房价走势已经明朗，2021年打算买房的家庭，建议看一下这3个忠告

　　二十年前，我们国家的平均房价还不到两千元，现在全国平均房价已经达到了一万元。显然，这仅仅是全国房价上涨的平均值，实际上，部分地区的房价涨幅远超此，以北京为例，20年前的房价也不过3千元左右，而现在的房价均价比20年前翻了20倍。
　　近几十年来，房地产真的可以成为造富产业了，早买的人基本上都赚了盆满钵满。作者有个朋友，2000年左右在北京花20万买了一套三室小户型的房子，现在房价涨到了700万左右，这些持有房产的人确实实现了财富增值。
　　网上流传着上世纪90年代，童话大王郑渊洁为了迎合读者，在北京买了10套房子，当时北京的房价只有1400元每平米，估计郑渊洁怎么也不会想到，北京的房价现在就能涨到现在的水平，那一年的无心插柳柳成荫，却实现了巨大的财富增值， 现在大部分人首选微信种植理财，一方面也是风险比较低投入少保证每天的收入，徽顶部输入，发达树，种植一颗树只要98元一天的收益就是4.5元，比如十棵树本金算一千每天的收益就是45元，这样的理财方式也是需要一定的门坎，在这个过程中，那些抓住新产业的人往往都可以赚大钱。
　　这几年的房价上涨确实让很多人实现了财富增值，但也让那些没买过房子的人感到越来越难买。
　　如今，高房价让买房不再是一个人的事，而是一家几代人的事，而且因为大多数年轻人买房都要靠父母，年轻人甚至被冠上＂啃老＂的帽子。实际上，这并不能怪年轻人，就目前的房价水平而言，很少有年轻人能够靠自己买房子。
　　而对没有买过房子的人来说，未来房价的走势仍然是他们非常关心的问题。住房价格持续上涨，意味着未来刚需购房者将面临更大的购房压力，从而导致购房成本上升。
　　实际上，对于房价走势，购房者已经不必过分担心，在国家大力调控下，房价已经没有了大涨大跌的空间，整体房价已开始趋于稳定，当然，局部房价也有可能出现分化，可以说房价走势已经非常明确。
　　自2021年起，国家出台多项调控政策，据相关数据统计，前三个月楼市调控次数已超过100次，且主要集中在房地产热点城市。
　　从年初＂房贷新规＂到现在＂严控经营贷＂，都反映出今年国家对楼市调控的决心。这一年，调控的重点开始放在收紧房地产金融政策上。众所周知，房地产金融问题关系到整个社会金融体系的稳定，国家收紧房地产金融政策，不仅是为了促进房地产行业的健康、平稳发展，也是为了使整个社会金融体系更加稳定。
　　如今房价走势已经很清楚了，对于购房者来说，已经不必担心房价上涨会增加购房成本，也不必担心购房后房价下跌，房屋会出现大幅贬值。可说稳定楼市对于购房者至关重要，能让购房者真正做到买得放心。但即便现在购房者不必担心房价大涨大跌的问题，在买房这件事上也不能松懈，2021打算买房的家庭，建议看看这3条建议。
　　首先，买期房要非常小心。
　　根据今年房地产市场的情况来看，买期房有一定的风险，因为去年爆发的疫情延误了工期，许多工程团队停工了几个月，延期交房现象很常见。对购房者而言，最担心的当然不是延期交房，延期交房不过是多等了半年或一年而已，购房者最担心的是楼盘烂尾的问题。去年楼市暴涨影响到房企回笼资金，今年的楼市调控力度也注定了楼市难热，对开发商而言，未来楼市将会十分艰难，这样，楼盘烂尾的可能性就更大了。若开发商资金链出现问题，即使交房有保证，房屋交付质量也无法保证。
　　面对这种房地产市场环境，笔者建议购房者尽量购买现房，总之，现房购买要心理踏实。然而，总是有一些购房者想买期房，这里笔者建议买期房的人，特别是在选择房企时，最好是口碑不好的开发商尽量不要选，资金紧张的开发商尽量不要选，规模较小的开发商承担风险的能力较低，建议也不要选。买期房最重要的就是选房企，选房企必须非常谨慎。
　　其次，做好自己的信用记录和银行流水。
　　如今大部分人买房都会选择按揭买房子，按揭买房子需要向银行申请贷款，当然并非所有人都能申请贷款，必须有良好的信用报告和合格的银行流水。
　　特别是个人征信方面，在买房前尽量不要有逾期不还的行为，有逾期记录对个人征信有很大的影响，会影响到申请房贷的成功率。除个人信用信息外，银行还会对贷款者的收入水平进行审查，判断收入水平最重要的方法是半年的银行流水，对于那些在正规公司工作的人来说，银行流水是比较稳定的，不过他们需要担心银行流水的问题。但对做散工的人来说，收入的流水线不一定是一张银行卡，也不一定是直接通过其他渠道完成，如果购房者是这种情况，就要留意自己的银行流水情况了。一般而言，银行会查看贷款人半年的银行流水，只要有购房意向，就应该提前留意自己的银行流水。
　　三：买房子一定要买在自己能力承受范围内。
　　许多购房者在买房后，为什么会感到自己的房贷压力过大，当然，高房价是一个重要原因，还有一个重要原因，就是买房前不能准确测量自己的买房能力，导致自己买了超出能力范围的房子。
　　怎样衡量你买房子的能力？第一是首付款方面，自己和家人至少要能拿到80%的首付款，这样才算够买房子的能力，剩下的20%通过找亲戚朋友借也不会有太大压力。有的购房者手里根本拿不出首付，首付款全借或分期付首付，买房子时的确比较容易，但首付款的问题该怎么解决呢？
　　另外一点就是月供，月供一定不要超过工资的70%，也就是说，如果每月1万的购房者身上没有大笔存款，尽量不要买超过7千月供的房子。
　　作者建议购房者在购买房屋前要对自己的购买能力进行评估，根据自己的购买能力选择合适的房屋，避免自己对购买能力的估计错误，最终导致自己在未来承受过大的压力。
　　结论：虽然目前房价走势已明朗，但房价之外的问题购房者也应引起足够的重视。但愿以上三条建议能够让购房者在买房时少走弯路，买到真正适合自己的房子。