楼市再分化下去，三四线城市救不过来了

　　很多人到现在不明白为什么不能在小城市买房子？甚至还期待着你的房子在未来升值保值？2021年注定是中国房地产史上最＂惊心动魄＂的一年。
　　房价分化
　　调控分化
　　一二线城市调控一轮又一轮，房价就是降不下来。而部分的三四线城市由于疫情的冲击经济下行，手里可打的牌也不多，房价已经开始下行了。为了维稳当地楼市，已经开始出台政策救市了。
　　四川达州，在4月2日政府发布托市政策，对去年在疫情期间购房的优惠政策进行了延长＂包括市中心、城区每平米100元的购房补贴＂。3月24日吉林四平住房局鼓励农民进城购房，同时给予了住房契税补贴，契税补贴是全额报销的。
　　湖南张家界在4月16-19号房交会期间买房的，每套房可以得到不高于2万元的契税补贴。缴纳公积金的只需缴纳半年就可享受高达60万元的公积金贷款额度。
　　为什么这些地方采用优惠的购房政策呢？这说明这些地方的房价真的撑不住了，政府才会出来托市。可以预测在接下来会有更多的三四线城市出台政策帮扶市场。我一直不建议大家在三四线城市购房，特别是对于投资 。这里面有一个词叫存量时代，包括人口存量，以及城市化相对存量，在这两大存量的倒逼之下，一方面更多的人口向中心城市以及更大的城市群迁移，另一方面三四线地级市内部也开始分化，其中县城的房价相比地级市的中心区也开始发生明显的下滑，在未来的楼市中，分化是未来常见的主旋律。
　　人口从北向南迁移这是地理区域的分化。
　　人口从中型城市向重大型城市迁移这是城市之间的分化。
　　人口从县城向地级中心城市迁移这是地级市内部的分化。
　　只有我们我们认识到了分化的必然性才能躲避分化的冲击。现在身处三四线城市的朋友，如果你已经感受到了这种分化带来的财富贬值或者说发现自己所在的小城市房子越来越难卖出去，那就赶紧跳出来吧，因为还有很多人没有意识到这种趋势。
　　地理区域、城市之间以及城市内部的房价分化。这是人口产业、金融等要素自然流动的必然趋势。像欧美一些发达国家早就已经经历了这个阶段。而对于当下截然相反的调控政策我们也要认识到它的本质。
　　调控只能减缓趋势，而绝不能逆转趋势。
　　比如政策对一二线城市的调控打压，那根本是希望房价涨的慢一些，等一等还没有上车的＂刚需＂。但政策绝对不可能让房价下跌的。而部分中小型城市的政策托市就是希望这些地方房价能够跌的慢一些。那能不能通过这种政策托市让房价涨起来呢？这种可能性是很小的，除非是特别大的政策性利好。
　　上一轮三四线城市房价上涨是因为有棚改货币化安置和一二线城市挤出效应推动着。未来随着这两种因素的减弱。三四线房价很难再延续到前期上涨的态势。2020年疫情以后大量的货币都流入到了一二线城市，大多数三四线城市可能连汤都喝不到。
　　未来三四线城市整体我是不看好的。但是存在一些结构性机会。因为未来内部分化会更为突出。有一些城市的潜力还是比较大的，比如一些经济强的三四线城市。2021年的楼市让我们看到强者更强的趋势会更加明显。重点大城市的房子在政策的打压之下都依然坚挺，甚至出现了一房难求的惶惶场面。而部分的中小城市可能连保值都很难做到。所以在未来买房子真的需要越来越专业的分析和眼光了。如果你不懂的话，即便你买到了大城市都很有可能踩坑，因为前面我们说了，地理区域、城市之间、城市内部的房价都在分化。
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