高层再次强调＂房住不炒＂的主基调。
　　而最近北京、武汉、杭州、东莞等房价热门城市纷纷出台新的房地产政策， 或是杜绝＂假离婚＂买房、或是增加税费成本、或是提高购房门槛等 ，全面封锁房地产市场的投机行为，让房子真正回到其居住属性上来。
　　而另一方面，是各大城市上调购房按揭贷款利率。据消息，上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。南京首套房按揭贷款利率在5.5%-5.65%区间，二手房利率在5.85%-5.95%之间。粤港澳大湾区城市惠州的首套房贷款利率已经飙升到几乎全国第一，首套房贷利率已升至6.8%，等等。
　　我们可以看看目前国内的房地产市场的情形是这样的：
　　一方面国家在大力建设保房，加大刚需性住房的供应；另一方面通过政策提高购房门槛，压制投机性需求；同时金融信贷政策也在不断收紧，提高首付比例、增加利率水平。
　　在这样的背景下，你还能期待房价继续上涨吗？
　　目前来看， 短期一两年，房价定是很难上涨了 ，房地产市场也难有大的起色。住房政策让投机性需求无处遁形，几乎是没法生存了，他们总不能去三四线和县城去投资吧，那真的是会有去无回的。金融信贷政策收紧将大大打击有意购房者的购买力。在供应量没有明显减少的情况下，需求的萎缩及购买力的下降， 很有可能引发房价的下跌，至少是很难涨了。
　　可以说，短期房价的走势已经很明朗了。
　　那么中长期呢？之前我也写过文章阐述国内房价的中长期走势的逻辑。中长期看 土地供应、看人口变化 。从土地供应来看，除了极少数城市土地资源稀缺供应不及，其他大多数城市仍有较大的用地可以供应出来，这就看政府的供地计划了，因此供应层面来看是没有问题的。
　　再而就是人口的变化情况了。这个确实不容乐观。由于各方面的压力，大家的生育的意愿降低了。现在全面放开＂三胎＂，效果会怎样？如果参照放开＂二胎＂时的情况，结果并不太乐观，出生率并没有出现明显上升。现在的情况是不是让不让生，而是大家敢不敢生、愿不愿意生的问题了。 出生率低位徘徊的另一面却是老龄化的加重 ，中国第一次婴儿潮出生的人已经陆续进入老龄化，而第二次婴儿潮出生的人也迈入了中年。人口情况就是如此情形，还能期待未来的住房需求能够爆发？
　　对于房价的问题，我们最好是早作打算，不要期待有大幅度的上涨了。

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