东楼市表现如何？我们来一起揭晓！
　　2021年7月山东商品房销售数据
　　01济南
　　2021年7月济南市商品房共网签 16687套 ，主城区商品住宅成交规模89.6万  ，环比下降13.6%，同比上涨2.6%。商品住宅销售价格16568元/  ，环比略有下降，同比上涨。
　　02青岛
　　2021年7月青岛新房成交量共计 13158套 ，环比下降17.2%；新房住宅成交均价15703元/ ， 环比微涨0.6%。二手房成交量共计4262套，环比下降37.6%。城阳区位居新房成交榜首，共计成交2566套，成交均价14548元/ 。
　　03潍坊
　　2021年7月潍坊商品房网签成交共计 4858套 ， 相比6月的4354套，上涨11.58%，商品房网签量有所回升。住宅网签成交共计4293套，相比6月的3968套，上涨8.19%。各区住宅网签量数据方面，依旧是高新区领涨，涨幅高达45.67%。
　　04烟台
　　2021年7月烟台商品房成交面积 29.6万 ， 环比上涨15.2%。其中商品住宅成交面积为22.4万  ，环比下降8.2%，7月份商品住宅成交量持续下滑。商品房和商品住宅价格分别为13204元/ 和12373元/  ，环比上涨6.5%/2.5%。
　　05威海
　　2021年7月威海商品房供应31.91万 ，环比上升52.9%；成交 14.86万  ，环比下降20.3%；成交均价11912元/  ，环比下降4.8%，随着年中冲刺的结束，7月成交量有所下滑，市场进入稳定期。
　　06日照
　　2021年7月日照市区住宅网签量达到 1140套 ，相较于6月网签量(共1709套)环比下降约33.30%，成交量有所下降。其中位于首位的是西城片区，成交量为435套。
　　07枣庄
　　2021年7月枣庄城区（含市中区、薛城区、峄城区、山亭区、高新区、台儿庄区）商品房网签备案共计2046套，总备案面积24.78万 ；其中住宅备案 1690套 ，总备案面积21.8万  ；非住宅备案356套，总备案面积2.98万 。
　　08泰安
　　2021年7月泰安住宅产品网签均价 10341元/  ，成为2021年房价的首个小高峰。总体网签20.66万 ，成交金额22.09亿元 ，网签均价9782.44元/  。其中：泰安地区网签19.62万 ，网签均价10020元/ ；宁阳地区网签1.6万 ，网签均价5223元/ 。
　　09淄博
　　2021年7月份淄博新房成交总套数为 3025套， 总面积为38.99万  ；7月份淄博二手房成交总套数为1282套，总面积为13.18万 。
　　10德州
　　2021年7月德州商品房成交均价9400元/ ，环比上涨约1.67%；在新房市场方面也呈现上涨态势，均价为7600元/ ，环比上涨1.86%。 2021年7月山东16地市土拍数据
　　（土地用途：住宅及商业用地）
　　2021年7月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交  共计327宗  ，较上月有所回升，成交总建面达1562.7万 。
　　菏泽、潍坊、聊城成为土地成交大户，成交面积均超过150万 ，  菏泽  更是以 59宗  的成交数量， 281万   的成交面积位居榜首。
　　2021年7月山东楼市资讯
　　山东
　　山东省不动产权证可＂全省通办＂
　　山东省不动产权证可＂全省通办＂！济南、青岛、日照、烟台启动首批试点。济南市不动产登记中心相关负责人介绍，目前＂全省通办＂能实现的登记业务有：新建商品房转移预告登记、新建商品房转移登记、抵押预告登记、抵押首次登记、抵押注销登记、二手房买卖转移登记(已办理限购网签)、房屋赠与登记、婚姻析产转移登记。
　　济南
　　发布商品房销售新政策
　　济南发布商品房销售新政策，要求取得预售许可的商品房项目，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证信息，不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。
　　青岛
　　发布十四五住房发展规划
　　青岛发布十四五住房发展规划，未来五年全市要新增城镇住房70万套左右，到2025年末城镇人均住房建筑面积达到36.2 。租赁住房总面积超5000万 ，套数占全部住房套数的比例提升至15%以上。
　　潍坊
　　制定《济宁城区经营性用地供地蓝皮书》
　　济宁市为了严格执行国家房地产市场调控政策，做好经营性用地计划信息的公开公示，把握好供地节奏和供地时序，根据用地持续稳定供应的原则，市土地储备和规划事务中心在认真调查研究基础上，制定了济宁城区经营性用地供地蓝皮书（三）。本期涉及土地8宗，用地面积598亩。其中居住用地7宗，用地面积约594亩；商业用地1宗，用地面积约4亩。
　　淄博
　　发布《关于对全市办理不动产登记的实施方案》
　　7月27日，淄博市自然资源和规划局发布《关于对全市划拨土地进行调查摸底督促办理不动产登记的实施方案》。通过对全市已批划拨土地进行调查摸底，推进不动产登记工作，达到加强土地资产管理，规范登记行为,保护权利人合法权益的目标。