比房价下跌尴尬，楼市陷入买不起卖不掉难题？曹德旺一语破局

　　或者应该这样概括市场现状：楼市缺乏＂高位接盘者＂，开发商房子也有点＂卖不动＂了。
　　从央行1月份《2020年第四季度城镇储户问卷调查》统计来看，仅有20%人群表示会在未来三个月买房，这个数字远低于上两个季度数值；按照这样逻辑来推算，市场上未来没有购房打算的居民保守估计或能达到60%左右。
　　另外，按照研究机构数据显示，包括燕郊、香河、南充、宜昌、遵义等十几个三四线地区，二手房价已经降回到3年前水平，部分开发商已经面临＂卖不掉＂的难题。 楼市陷入＂买不起卖不掉＂难题？这比房价下跌还尴尬。
　　在房说君看来，目前房地产市场遇到的尴尬是老百姓＂买不起房＂而开发商也＂卖不掉＂的难题，造成这样原因主要有一下2点：
　　1、房价上涨，似乎有点高了。
　　目前大部分城市房价虽然有下跌但中间还是很高，根据官方发布2021年2、3月份全国房价统计数据来看，全国商品房均价都突破10000元/ 左右，对于购房者来说即便买90平米刚需房总价也超过100万元，这样的高房价，现在的年轻刚需真的有能力买得起？
　　2、收入普遍低于房价涨幅，买不起实属正常。
　　上海易居研究院调查数据，2020年为止国内100个城市收入房价比为1:9.2，这是什么概念？简单可以理解为，这些城市的购房者想要买房，需要一家人都工作赚钱且连续10年不吃不喝，显然这是不可能的事，对比房价的涨幅来看，居民普遍收入都是要低些，更何况按照现在三四线城市房价标准，90平方刚需房总价在100万以下的都屈指可数。
　　刚需买房负担重似乎一直以来都是这样，然而楼市现在除了购房者买不起房的情况，还要面临开发商卖不掉房子的难题。截止2020年底，国内新建商品房存量超过50000万平方米，同比增长超过7%，从2017-2020年都持续增长；二手房方面也差不多，南京、成都、天津、青岛、郑州二手房挂牌量均达到25万套左右，当商品房建造速度超过销售进度，自然而然就会出现＂滞销＂现象，新房和二手房都出现这样情况，这比房价下跌还尴尬，可以看出楼市已经陷入＂买不起也卖不掉＂的难题里。 炒房者＂麻烦＂来了？曹德旺一语破局。
　　市场上遭遇＂麻烦＂的不单只是开发商，还有炒房者。房价下跌最多让大家损失些收益，但是如果房子攥在手上卖不掉就意味着每月房贷、物业、水电等持有成本不断累积，事实上，随着国家对房地产行业调控越来越严厉，投资买房利润也越来越低，在限售限贷限购房子难以卖掉已成为事实，很多城市住房供大于求已经是＂有价无市＂，不少炒房者不断开始抛售手中的房子，自然就出现二手房挂量激增。
　　另外，由于调控政策的不断收紧，房企手中资金链紧张，这让不少开发商也开始向市场降价卖房，这无疑让炒房者更加＂麻烦＂，如果跟随房企降价脚步，资金有限可能会亏本；如果不跟随，购房者就会买开发商便宜房子，自己手上房子就更＂卖不掉＂。
　　实际上，随着楼市不断调整不少地方房价已经降到近3年来的低谷，个别地方房价甚至降到＂膝盖以下＂。第一财经发表文章，河北香河县有开发商以8000元/ 单价出售300套房源并且送车位，相同楼盘在2017年价格就高达2.4万/ ，在廊坊限购后价格慢慢回落到现在8000元/ ；相同情况的还有燕郊，在2017年时这里房价最高峰时达到4万/ ，如今均价普遍回落到1.7万/ ，可以说这2个地方楼市都不约而同地出现＂跳水式＂下滑，幅度几乎都跌倒＂膝盖以下＂，称其为＂跳水式＂下滑也不为过。
　　对于这种情况曹德旺认为，有钱人可以把房子卖给刚需，如果卖不出去可以降价出售，这样才能打破楼市僵局；这样不但房子卖出去了，反而穷人也能买得房。在房说君看来，曹德旺的表态可以说是一语破局，如果没有下游的购房者买房消费，那么上游的开发商、炒房客的房子就只能＂卖不掉＂，类似香河、燕郊这样＂跳水式＂下滑的情况只是个别，房价不可能出现彻底熄火，因为市场、经济元素制约着，只能缓慢下降，未来还需要继续＂挤泡沫＂。
　　房说君有话说：房价彻底熄火在现阶段不现实，至少在市场、经济方面还不可能支持，不过楼市现在却面临这＂买不起也卖不掉＂的尴尬局面，房说君以为这会比房价下跌还难受，因为它足以让开发商和炒房者遭遇麻烦了。
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