这两条新规出台，长租公寓市场要变天，租房子再也不会被坑了

　　最近，监管部门出台《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，7条规矩像一声惊雷，在长租公寓圈子里掀起了不小的风波。
　　有专家认为，《意见》中的两条细则，既为长租公寓经营者划了红线，也让房东、租客得到了保障，长租公寓频频爆雷的景象，不会再重演了。专家们为啥这样肯定呢？长租公寓没法卷款跑路了
　　爆雷的长租公寓企业，其实有两种类型：
　　1. 居心不良的企业，长租公寓只是噱头，真正的目的是圈钱跑路。
　　2. 本本分分的企业，想靠长租公寓这种模式来挣钱，但由于经营不善，资金链断裂了。
　　于第1种企业，新规从源头上堵死了它作恶的可能。新规第三条规定：
　　住房租赁企业应当在商业银行设立1个监管账户，并向当地住建部门备案。收上来的租金，必须打入这个账户，银行要定期向当地住建部门报送这个钱的去向。
　　对长租公寓来说，想卷款跑路是不可能了，你收上来的租金干了什么，去了哪里，监管部门都知道。想要提取现金，先得问问银行同不同意。长租公寓的新规定，让房东收入有保障。
　　虽然网上有人总吵吵着没有房，但从实际情况来看，一家有两套房子的，不在少数，收房租是城里人收入的重要来源之一。
　　央行2019年的一份研究报告显示：我国城镇居民家庭住房拥有率为96%，户均拥有住房1.5套。41%的城市家庭拥有两套及以上住房。
　　而新规的第三条规定，住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户。
　　这样一来，房东们就能确保租客们交的钱，不会被长租公寓乱花，他们的收入也有了保障。租户再也不用怕租房时被套路
　　新规的第四条，对长租公寓的运营起到了＂画地为牢＂的作用。长租公寓以后不准碰臭名昭著的＂套路贷＂——租金贷了。
　　新规第四条规定，住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。
　　为什么监管部门一定要掐死租金贷呢？这跟长租公寓的商业模式有关。
　　长租公寓企业的商业套路，跟滴滴、外卖一样，前期靠低价快速占领市场份额，干掉其他对手，然后垄断房源，靠涨价盈利。
　　对于这些企业来说，前期扩张得越快，自己活下来的机会越大。因此长租公寓企业都疯狂烧钱，用于收房、推广和补贴。这些钱一方面靠融资，另外一方面就靠收租了。因此快速回笼资金，是长租公寓运营者追求的目标。
　　正常情况下，租客的租金都是一个月一付，但这样来钱太慢了。为了让钱来的更快些，长租公寓采用了＂租金贷＂，快速榨干租户的钱。
　　在租金贷模式下，长租公寓先跟银行贷来1套房子1年的租金用于自身周转，然后把这笔债务转给租客，让租客去慢慢还。
　　这样一来，出租一套房子，本来12个月才能收回来的钱，现在1个月就能收回，融资速度提高了12倍。
　　但现金贷有个致命缺陷，市场需求一有风吹草动，租房需求减少，长租公寓的资金链就会瞬间断裂。之前蛋壳公寓跑路，几十万租客无家可归，就是例子。
　　监管新规出台以后，租金贷直接被掐死，长租公寓的势必要改变运行方式，扩张规模没有那么快了，但这是好事，红线之下，长租公寓的头脑会更冷静，更能量力而行，也就能涌现出更多好企业。
　　尽管新规出台之后，长租公寓市场规范了，但依然有大批人不看好这个行业。互联网企业的属性，注定了房东、租客将来不会有什么好果子吃。
　　这次的文件，点明了长租公寓的属性，是＂轻资产住房租赁企业 ＂，说白了还是互联网企业。而互联网企业的特征，是垄断，老大拥有极大话语权，甚至可以逼迫用户＂二选一＂。
　　如果长租公寓真有做大的那一天，垄断市场的头部企业为了利润，肯定会向房东拼死压价，房东又没得选，不然房子都租不出去。
　　其实我还是感觉以前的的那租客和房东直接对接的模式好，房源真实有保障，权责清晰。大家觉得呢？#六部门出手 长租公寓迎系统监管#