房子已够30亿人口居住,那应该跌多少呢?新规释放信号,放心了
自从2016年的"房住不炒"提出后,这几年的房地产楼市,一直起伏不定,比如:一方面是严厉打击炒房行为,但另一方面,很多地区炒房客,仍然有死灰复燃的势头。这最终让很多刚需大众开始犯难了:未来楼市到底如何,或者还能不能选择买房了?
其实从目前的房地产发展情况来看,楼市已经发生拐点,房子供大于求也开始愈发明显,这对于刚需朋友或许是个利好机会,为啥要这样说呢?
针对这个问题,咱们可以分3方面来阐述!
首先:拿我国的人口结构来说,这一点大家应该都知道,最近几年,我国的新生儿出生率并不高,而且像以前的二胎,三胎家庭越来越少,取而代之的是大量的独生子女家庭,而正是这种变化,意味着未来的买房刚需,会越来越少!
其次:从央行课题组,2019年出台的数据分析,我国城镇家庭里面,有96%的家庭都已经买房,而且有40%左右的家庭,拥有两套房产,这就意味着真正还没房的人群,数量并不是太多,而有专家也曾说过,当我们这一辈人老去时,新一代年轻夫妻,至少要继承5套房产,所以现在买不买房无所谓!
最后:从我国房子数量分析,目前我国有商品房,小产权房,农村集体性质的住宅等类型,而所有房子加起来,都足够30多亿人口居住,房子数量可谓严重供大于求!
总而言之,通过上面分析,大家就会发现两点,一方面房子数量太多,另一个方面刚需人群却越来越少!
那问题来了:既然说买房刚需在减少,房子数量也严重供大于求,为啥我们还是买不起房子?
专家直言:在我国这几十年的房地产楼市发展中,房价大涨还要得益于人口红利!
因为从1998年房改之后,这20多年来,我们的人口增速很快,尤其15岁到64岁壮年劳动力,增长比例高达22%,而这部分人,都成为了真正的购房主力军!
再者,随着我国经济快速发展,城市化水平也在大幅提高,到目前为止,我国城市化率已经高达60%,无限接近于发达国家,这也为楼市带来了巨大的刚性需求!
而正因为这两点,才让我们的房价一高再高,甚至进入现在的万元时代,不过正如最开始分析的那样,这种现象终归还是暂时的,毕竟刚需能决定房价的起点,也能决定房价的终点!
那问题又来了:既然说人口影响房价,那未来5年或者10年,我国房价有可能大跌吗?如果大跌,又能跌多少呢?而新规已经发出信号,大家完全可以死心了!
其实对于房价暴跌这个问题,自古以来,一直都是刚需大众,一厢情愿的想法,甚至有人巴不得房子白送,但有些专家学者对此表示担忧,尤其房产大佬孙宏斌,曾经甚至说出了"如果房价下跌30%,那我们都会s"的话,潘石屹也有类似看法!
而且这几年,虽然我们一直在加大楼市调控,还明确指出,要坚持"房住不炒"不动摇,但这最终的目的,还是为了稳住楼市!
正如官媒人民日报回应的:随着房住不炒的观念深入人心,市场会保持平稳的发展状态,而未来房价,也不可能大起大落,这对于很多期望房价暴跌的朋友来说,可能要失望了,但现实就是如此,你怎么看呢?欢迎大家在下方评论留言!
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