今年不买房，5年后是随便买还是买不起？王健林马关远意见一致

　　自从1998年房改后，我国的房地产行业也已经发展了二十多年，而在这些年的发展当中，我国的房价就如同住宅的高度一样，越来越高。要知道，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价上涨的速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，房价就上涨了四倍左右。
　　而在房价上涨的这些年里，房子本身的居住属性，在人们眼中渐渐不如房子的金融属性。因为在房价快速上涨的事情，买一套房子就能赚不菲的收入，可以说一套房子的赚的收入，要比一些家庭十年的积蓄还要多。在这样的情况下，人们当然是有钱就选择买房，等到房子升值后，再将房子卖出去，以此赚取更多的利润。
　　这就导致了楼市当中出现了大量买房投资的家庭，对于这些家庭来说，有钱后就选择买房，使得楼市当中购房需求较大，大量资金都流入到了房地产行业当中，使得房价上涨速度也是非常快，甚至一些城市的房价出现了虚高的局面。在这样的情况下，人们的财富分化就更加明显了。
　　对于那些买房投资的家庭来说，买房是为了赚钱的，而对于那些刚需购房者来说，买房是为了自己居住。而通过这些投资者的房子，房价都要比以往的价格高出很多，使得刚需购房者需要花费更多的资金才能购买一套房子。虽然房价一直在不断上涨，即使刚需购房者不买二手房，但经过这么多投资者的摧残，使得楼市的房价更加高昂，也正是因为这样的缘故，才导致了刚需购房者买房比较困难。
　　面对这样的情况，我国在2016年就出台了调控政策。这几年来调控政策更是一直按照＂房住不炒＂的长期定位进行调控，目的就是让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。在＂稳房价、稳地价、稳预期＂的调控目标指导下，现在的房价也是比以往平稳了很多。尤其是对于今年来说，更是出台了＂三条红线＂、＂限贷令＂等调控政策，限制资金流入楼市，使得房价更是平稳了很多。对此而言，很多人都想要知道以后的楼市将会是什么样的局面，如果今年不买房的话，5年后是随便买还是更买不起呢？其实对于这个问题来说，王健林和马光远的意见是一致的。
　　在2013年王健林接受采访时表示，未来10年一二线城市的房价还有很大的上涨空间，而对于三四线城市来说，未来房价上涨空间有限，而作此依据的就是我国城镇化的发展方向。对于这个观点来说，如果放在几年前的话，很多人都会嗤之以鼻，毕竟几年前三四线城市的房价依旧在飞速上涨。
　　实际上，对于那些三四线城市来说，房价上涨的主要原因还是因为货币化棚改的不断推进，使得楼市出现了大量的拆迁群体，导致购房需求较大，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。而且再加上大量投资者的涌入，使得三四线城市的房价比较高昂。而对于现在来说，调控政策正在不断收紧，使得房价变得平稳了很多。再加上货币化棚改政策已经落下了帷幕，使得三四线城市的房价已经开始逐渐回归合理。
　　在这样的情况下，我们再来看一下城镇化的发展方向就明白了。根据数据显示，在2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐涌入到大城市当中。这就使得以后小城市的人口会逐渐流失，而大城市的人口会逐渐流入。
　　要知道，对于房地产行业来说，短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。人口基数就决定了城市当中的购房需求。对于人口不断流出的小城市来说，以后的购房需求也会越来越少，使得小城市的房价没有太大的上涨空间。而对于大城市来说，人口一直在不断流入，使得大城市的购房需求也在不断增加，房价自然还有不小的升值空间。
　　马光远也曾经说过，未来的楼市只会有3个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%才值得投资。为什么会这样说呢？要知道，对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房子。
　　在这样的情况下，楼市当中的购房需求无疑就减少了很多，而且在调控政策不断收紧的情况下，以后买房投资的家庭数量也会不断减少。使得房子在逐渐回归居住属性，而房价业主逐渐回归合理的水平。对此而言，那些小城市的居民已经不缺房子居住了，还有很多家庭拥有多套房，这就使得城市当中的住宅流通性变差了很多，想要将房子转手都是非常困难的事情。因此，对于这些小城市来说，以后房价上涨空间无疑是变小了很多。
　　而对于那些大城市来说，附加了很多资源，单单是大城市的户口，就足以吸引很多人来此买房。再加上大城市的经济发展较好，很多人都来此工作，使得大城市对人们更加有吸引力。对此而言，这些大城市的房子依旧会受到人们的欢迎。毕竟对于这些大城市来说，一直处于供不应求的局面，虽然全国住宅出现了大量过剩的局面，但对于这些大城市来说，住宅依旧无法满足市场的需求。使得这些大城市的房子依旧会受到人们的欢迎，这也是为什么说20%的城市值得投资，说的就是这些发展潜力较大的大城市。
　　因此，如果今年不买房，5年后是随便买还是更买不起这个问题，已经有了很明显的答案。对于5年后来说，小城市的房子会变得＂随便买＂，而对于大城市来说，房子会＂更买不起＂。
　　对此而言，你有何看法呢？