2021年手握40万元，买房与存银行，哪个增值潜力大？王石近乎明示

　　5月，楼市的走势让不少人＂大跌眼镜＂，房地产不仅没有迎来预期的＂盛夏之约＂，反而开始滑向了冰冷的低谷。没错，自从4月份各大城市房地产调控升级加码之后，楼市就从高热模式迅速转变为降温模式。一方面房地产开发商资金受限，没有了大张旗鼓买地开发的能力；另一方面受到市场信心不足的影响，买房人也悄然减少。
　　这一点，似乎超出了很多人的预期。不过社科院其实早有预料，在《中国住房报告2020-2021》中，社科院指出，2021年房地产的增速或进一步降低，全年房价增幅为5.1%左右，这是近些年来的新低水平。
　　受到2020年楼市波动的影响，2021年或呈现出V字形的基本走势，在2021年的上半年，去年压抑了一年的买房消费需求会迅速释放，进而导致楼市热潮出现，随后由于市场需求减少，房地产或再次进入短暂的平稳期，最终在下半年的时候，开发商按捺不住库存堆积的负面影响，开始折价销售。
　　5月已经进入尾声，很多买房人踌躇不定，想买房，但担心房地产继续下行。想忍住不买房，但又担心房地产再来一次＂翘辫子＂。一位朋友问道： 2021年手握40万元，买房与存银行，哪个增值潜力大？王石近乎明示。
　　现在，手上有 40万元，买房和存银行哪个更明智 。关键的一点是要看接下来房价的增长潜力大小。影响房价的因素有很多，归根结底是＂资金＂，只要源源不断地向房地产释放资金，那么房价就有上涨的可能，如果收缩了房地产的资金，那么房地产必然蹦跶不起来。这一点，王石给出了近乎明示的说法。
　　王石在一篇长文中表达出了对＂通胀＂的担忧。王先生指出，2021年以来世界各国都在大批量增加货币的发行力度，美国、日本、欧行等纷纷大手笔释放资金。在这种节奏下，新兴国家或遭遇输入型通胀影响，大宗资产价格上涨不可免。
　　这是一个循环性、渐变性的行业影响逻辑，大宗资产是指钢铁、有色金属、大豆、原油等，可以看出，这些都是各行各业的原材料资产，原材料价格上浮的情况下，终端成品的价格能不受波及？就拿房地产而言，受到影响的因素至少有2个：钢铁材料、人工成本。
　　所以房地产专家们认为，房地产即便出现短暂的蛰伏，大幅度下行并不可能到来。按照这个推断，手握40万元，买房或有一定潜力。但指闻君提示，长期来看，或有增长空间，但是在短期时间（1-3年）内，买房并不一定比存钱划算。有3组数据先列举一下：
　　1、房价涨幅。
　　前文说到，根据社科院的预测，2021年房价涨幅在5.1%左右，处于低谷水平。2022年至2023年有可能恢复10%以上趋势吗？2个因素注定不会：①房地产存量70亿平米，按照年均消费17亿平米计算，这些库存面积需要4年消化，市场供大于求，所以价格涨不起来；②房贷利率连续4-5个月上浮。随着房贷利率从基准利率转换为锚定LPR，2021年连续4个实际执行月利率上浮了，现在首套房已经在5.6%左右，二套房接近6%，买房需求进一步减少。
　　2、银行存款。
　　银行存款越来越不保值，这是大家都知道的事情，现阶段，国有大型银行的3年起定存利率一般为3.75%-3.8%之间。只有中小银行的定存勉强超过3.85%。大额存单的利率才4.1%而已。所以，除非没有其他的理财途径，一般而言专家们都不建议人们把钱存进银行的。
　　3、资金成本。
　　不管是把钱拿去买房还是存进银行，一般的资金占用成本不可避免。根据现阶段的基本水平，资金使用成本为6%-7%左右。也就是说，1万元的使用成本为600元-700元/年。
　　先看40万元用于买房，1年后收益率为多少。40万元*（5.1%-6%）=-0.36万元，如果资金总成本为6%，那么按照5.1%的房价增幅，40万元用于买房1年的净收益为负3600元，10年就达到负3.6万元，对于房子多的人来说，这点损失不算大，甚至可以忽略不计，但是对于房子少的人来说，3600元损失可不小。
　　再看40万元存进银行，1年之后的收益情况。40万元*（4.1%-6%）=-0.76万元，也就是说，在资金成本为6%的水平下，把40万元存进银行大额存单，1年之后的收益为负7600元，10年就达到负7.6万元。有一句非常形象的比喻＂存钱的时候，你看着别人的利率，别人看的是你的本金，你感觉赚了1.6万元，但实际上损失了7600元。＂
　　总结，不管是存钱还是买房，都跑不赢资金成本幅度（其本质上是通-胀的影响力度），所以，该怎么办呢？ 懂行人3点建议：
　　第一、买房投资思维趁早放弃。经济学家马光远说，未来炒房将成为越来越专业的事情，言外之意是买房投资不是不可以，但是对于普通人而言变难了，随便买房并不能保值。城市化导致的房地产二元发展趋势明显，优质房产并不会信手拈来，房价普涨也一去不复返了。
　　第二、总体而言，买房增值空间比存钱要大，但是尽量瞄准优质房产、核心城市房产。房地产遵循强者恒强道理，现在房价高的地段，5-10年依然不会太低。
　　第三、存钱是不明智的，这一点应该提前知晓，在有其他更优资金解决途径的情况下，不建议把大批资金扔进银行睡大觉。