10年后，现在能卖100万的房子还值多少钱？专家直言不讳

　　我国房地产发展的＂黄金20年＂，直接将中国核心城市的房产价格推到了仅次于香港、伦敦、新加坡，其中京沪深房价能跻身全球第二到第四位。可如今房地产行业毕竟大不如前，那么10年后，现今能卖100万的房子还值多少钱？会如马云预测的那样，跌至＂大葱价＂吗？专家给出的答案，令人看后心凉。
　　目前来看，全国一线城市和准一线城市共有19个，而这些城市的房价全部有不同程度的上涨。其中新一线城市排名靠前的，上涨幅度甚至不亚于北上广深。由此可见，马云口中房价跌成＂大葱价＂并不属实。当然，马云的预测并非没有道理，他口中的＂房价跌到大葱价＂更多的是指二三线城市以及小城镇的房价。
　　那么，就一线城市而言，当下能卖100万的房子在10年后能值多少钱？对此，有专家表示，以100万来计算，考虑到通货膨胀以及房价自身的涨幅，10年后大致可以卖到300万甚至更高。看到这个结果，相信那些想要在一线＂头部＂城市买房的工薪阶层，可能会更心凉。
　　事实上，专家预测的价格可能还要偏向于＂保守＂。要知道以当下通货膨胀速度，以及人口聚集程度和房产需求来看，从100万房价变成300万看似很多，其实并不多，毕竟中间隔着10年的跨度。不过，这个涨价只适合排名靠前的一线城市。对于靠后的一线城市，未来的发展依旧充满变数。
　　此外，更令人心凉的是，对于那些二三线甚至小乡镇生活的居民，房价很可能没有太大的变化。换而言之，现在价值100万的房子，在10年后可能在90万到120万之间徘徊，基本上没有太大的变化。不过看到这个结果别急着松口气。
　　事实上，考虑到通货膨胀，其实意味着房子已经贬值了。还有一点值得一提，那就是房子确实值这个＂价格＂，但能否卖出去又是另一回事。换句话说，二三线城市的房产成交量很可能会在这10年期间进一步萎缩，卖房要多过于买房。
　　另外，一些资源城市也会伴随着资源开采的枯竭，面临有房无市的尴尬。甚至如今一些资源枯竭的城市，五万一套的房子根本就没有成交量。原因很简单，随着资源的枯竭，这些城市内的工作岗位大量减少、人口外流，导致留在本地的人口根本支撑不起这些城市的房产交易。于是，会看到一种现象，那就是整个小区空无一人，而且成了常态。在未来，这种情况会随着人口进一步聚集到大城市，变得越来越普遍。
　　对于这些城市而言，房价不只是＂大葱价＂，甚至很可能面临与美国破产城市底特律同样的尴尬。名下明明有房产，房产市场的萧条却导致房产无法变现。而且在其他城市购房，还要背负二套房的税率。更令人尴尬的是，很可能想要将卖不出去的房子免费送出去，都没有人愿意接。因为，名下的房子越多，在未来每月缴纳的房产税也越多，所以房子不但无法变现，甚至还要承担相应的房产税，这也是马云口中房价跌成＂大葱价＂的缘由之一。
　　总而言之，如果是在一线城市，尤其一线头部城市，手中若只有一套房的情况下，购房还是一笔值得尝试的投资。但是，不要将房子投资视为发财致富的唯一途径，囤积大量房产，那只会背负巨大的风险。但如果只是居住需求，或者用闲钱购买二套房，其实是完全可以考虑的。但是，一线城市以外，以投资为目的的购房需谨慎。