成都又出房产新政！专家5大亮点查漏补缺严查资金来源对炒房者釜底抽薪

　　封面新闻记者 朱珠
　　3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）正式出炉。
　　《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。
　　＂新政的发布是成都促进房地产市场稳定健康发展的反映＂，西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐在接受封面新闻记者采访时表示，本次针对开发商、购房者等都有相应的政策，5大新的亮点查漏补缺，新政也进一步完善和巩固了＂房住不炒＂。
　　法拍房限购、二手房将有参考价……
　　成都推出楼市新政16条
　　为坚决贯彻落实党中央、国务院＂房住不炒＂决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）正式出炉。
　　《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。根据《通知》，成都＂人房比＂超3倍楼盘限售期限将变为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制。《通知》自印发之日起执行。
　　成都市住建局的解读中表示， 2021年度成都市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地＂应保尽保＂；中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期；加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业＂三道红线＂、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍等。
　　专家解读：5大亮点查漏补缺
　　新政为成都楼市健康稳定发展保驾护航
　　针对成都此次发布的房地产新政，记者采访了西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐，他表示，此次新政中有5个方面是可圈可点的，而成都屡出新政背后，是越来越完善的政策将堵住房地产市场漏洞，为成都楼市平稳健康发展保驾护航。
　　《通知》显示，在深化房价地价联动机制方面，中心城区商品住宅用地全面实施＂限房价、定品质、竞地价＂出让，刘璐认为这是对开发商有力的约束，＂特别是2018年成都楼市关注度比较高的时期，开发商出现了许多质量问题，引发了较大的争议，所以这条政策对开发企业更具有挑战性＂，他表示政策促进了开发企业拿地的规范性，进一步保证了商品房的质量。
　　对于购房者而言，此次新政还明确了＂人房比＂超3倍楼盘限售期限由3年延长到5年，刘璐认为这有效的避免了短期投机者炒＂网红盘＂赚差价，＂此外将法拍房纳入限购，也是此次新政的亮点，进一步堵住了法拍二手房不限购的漏洞＂。
　　去年以来，国内一线和部分二线城市二手房价格有所波动，对于成都来说，虽然远郊区二手房价格没有太大变化，但此次新政表示＂二手房要列参考价＂，刘璐认为政策就是成都二手房价格波动的反映和信号。
　　此外，新政还规定了要加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场，刘璐表示：＂严查资金来源这条是根本上解决问题的政策，对炒房者是釜底抽薪的＂。
　　如今，越来越多的年轻人愿意到成都来落户生活，成都流入人口持续增加，进而成都楼市压力也同时加大，＂每一次新政的发布都是查漏补缺和对上一次政策的完善，到现在为止政策已经越来越完善，促进了成都房地产市场健康稳定发展＂， 刘璐说。
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