停建高楼进入倒计时？新规下，2021年起，3类房子要吃香

　　在城镇化不断发展的过程中，越来越多的农村人进入城市定居，数据显示，截止到2020年，全国城镇人口占比首次突破60%，同比2000年涨幅达到了24%，算下来平均每年都会提高1.22个百分点。为了满足大量人口的居住需求，一栋栋高楼拔地而起，有人说离开家乡县城只有几年时间，感觉变化真的太大了，满眼都是高楼大厦，有点不敢相信。
　　为什么近些年会建造大量的高楼大厦呢？
　　数据显示，从1998年开始住房商品化改革至今的20年里，我国共建成约35万栋总高超过8层的建筑，其中有近24万栋是高层住宅，占比达到了68%可能有人就要疑惑了，为什么要建造大量的高楼大厦呢？其实原因很简单，在城市土地价值不断上涨的背景下，开发商为了能赚取更多的利润，就必然要在面积有限的地块中建造尽量多的房子。
　　可是话又说回来，因为一二线城市有大量的外来人口，所以建造高楼是现实需求，然而很多三四线城市甚至县城基本不缺土地，也没有强烈的居住问题，却依然在不断建造高楼，按照这个速度来说，势必会有大量房屋处于空置状态，从而造成资源浪费。
　　＂停建高楼＂进入倒计时？住宅新规下，2021年起，3类房子又要吃香了。
　　2020年住建部联合其他部门下发了通知，其中提到严格限制各地建造总高超过500米的摩天大楼，并且对于新建总高超过100米的高层建筑也要进行充分论证，还要与城市规模、布局以及消防能力相匹配。无独有偶，就在2021年3月底，住建部又出台了一份新规意见稿，要求县城新建住房应以6层为主，并且6层及以下住宅占比不得低于75%。
　　从这个角度来说，＂停建高楼＂或进入倒计时；此外客观来说，很多省份的县城人口常年处于净流出状态。经济学者任泽平就曾做过一份报告，光是所属县城人口流失率超过50%的省份就达到了8个，其中黑龙江和吉林的人口流出率几乎达到了100%。
　　有的人认为随着高层逐渐被停止建造，其他房子势必会受到购房者的欢迎，这点其实也好理解，毕竟随着收入水平不断提高，人们对居住环境的要求也不断提高，因此现如今大部分人购房理念越来越理性。我总结了一下，这3类房子又要吃香了。
　　1、楼间距较大的洋房。在过去一段时间里，因为大部分房子都是高层住宅，所以在买房时的选择比较少，可是随着人们对居住体验要求越来越高，洋房逐渐成为房地产市场上的主力产品，尤其是楼间距较大的洋房，更容易受到购房者的欢迎，可是话又说回来，洋房的价格也比高层贵出很多，再加上洋房的户型普遍偏大，因此购房洋房的人群一直都比较相对较少。
　　2、有地下停车位的老房子。众所周知，很多城市的老房子小区都缺少停车位，其中一个重要原因是很多老房子的建造年代都在2000年之前，当时很多家庭并没有汽车，因此大多数小区就没有建造专门的地下停车位，可是今时不同往日，每家每户都有汽车，因此小区是否配备了停车位也就成为了很多人买房的重要参考因素之一。
　　3、参加旧改的老房子。就在上个月，我同事赵女士给母亲在老小区买了一套房子，因为那个小区没有电梯，再加上她母亲的腿脚不是很方便，所以就专门购买了一楼，按照她的说法，这套房子是小区最后一套在售的一楼了，很多人都在专门购买一楼，没有电梯是主要原因。从这个方面来说，参加旧改的老房子必然会加装电梯，而这也会大大方便住户的出入以及出售周期。
　　总的来说，在前10年甚至是前20年之前，因为随着城镇化率不断提高，很多农村人都进入城市定居，因此为了满足大量的居住需求，才会建造大量的高楼，可是话又说回来，对于没有迫切居住需求的城市来说，建造高楼反而会形成资源浪费，从这个角度来说，住建部出台新规就很好理解了。
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