楼市慌了？央行加息，房贷利率面临三连涨

　　文校长
　　最近不知道大家有没有听说要加息的消息，并且加息并不是传统意义上的市场全面加息，而是一级市场中的利率政策加息。这则消息没错！央行目前针对国库库存招标利率已经开始进行加息政策。
　　在一周前，财政部联合中国人民银行，以利率招标方式，对今年国库现金管理商业银行定期存款进行了招投标工作。 这是进入2021后进行的第一次招标工作，招标利率为3%，较去年利率增加0.05%，也就代表未来国库定存招标利率将加息。
　　这次加息是在向市场投放什么信号呢？
　　相信大家看到这里都比较能懵，对上述所提到的一些名词并不是很了解，首先我们先来了解一下国库定存招标利率的概念。
　　所谓国库定期存款，顾名思义，国库指的是财政部也就是国家的钱。但财政部的钱往往按活期利率计算存于央行中，利率一般都较低。当财政部的钱过多的存于央行时，就会造成市场中的基础货币减少，同时金融货币所产生的衍生功能也会被削弱。
　　所以在这一前提下，财政部往往会将一部分钱放入商业银行，在获得较高利息的同时还能够更加轻松自如地增加对基础建设的投放量。商业银行自然也不傻，在获得如此体量的货币数量后，便有足够的资金对外放贷，以此来获得更大的利润。
　　手心手背都是肉，存哪个都比较合适，存哪个也最不合适？
　　所以干脆直接采取招标的方式，而招标利率的涨跌，可能会直接影响到财政部与央行对未来基金的投放，这可以视为对市场投放的一个有关货币政策的新信号。
　　很多人会问，这个利率是不是与房贷LPR动态利率相似。像文章开头所讲述的那样，LPR动态利率属于二级市场利率，而国库招标利率属于一级，与MLF利率相似，同属于政策性利率。
　　一级利率的作用要远远大于二级利率，同时一级利率又可以作用于二级利率，也就说此次国库定期招标利率加息将会间接影响到LPR房贷利率。不仅如此，政策利率的优势在于随着政策调整它能够释放出比较可靠的信号。从19年中旬开始，国库定存招标利率开始下降，直至去年8月份才稳定在2.7%，下浮高达1.31%。
　　利率下降一方面在于19年货币政策相对较为宽松，另一个原因则是去年的特殊情况所致，财政部将多数钱都用去前方做支援了，几乎没有什么千万存入银行，所以2020年是近些年来招标利率最低的一年。
　　2020年初的＂困难＂并不是只有我们，而是全球性的，在这一前提下各国纷纷出台宽松的货币政策，同时经济泡沫也在不断加剧。而随着近期疫苗等研制，许多国家的经济纷纷步入正轨，而宽松的货币政策也要因此而告一段落。
　　宽松的货币政策虽然大家都愿意看到，但对于房地产行业却并不友好，房价上涨、泡沫加剧，只有让货币政策渐渐步入正轨，楼市中的这些麻烦的又有效缓解。银保监会此前也对楼市做出一道评价，称现在的房地产行业已经成为经济发展中的灰犀牛。
　　据有关数据统计，2021年第一季度我国GDP增速已经超过18%，成为近30年来单季增速之最。 而国库定存招标利率加息就是在释放货币政策收紧，未来楼市将减缓房产泡沫、稳房价降房价的信号。
　　我们不妨来看一组数据，截止3月底M2货币余额同期增长9.4%，增速提高0.7%；在社会融资量方面，仅今年3月一整月较去年同期就已经增长1.84万亿。所以这些都是货币政策不断收紧的信号。
　　很多人会问，国库定存招标利率加息，会不会间接作用于LPR房贷利率加息呢？
　　笔者认为LPR暂时不会加息，因为MLF目前仍一直处于稳定状态。说白了，这次货币政策收紧并不是意味着要全面加息，而只是想通过政策利率加息抑制楼市房价继续增长、遏制楼市泡沫继续加剧。
　　不过话又说回来，间接作用的二级LPR房贷利率加息只是时间问题，大家从前几个月的消息就不难发现，目前楼市对于新建商品房与二手房房贷利率统统进行上调，目前已经迎来三连涨。