中国铁建强势挺进50万亿超级市场

　　近日，中国铁建发布一则重磅消息：那就是 注册资本20亿元的中铁建康养产业发展有限公司 成立，注册地是在山东（为什么是山东，后面会解读） ，法定代表人为党海军。经营范围包含：商业综合体管理服务；以自有资金从事投资活动；养老服务；机构养老服务；护理机构服务；文旅管理；房地产开发经营；各类工程建设服务 等。
　　根据股权穿透显示，公司大股东为 中国铁建，持股40% 。
　　重仓康养，为了什么？
　　在《四大央企合资成立新公司，中国铁建最新战略布局显露！》一文中给大家谈了，中国铁建发布公告称：中国铁建房地产集团有限公司（简称： 中铁地产 ）与中国健康养老集团有限公司（简称：中国康养）、大家健康养老产业投资管理有限责任公司、国药医疗健康产业有限公司按照30%:30%:30%:10%的股权比例出资设立中国康养产业投资有限公司。中国康养产业投资有限公司注册地在北京市，注册资本金也是20亿 。
　　从这里可以看出，中国铁建之前是和其他企业合资打天下，这次是中国铁建自己单独成立康养/大健康领域的专业子公司，这个在战略角度、重视程度上是完全不一样的 。
　　2021年， 我国大健康产业的规模将近50万亿元，居全球第一位 ，良好的市场环境，快速增长态势，康养旅游乃至于整个大健康产业正处于爆发的前夜。实际上在之前的文章中谈过，如今不光是建筑央企们在布局该领域，很多开发商、投资商都希望能搭上这艘巨轮，抢占未来的战略制高点 。
　　对于中国铁建布局大健康/康养领域，总结起来可以分为两部分，一部分是中国铁建本身业务扩张的需求；另一部分是整个国家大战略的引导。下面我们依次来分析：
　　中国铁建本身业务的需求
　　1、在《四大央企合资成立新公司，中国铁建最新战略布局显露！》一文中给大家谈了，如今基建领域的竞争已经白热化，中国铁建作为建筑央企，房地产开发是其重要的板块之一，而从房地产板块切入大健康/康养领域是最契合的点，也可以实现差异化竞争，避开竞争焦点，实现突围。
　　2、目前在康养市场尚未培育出 品牌领先产品的情况下， 谁能从实践经验中总结和探索出可复制的运营模式、谁就能成为标准的制定者 ，谁就将占据未来市场新高地/话语权。
　　3、在《10万亿＂大蓝海＂，中国铁建敢为未来先！》的文章中谈过，中国铁建在未来社区乃至于以后的智慧城市都有超前布局，而这里面实际上也包含了智慧康养等， 所以如今对于大健康康领域的布局，也算是对未来整个大盘中一个分支的超前布局。
　　4、 未来只会做房地产的企业，是没有竞争力的 ！什么意思？房企多元化早已不是该不该的问题，而是如何做好，做深，多元产业协同的问题。而大健康/康养领域就是房企多元化乃至于产业链延伸的一个重要渠道，谁能得该领域，谁就将得天下 。房企多元产业自身已经形成独立市场化生存，很多迅速成为细分行业领军者。比如几个头部房企，就因为强大的地产优势，大手笔、大规模、强资源，且不说未来营收、现金流预期可观，就现有布局规模、块头体量，可谓一出生就是康养文旅等各大赛道的＂佼佼者＂！
　　结合起来讲，从业务角度来看，中铁建在大健康/康养领域发力和布局投资建设的基础上，可以 充分发挥中铁建在城市综合开发方面的成熟经验，利用在规划、设计、投资、建设、运营等全产业链优势 ，将医养健康、高端服务、商务金融、综合开发、市政基础设施等方面进行全方位融合，实现业务聚合的核反应 。
　　整个国家大战略方面
　　上面是从铁建自身的业务角度来谈的，下面咱们再来从国家大战略方面谈下。为什么要谈国家大战略？ 因为凡是国家鼓励和支持的，都是有相应的利好政策的，这也是很多开发商进入该领域的目的 。
　　1、国务院
　　在 2016 年发布的《＂健康中国 2030＂规划纲要》中指出，应 积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式 。
　　2、国家发改委及其他各部委
　　放宽准入，取消和减少阻碍民间投资进入康养、养老等领域的附加条件， 康养休闲小镇上升为国家战略；
　　明确鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设，切实缓解养老服务设施建设用地需求压力；
　　明确提出要在土地供应、政策保障等方面对老年健康服务工作予以支持和倾斜；
　　明确要求：土地利用计划要加大对养老、医疗、现代服务业和公益设施等民生社会事业项目的支持，对国家重点发展的民生社会事业项目用地予以充分保障；
　　明确要简化优化养老机构相关审批手续；
　　......
　　3、基金方面
　　文旅康养行业是未来私募股权基金投资热区。中国老龄事业发展基金会、公益基金康养产业基金、万亿市场将爆发。14支养老目标基金（南方、华夏、嘉实、广发、中银、博时、富国、万家、中欧、易方达、鹏华、银华、工银瑞信、泰达宏利等14家基金公司拿到养老目标基金首批批文）未来中国的养老目标基金。
　　每年可 新增规模3000-4000亿元 。地方康养产业基金列入：江苏省、攀枝花市、吉林省、山东省（这就是为什么注册地在山东） 、湖北省等。当然，除了这个，选择山东，还有另一个原因，那就是早在2020年12月，中铁建康养总部落户山东青岛北城河套街道 ，计划投资过百亿 ，引进以中铁建康养投资发展有限公司总部为主的系列康养总部公司，形成康养产业总部集群，建设康养研究院、康养产业园、康养产业孵化器及一站式赋能康养社区，搭建产学研医一体化康养网络，打造＂中铁建 青岛WELL健康城＂，形成智慧康养产业发展高地，建设全国智慧康养示范区。
　　4、信贷方面
　　亚洲开发银行：国家发展改革委、财政部、亚洲开发银行三方达成一致，预计2018-2022年，亚行将会同其他发展伙伴筹集总额达 60亿美元 的一揽子支持，用于支持中方实施乡村振兴战略。
　　国开行：国家开发银行与发改委签署 1.5万亿 协议，将用于农村康养产业建设；
　　农业银行：近期出台《养老服务行业信贷政策》，对养老服务领域信贷业务发展加强分类指导和规范管理。 这是农业银行首次针对养老服务行业出台专项信贷政策文件 。
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