2022年起,三四线房价都将下跌?
随着时代的发展,国家对城市化建设工作愈发重视,在这样的情况下,我们在进入城市中心后,就会发现处处都是高楼大厦。正是在城市化的发展下,再加上各种因素的影响,使得很多人对买房也十分重视,就算买房并不容易,他们也愿意为了在城里买房付出所有,即使是成为"房奴"。
2022年起,三四线房价都将"下跌"?
在以前房屋的价格非常昂贵,使得很多炒房客以及房地产开发商加入其中,在当时的环境下,人们对房屋的需求过高,直接促使房屋价格不断上涨,使得买房、建房成为了稳赚不赔的买卖。可是随着时代的发展,买房子再也不是不亏本的买卖了,从去年开始,很多炒房客就在买房投资上亏损很多,很多人都表示想要将手中的房子售卖出去,解决资金无法周转的问题。
不少房地产开发商也表示,开发房地产很不容易,能够赚取的钱财也没有以前多了,为了能够有所盈利,只好在建设小区时多建造几层楼,不过高楼也存在很大的问题,很多住户都不喜欢高楼,因为高楼十分不方便,这样一来,就会因为高楼被闲置而亏损。除了以上情况导致房产市场发展不如以前,还有更"可怕"的事情,从2022年起,不仅大城市房价被逐渐控制住,三四线房价都将"下跌",这对于炒房客以及房地产开发商来说是非常不利的。
中介:4大因素下或只能降价
从以上情况来看,以前的房地产项目十分"吃香",而如今的房地产发展却大不如以前,到底是各种原因导致的,中介表示在以下四种因素的影响下只能够选择降价了。
第一种因素,房屋资源过多,房屋资源过多也就就意味着,人们对于买房子的需求并没有以前高了。据国家住建部统计,绝大数家庭手中已经拥有一套房子,甚至有些家庭已经买了两三套。毕竟很多人已经买了一套房子了,在这样的情况下,已经没有钱去购买其他房子了,这就使得楼层无人购买,只会给开发商带来损失,在种情况下,为了让楼层卖出去,只好采用降低房价的方式加快房产交易。
除此之外,买房主力军也出现了很大的变化,在以前购买房子的人群大多数都是80后以及90后,但是由于他们已经买房了,所以暂时不会再去购买第二套房产,在这种背景下,以后买房的主力军将会是00后,甚至是10后,但是这两类人群的数量并不如80以及90后,据国家有关部门统计,新生儿出生率正在不断的降低,照此发展下去,等到本世纪末期,中国人口只有6亿人左右,由此可见,日后的购房者数量会越来越少,而且现在很多都是独生子女,也就是说买房数量不会多,最多也就两套房子。
不仅如此,炒房客也造成了房源过多的现象,随着房产市场盈利越来越少,炒房客们也深知投资房产不再是个好选择,于是就将手中的房源抛售市场,为了能够尽快卖出房屋,他们也愿意一再降低价格,使得房屋价格大幅度下跌。
国家正在采取一系列的严格管控工作
第二个因素,国家正在采取一系列的严格管控工作,尤其对于违规资金做出严格的审核和调查,这样一来,开发商们的资金周转就成了棘手的问题。不仅如此,国家还要求各大银行,对于房地产开发商的贷款业务进行限制,为此,还颁布了"限贷令",在这样的政策下,直接导致房地产开发商的负债越来越多,为了能够尽快把房子卖出去缓解负债,就开始降低房价,这才能够有效解决资金不足的问题。
各地区推出了"房住不炒"的政策
第三个因素,各地区推出了"房住不炒"的政策,使得房屋价格出现了下跌趋势。所谓的"房住不炒"就是表示,房子是用来居住的,并非用来炒高价格获取巨额盈利的,自从2016年开始,房子的价格就出现了大幅度的上升趋势,为了缓解这样的情况,国家就推出了"房住不炒"的政策,除了把控房价的同时,也会对购房数量进行限制,这样一来,炒房客也没有办法购买更多的房子,抬高房价了。
二手房越来越多
最后一个因素,二手房越来越多,导致新房销售量直线下降。在以前二手房的价格还是非常昂贵的,但是由于房地产市场越来越不景气,使得二手房的价格也大不如从前,二手房的住户为了能够尽快将房子销售出去,就会一再的降低价格,使得很多购房者在新房和二手房之间作出了选择,只要二手房环境可以,都会选择价格便宜的二手房。
据了解现在挂在市场上的二手房数量很多,使得同一片区域售卖的新房成单率不断下滑,为了能够把新房子卖出去,开发商一再降低价格,正是因为以上四点因素,才导致房屋价格不断下跌。
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